Com funciona i guanya diners WeWork

WeWork s’ha fet un nom per si mateix, malgrat perdre molts diners, donant a les petites empreses i empresaris ambiciosos una manera de dur a terme el nou somni americà. Ara també farà una marca al cor de la ciutat de Nova York, on ha adquirit l’icònic edifici Lord & Taylor de la companyia Hudson's Bay (HBC.XTSE) mitjançant una empresa conjunta, va informar el New York Times. Aquesta fita de la Cinquena Avinguda de Manhattan acull ara la nova seu de WeWork.

Els plans per fer públic el 2019

La companyia va presentar una oferta pública inicial el 14 d'agost de 2019, revelant una pèrdua creixent en intentar escalar els seus negocis i ubicacions globals. D’acord amb el prospecte, WeWork, que s’ha rebrandit com la nostra empresa, està intentant recaptar de 3 a 4 mil milions de dòlars a través de la OIT per trobar el creixement futur. Durant els sis mesos finalitzats el 30 de juny de 2019, la companyia va registrar uns ingressos de 1, 54 milions de dòlars, però una pèrdua neta de guanys superior als 900 milions de dòlars.

El conseller delegat Adam Neumann es redueix

El 24 de setembre de 2019, Adam Neumann, el fundador i conseller delegat de la companyia, va abandonar el càrrec de conseller delegat després de setmanes d’examen sobre el seu estil de lideratge, el peculiar acord que va tenir amb l’empresa en la qual cediria l’espai d’oficines a WeWork de les propietats que tenia. comprat mitjançant préstecs amb la seva participació en el capital i augmentant pèrdues. En un comunicat publicat a la premsa, Neumann va dir: "Si bé el nostre negoci no ha estat mai fort, en les darreres setmanes, l'escrutini dirigit cap a mi ha esdevingut una distracció important, i he decidit que és del millor interès de la companyia. abandonar com a conseller delegat ". Va ser substituït per executius superiors Arthur Minson i Sebastian Gunningham, que exerciran de codirector general.

Història

Fundada el 2010, WeWork Companies, Inc. proporciona espais de treball compartits per a empreses més baixes que el que gastessin en un espai propi. Amb les oficines compartides guanyant popularitat, WeWork es va valorar fins als 47.000 milions de dòlars en el seu punt més alt. Però la companyia va presentar publicitat l’estiu del 2019 i la seva presentació S-1 va revelar pèrdues creixents, obligacions d’arrendament a llarg termini en desenes de milions de dòlars i riscos importants per a la seva capacitat d’obtenir un benefici.

Com treballem els diners?

WeWork és simplement una empresa d’arrendament d’oficines. Guanya diners llogant espai d’oficines. WeWork compra espai immobiliari (de vegades només un pis o dos en un edifici d’oficines) i el transforma en petites oficines i zones comunes. Lloga escriptoris a persones o grups que desitgin els avantatges d'una oficina completament proveïda sense la despesa d'una oficina completa.

Els membres inclouen autònoms independents i treballadors remots que necessiten una oficina ocasional fora de casa. Potser volen que la connexió Wi-Fi il·limitada se centri en un termini. Altres clients són petites empreses amb diversos empleats que necessiten un lloc consistent per treballar, tenir reunions i crear els seus imperis de gerència, però sense un cost elevat.

Aquests contractes d'arrendament no són barats. La companyia va informar d'obligacions d'arrendament a llarg termini de 17.900 milions de dòlars en la seva presentació d'IPO, un nombre que és probable que augmenti a mesura que la companyia continuï expandint-se globalment.

Costos d’oficina compartits

La cultura d’oficines compartides va crear empreses com Uber i Airbnb. Aquesta cultura empresarial creixent és sens dubte un component important de l’èxit de WeWork. Però el model de negoci de WeWork és el que la fa prosperar.

L’adhesió més bàsica costa només 45 dòlars al mes i inclou l’accés a les oficines de WeWork en 200 ubicacions de 53 ciutats del món. També inclou l’accés a la xarxa social de WeWork, WeWork Commons, que permet als empresaris interactuar i intercanviar idees. Tanmateix, l’ús real de les instal·lacions costa 50 dòlars addicionals al dia, de manera que s’adapta millor a aquells que s’interessen principalment per fer xarxes i només necessiten ocasionalment espai d’oficines.

L’empresa ofereix diversos plans als treballadors i empreses amb preus diferents. Per exemple, un treballador pot obtenir un "Servei d'escriptori" per 220 dòlars al mes, que li donarà un espai de treball garantit en una ubicació comuna. La tarifa és de 350 dòlars mensuals per a un taulell propi al mateix lloc. L'espai d'oficines privades estàndard a partir de 400 dòlars al mes. Els espais disposen d'internet d'alta velocitat, impressores, magatzem de bicicletes, cafè i servei de recepció compartida. Altres serveis inclouen material d'oficina, aigua i serveis de neteja diària.

Per què funciona WeWork

Per descomptat, el model de WeWork no funcionaria si no oferia un valor proporcional als seus preus. Un dels principals avantatges d’utilitzar un espai WeWork és que es té cura de tot, des de les factures de serveis públics fins a la reposició de la tinta a la impressora. El personal de WeWork manté un funcionament adequat perquè els membres puguin dedicar-se a la seva tasca.

A més de proporcionar un espai d’oficina d’última generació a una generació de treballadors, WeWork ha desenvolupat les seves propietats en més que espais de treball. Cada localització de l'oficina està equipat amb àrees comunes dissenyades amb estil que inclouen nombroses activitats de lleure, com ara futbol sala, sales de projecció, jocs d'arcades i verds.

WeWork també proporciona oportunitats periòdiques perquè els seus membres es reuneixin, socialitzin i en xarxa, tant en línia com fora de línia. A més de la seva popular plataforma en línia WeWork Commons, cada lloc d’oficina acull diversos esdeveniments socials, festes de llançament i tallers per ajudar els seus membres a connectar-se.

WeWork ofereix als seus membres accés a nombrosos descomptes en serveis professionals per ajudar-los a créixer els seus negocis i a viure vides més saludables. WeWork s’associa amb altres empreses per oferir als seus membres ofertes privilegiades sobre tot, des d’adhesions d’assegurança mèdica i gimnàs fins a recursos humans i serveis d’impressió.

Expansió en curs

Tot i que pot suposar una amenaça per a les companyies d'arrendament d'oficines més tradicionals, algunes de la indústria veuen WeWork com una oportunitat més. De fet, el president de Boston Properties, Inc., el propietari de l'oficina més gran en el mercat públic, va invertir personalment en les rondes de recaptació de fons després de parlar amb Neumann i fer una gira per una ubicació de Nova York. WeWork va signar com a principal arrendatari en una reurbanització de 300 milions de dòlars copropietada per Boston Properties.

Fins i tot els propietaris més petits no semblen amenaçats massa per aquest lloc. Hi ha qui assumeix que el model de negoci de WeWork no serà sostenible si l'economia va caure. Altres veuen WeWork com una espècie d’incubadora on les petites empreses poden créixer fins que estiguin llestes per traslladar-se a les oficines tradicionals.