Preu Hedònic
El preu hedònic és un model que identifica els factors de preu segons la premissa que el preu es determina tant per les característiques internes del bé venut com per factors externs que l’afecten. Sovint s'utilitza un model de preus hedonics per estimar valors quantitatius per a serveis ambientals o ecosistèmics que afecten directament els preus de mercat de les cases. Aquest mètode de valoració pot requerir un fort grau d’expertesa estadística i especificació del model, després d’un període de recollida de dades.
Com funciona els preus Hedonic
L’exemple més comú del mètode de preus hedònics es troba en el mercat de l’habitatge, en què el preu d’un edifici o un tros de terra està determinat per les característiques de la propietat pròpia (per exemple, la seva mida, aspecte, característiques com panells solars o estat de -els accessoris i l’estat de l’aixeta, així com les característiques del seu entorn circumdant (per exemple, si el barri té un índex de criminalitat elevat i / o és accessible a les escoles i a la zona del centre, el nivell de contaminació d’aigua i aire, o el valor d’altres habitatges a prop).
El model de preus hedonics s'utilitza per estimar fins a quin punt cada factor afecta el preu de l'habitatge. Quan s’executa el model, si es controla (es manté constant) els factors no mediambientals, les discrepàncies restants del preu representaran diferències en l’entorn extern del bé. Pel que fa a la valoració de les propietats, un model de preus hedònics és relativament senzill, ja que es basa en preus de mercat reals i conjunts de dades disponibles i exhaustius.
El preu hedònic s'utilitza per determinar fins a quin punt els factors ambientals o ecosistèmics afecten el preu d'un bé, normalment una casa.
Avantatges i desavantatges dels preus hedònics
El model de preus hedonics presenta molts avantatges, inclosa la capacitat d’estimar valors, basats en opcions concretes, particularment quan s’aplica als mercats immobiliaris amb dades precises i fàcilment disponibles. Al mateix temps, el mètode és prou flexible per adaptar-se a les relacions entre altres béns de mercat i factors externs.
El preu hedònic també té importants inconvenients, incloent la seva capacitat de captar només la voluntat dels consumidors de pagar pel que perceben que són diferències ambientals i les seves conseqüències. Per exemple, si els possibles compradors no tenen coneixement d’un subministrament d’aigua contaminat o d’una construcció imminent al matí al costat, el preu de l’immoble en qüestió no canviarà en conseqüència. La fixació de preus Hedonic tampoc no sempre inclou factors o regulacions externes, com els impostos i els tipus d’interès, que també podrien tenir un impacte significatiu en els preus.
Compres per emportar
- El preu hedònic identifica els factors i les característiques que afecten el preu d’un article.
- El preu hedònic es troba més sovint al mercat de l'habitatge, en què el preu d'un immoble està determinat per les característiques del propi immoble.
- El preu hedònic només capta la voluntat del consumidor de pagar pel que perceben són diferències ambientals.
Exemple de preus Hedònics
Considereu els preus dels habitatges, que són una forma fàcil de valorar certs aspectes mediambientals. Per exemple, una casa propera a parcs o escoles pot vendre per primera vegada. Mentrestant, una casa dreta a una gran carretera pot vendre per menys. El preu hedònic utilitza la regressió per veure quins són els factors que més importen i la importància relativa de cadascun.
Per a l’exemple del preu de l’habitatge, s’analitzaria el preu de l’habitatge en funció de variables independents, com ara la distància d’un parc. Amb això, el resultat apareixerà en la línia de: cada quilòmetre més proper a un parc el valor de la casa augmenta en 10.000 dòlars.
L’economista laboral Sherwin Rosen va presentar per primera vegada una teoria dels preus hedonics el 1974 en un article titulat “Hedonic Pricing and Implicit Markets: Differentiation Product in Pure Competition”.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.