Costos ocults de les cases noves que cremen compradors d'habitatges

Molts compradors pensen que adquirir una casa nova és més intel·ligent que comprar una casa "usada". Els costos de manteniment d'una casa nova han de ser mínims; els seus materials de construcció, sistemes i electrodomèstics han de ser de màxima eficiència energètica; La planta i les comoditats han de satisfer les necessitats dels compradors moderns, i la llar hauria d’estar llesta per a la seva mudança, o així raonen. Una casa de nova construcció també té un atractiu emocional per als compradors que els agradi la idea de viure en un lloc totalment net i potencialment perfecte.

El que molts compradors no s’adonen és que les cases noves tenen sovint nombrosos costos ocults. Si busqueu una obra nova a un constructor o a un promotor immobiliari, aquí teniu el que heu de mirar per assegurar-vos que esteu gastant els vostres diners amb prudència i que no sorprenguin sorpreses desagradables.

Defectes ocults

Igual que una casa més antiga, una casa nova aconsegueix tenir defectes ocults (també anomenats "defectes latents") que requereixen reparacions cares. Les pluges abundants poden revelar una impermeabilització o classificació inadequada que comporta fuites o inundacions. Una llosa feble podia esquerdar-se. El relliscament podria caure. Els terres de fusta es podrien deformar. El seu lavabo podria desbordar-se. El cablejat elèctric es podria fer de forma incorrecta. Qualsevol problema que pugui tenir por de trobar en una casa més antiga també pot aparèixer en un de nou.

Organitzeu dues inspeccions a diferents moments per assegurar-vos que la vostra nova llar estigui lliurement de defectes i de forma mòbil.

Per protegir-se, investiga la reputació del constructor abans de comprometre's a comprar. No ombreu una inspecció exhaustiva per part d'un inspector domèstic independent que no estigui afiliat al constructor. L’ideal seria fer una inspecció després de la construcció de l’habitatge, però abans d’haver estat posats tots els acabats, quan alguns problemes són més fàcils d’identificar i una altra inspecció just abans de tancar i prendre possessió del préstec.

A més, esbrineu amb quina mena de garantia ve amb la llar i llegiu-la atentament abans de comprar-la. Pot ser que hagi de confiar en aquesta garantia si apareixen algun defecte latent, perquè la pòlissa d’assegurança dels propietaris no els cobreix. Es poden tractar diferents aspectes de la llar durant diferents temps, així que assegureu-vos que tingueu en compte aquestes limitacions. Informeu-vos de qualsevol problema al constructor tan aviat com els noteu.

Necessitats que falten, interiors i exteriors

Les cases noves sovint no vénen amb tot el que necessiteu. És molt comú que no tinguin elements imprescindibles com els electrodomèstics i els revestiments de finestres a l'interior i les cobertes, tanques i jardins a l'aire lliure.

Cadascun d’aquests articles que falten pot suposar una despesa important afegida. Abans de fer una oferta, pregunteu què hi ha inclòs en el preu de l’habitatge, noteu què hi falta i feu alguna investigació per esbrinar quant costaran aquests articles. Assegureu-vos d’afegir aquestes compres al vostre pressupost. Si no us podeu permetre pagar per ells de la butxaca, aconseguir que el constructor pagui els vostres costos de tancament podria alliberar l’efectiu que necessiteu per a persianes, batedores i una rentadora i assecadora.

Si això no funciona, busqueu una casa nova amb tots els elements imprescindibles o considereu una propietat gairebé nova i prou habitada que el propietari anterior hagi instal·lat totes les necessitats que hi falten.

Millores de preu

El vistós model que visitareu normalment tindrà totes les novetats que ofereix el constructor, des de terres de fusta dura i taulells de granit fins a vidrieres i banys grans. Veure què podríeu tenir us pot atraure a gastar significativament més que el preu base que us va atreure originalment a la propietat i a la comunitat. La diferència de preu entre el model base i el model amb totes les campanes i xiulets pot ser de desenes de milers de dòlars.

A més, si compreu les actualitzacions a través del creador, podeu pagar un recàrrec i tenir una selecció limitada en comparació amb fer les actualitzacions. També heu de considerar el valor de revenda futura. Trieu opcions que agradin a una gran varietat de compradors i no comportaran una millora o infravaloració de la llar per a la zona.

Alguns constructors inclouen funcions de luxe en el model estàndard i les inclouen en el preu base. Només heu d'assegurar-vos de saber el que busqueu abans de recórrer una casa i enamorar-vos d'allò que no us podeu permetre.

Futur incert

En una comunitat nova, no sabeu realment què compreu. Qui seran els vostres veïns? Què es construirà en aquell terreny buit del costat? Què serà bo el nou sistema escolar? Com afectaran aquestes incògnites a la vostra qualitat de vida i al valor de revenda de casa vostra? "Nova construcció" no és un sinònim de "baixa criminalitat", "veïns amables" o "excel·lent educació".

Està bé tenir l'oportunitat d'aquestes incògnites. Simplement, adoneu-vos que esteu arriscant. Les condicions poden canviar també als barris establerts, però és possible que us ofereixin una millor idea de com serà la vida a la vostra llar nova, en comparació amb un quart que evoluciona.

Falta de representació

Quan compreu una casa nova, no heu d’anar a l’oficina de vendes desarmada. L’agent de vendes del constructor representa el constructor, no tu, i qualsevol finançament que el constructor pugui tenir no serà necessàriament el millor finançament disponible. Feu la vostra investigació i familiaritzeu-vos amb els diferents tipus d’hipoteca disponibles i els tipus d’interès disponibles per als prestadors de la vostra zona.

A continuació, basant-vos en la vostra investigació, obteniu el vostre propi agent immobiliari i el vostre propi prestador per assegurar-vos que obteniu el millor preu a l’habitatge i el tipus d’interès i les taxes més baixes de la vostra hipoteca.

La línia de fons

No facis cap hipòtesi sobre el que obtindràs si compreu una casa nova. Pot ser més car i comportar moltes més incerteses de les que vau negociar. Tanmateix, si us prepareu per a l’experiència, sabreu estar atent als vostres interessos i gastar els vostres diners amb prudència.