Els costos ocults de la propietat d’habitatge

Les teulades escarmentades, les canonades i les infestacions, tot pel vostre compte. Tot i que la propietat de la casa té molts avantatges, hi ha algunes despeses addicionals que cal tenir en compte.

Mantenir i reparar una casa pot ser una tasca descoratjadora, sobretot si apreneu aquestes habilitats per primera vegada com a propietari. Els costos de reparació poden fer que qualsevol propietari tingui un llarg temps durant els dies de lloguer del "bon ole". Cadascun dels sistemes principals de la vostra llar, com ara la fontaneria, l’electricitat i la coberta, té un propòsit molt important i s’ha de mantenir en bon funcionament per protegir la vostra inversió i mantenir la vida correcta. (Si el propietari hauria d'estar en els vostres plans de jubilació? Esbrineu-lo a la vida en jubilació: lloguer de propietaris a casa .)

Tutorial: Guia del Homebuyer per primera vegada =

El sostre

L’aigua és l’enemic més gran de casa, i un dels principals treballs del sostre és mantenir l’aigua fora. Les teules d’asfalt (el material de teulada més comú als EUA) poden quedar soltes, esquerdades, explotades pel vent o danyades per calamarsa. També podrien aixecar-se les ungles que els fixen al terrat, permetent que l’aigua entri per sota i cap a casa vostra si alguna part de les teules o del sostre s’hagués instal·lat malament en primer lloc.

Un terrat fugaç pot causar danys cosmètics a l’interior d’una llar i, segons la gravetat de la fuga, destruir les pertinences al seu interior, provocar problemes de salut i problemes estructurals.

Les teules d'asfalt també varien de vida màxima prevista, depenent de la qualitat de la teula. En circumstàncies normals, el sostre haurà de ser substituït una vegada almenys cada 20 anys. Tot i això, els sostres tenen una vida útil variada, segons el tipus de teula que s’utilitzi, la qualitat de la instal·lació, el clima i el clima. (Invertiu en la línia de la vostra moral, llegiu la inversió social extremadament responsable .)

Sistema de Calefacció, Ventilació i Aire Acondicionat (HVAC)

Per la seva complexitat, el sistema d’HVAC de casa vostra no és una cosa que puguis inspeccionar, reparar o substituir. A no ser que siguis un professional de l’HVAC, hauríeu d’estar preparat per contractar-ne de tant en tant.

Probablement haureu de comprar unitats noves en algun moment, ja que les actuals es van esgotant amb el pas del temps.

La substitució dels filtres de forn i aire condicionat contribueix freqüentment a que les màquines funcionin de manera eficient. Els propietaris d’habitatges amb forns de gas haurien de fer-los inspeccionar un cop a l’any. En moltes àrees, aquest servei es proporciona gratuïtament.

El Sistema Elèctric

Les falles d’arc i els shorts elèctrics causen un nombre reduït d’incendis elèctrics que cremen les cases. Tots els propietaris han de tenir una comprensió bàsica del funcionament dels sistemes elèctrics per mantenir les cases i les famílies segures. A més de tenir un electricista de confiança al vostre abast, comprendre les limitacions de les vostres pròpies habilitats: per què arriscar-vos a la electrocució o al cablejat defectuós per estalviar uns quants dòlars? (Convertiu la vostra llar en una font d’ingressos, consulteu la secció Creació d’un espai de treball per a empreses a casa ).

Fontaneria

De petits en temps, els problemes de fontaneria (com els desguassos obstruïts) es produeixen, no importa on visiteu, i no són una gran cosa per solucionar els coneixements bàsics sobre fontaneria.

Algunes cases més grans presenten problemes més grans quan es tracta de fontaneria. Aquestes cases sovint contenen canonades d’aigua de ferro galvanitzat, que s’obstrueixen amb dipòsits de minerals amb el pas del temps i redueixen gradualment la pressió de l’aigua de la vostra llar. Aquestes canonades no es poden reparar: s’han de substituir. Per als nous propietaris, les molèsties de la fontaneria sorollosa, les canonades congelades i les canonades de ràfega poden crear problemes més que els que valen.

Termites

Al bosc, els tèrmits ajuden a convertir els arbres caiguts en sòls superiors, però no voleu que la vostra llar es converteixi en pols. Els tèrmits estan atrets per la fusta i la humitat i poden arribar a casa fins a la més petita de les esquerdes.

Per evitar danys estructurals costosos a la vostra llar, assegureu-vos que no hi hagi cap fusta que toqui el terra a prop de casa (com ara fusta, llenya o soques d’arbre). Eviteu que la humitat s’acumuli al voltant de la vostra fundació assegurant-vos que el terra s’inclina lluny de casa vostra i contracteu un exterminador per realitzar regularment una inspecció de plagues.

Desastres naturals

Quan arribeu a ser propietari, el problema causat pels desastres naturals. L’assegurança dels propietaris d’habitatges generalment no cobreix els “actes de Déu”, el que significa que haurà de comprar una cobertura addicional contra desastres com inundacions i terratrèmols. Malauradament, aquesta assegurança pot ser costosa o tenir una franquícia inusualment alta.

Motlle

El motlle pot créixer en zones humides o humides i pot causar problemes de salut. Si el vostre sistema d’HVAC està contaminat, podeu difondre motlles a casa vostra cada vegada que el forn s’estigui en funcionament.

Prevenir els problemes de motlle és una qüestió de mantenir l’aigua fora i arreglar les fuites per eliminar qualsevol entorn propici per al creixement de motlles. Si la vostra llar és molt humida, un aire condicionat o deshumidificador ajudarà a evitar el creixement del motlle. El motlle no sempre és visible; es pot amagar darrere de fons de pantalla, sota moquetes i en altres llocs. El motlle pot provocar reaccions al·lèrgiques o irritants i atacs d’asma.

La línia de fons

Quan la majoria de la gent pensa en la propietat de l’habitatge, només pensa en els pagaments mensuals o PITI: principal, interessos, impostos i assegurances. Però els costos de manteniment i reparació també augmentaran la seva part raonable dels seus ingressos disponibles (no tan).

Els prestamistes hipotecaris no ho tindran en compte en les seves equacions a l’hora de determinar l’import del préstec, però hauríeu de fer-ho. Abans de comprar, assegureu-vos que esteu preparats per al cost real del vostre castell. (Per obtenir més informació sobre la propietat de l'habitatge, consulteu la Guia per a compradors d'habitatges per primera vegada i com es mesuren els avantatges de la propietat de l'habitatge. )