Dret de primera oferta
Un dret de primera oferta és una obligació contractual que permet al titular d’un dret comprar un bé abans que el propietari intenti vendre’l a algú altre. Si el titular dels drets ja no està interessat en la propietat, el venedor la pot vendre a un tercer.
Els drets de primera oferta s’utilitzen més freqüentment en la indústria immobiliària i en la venda d’empreses.
S'han explicat els drets de primera oferta
Un dret de primera oferta s’escriu normalment en un contracte com ara un contracte d’arrendament o una associació empresarial. S’activa quan el propietari vol vendre l’actiu o propietat. Segons els termes del contracte, el propietari està obligat a donar al titular del dret de primera oferta la primera oportunitat de comprar la propietat. El titular del dret té un temps específic per fer una oferta abans que caduca. El venedor és lliure d’acceptar o rebutjar l’oferta.
[Important: el dret de primera oferta és un procés generalment ràpid.]
Si rebutja l’oferta, el propietari podrà vendre-la a un tercer sense cap restricció. Si els intents de venda a un tercer no tenen èxit, el venedor pot tornar al titular dels drets per obtenir una nova oferta. El titular dels drets no està obligat per la seva oferta original en aquest moment i la pot rebaixar. Saber que el venedor no ha tingut èxit en trobar un tercer, posa el titular dels drets en una posició més forta.
Els venedors solen incloure propietaris i propietaris de negocis, mentre que els propietaris de drets són generalment llogaters i inversors.
Ús pràctic dels drets de primera oferta
La situació més habitual en què s’utilitza un dret de primera oferta és en els béns immobles entre un propietari i un arrendatari. L’arrendatari pot desitjar un dret de primera oferta del propietari per evitar que es vegi obligat a traslladar-se. L’arrendatari pot desitjar fer una oferta raonable al venedor. Mentrestant, el propietari o venedor pot considerar que l’oferta realitzi una venda ràpida i minimitzi els honoraris legals i de corretatge.
El dret de primera oferta també s’utilitza quan es venen empreses. Un propietari del negoci pot donar el dret de primera oferta a socis o inversors abans de posar-lo al mercat general per vendre-ho a un tercer.
Dret de primera oferta versus dret de primera denegació
Un dret de primera oferta està estretament relacionat amb un dret de primera denegació, però es considera que el primer afavoreix el venedor, mentre que el segon afavoreix el possible comprador.
Un dret de primera denegació proporciona al titular del dret la capacitat de correspondre amb una oferta que hagi rebut algú que desitgi vendre un actiu. Els actius amb dret de primera denegació adjunt poden ser més difícils de vendre perquè els possibles compradors poden no voler anar a la molèstia de negociar un acord que primer ha de ser ofert a una altra part.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.