Període de taxa inicial

Què és un període de tarifa inicial

Un període de tipus inicial és el període d’un tipus d’interès introductori sobre una hipoteca o un altre préstec. El període inicial de tarifes varia segons el tipus de préstec i pot arribar a tenir un mes o fins a diversos anys.

DESCANSAMENT Període de taxa inicial

El període de tipus inicial és el temps en què un tipus d’interès és inferior, normalment al començament de la vida del préstec. Els prestataris han d’anar amb compte a l’hora d’escollir un préstec o una hipoteca amb un atractiu període de taxa inicial baix. Si bé un préstec amb una taxa d’interès inicial baixa pot semblar beneficiós, els tipus d’interès inicials baixos es reiniciaran a taxes més altes al venciment del període de tipus inicial. És fonamental tenir en compte el tipus d’interès del préstec amb el temps i fer una anàlisi minuciosa de les taxes i els costos del préstec.

Període de tipus inicial i préstecs hipotecaris a tipus ajustat

Els préstecs hipotecaris a tipus ajustat (ARM) tenen períodes de tipus inicials. Aquestes hipoteques tenen un tipus d’interès aplicat al saldo pendent del préstec, que varia al llarg de la vida del préstec. Típicament, el tipus d'interès inicial es fixa per un període, després del qual es restableix periòdicament, sovint cada any o fins i tot mensualment. Els restabliments de tarifes tenen com a base un punt de referència o un índex. A més, s'aplicaran tarifes addicionals anomenades marge ARM.

Alguns préstecs ARM específics, com ara les hipoteques de compravenda 3-2-1, tenen períodes de taxa inicial inferiors, després dels quals el tipus d’interès augmenta incrementalment. La hipoteca de compra temporal 3-2-1 permet al comprador un període de taxa inicial inferior i proporciona efectius addicionals per avançar durant el procés de tancament.

Al oferir un pagament inicial més gran al tancament, el comprador pot bloquejar un període inicial inferior i reduir els costos del préstec a llarg termini. El terme obté el títol específic de la relació entre el període de taxa inicial i la taxa permanent. L’interès primer any serà un 3% inferior a la taxa permanent. En el segon any, serà un 2% menys, i en el tercer any, un 1% inferior.

Si qualifiqueu un préstec hipotecari al 6%, però voleu reduir els pagaments de la hipoteca durant els primers anys, podeu optar per una recompensa hipotecària del 3-2-1. Tot i això, els costos de tancament amb aquest tipus de préstec són més elevats. Amb el primer període inicial de tipus, pagueu un interès del 3% sobre el principal prestat. Durant el segon any, la taxa d’interès puja fins al 4%. L’últim any del 3-2-1, el vostre interès és del 5%. El préstec continua aleshores al 6% durant la vida de la hipoteca.

La clau aquí és fer la vostra recerca per assegurar-vos que no pagueu més diners per un període de taxa inicial inferior al que us acaba estalviant.

Termes relacionats

Hipoteca de tipus ajustable (ARM) Una hipoteca de tipus ajustable és un tipus en què el tipus d’interès pagat al saldo pendent varia segons un punt de referència específic. més Hipoteca amb pagament graduat (GPM) Definició Una hipoteca amb pagament graduat (GPM) és un tipus d’hipoteca en què el pagament augmenta d’una taxa inicial baixa a una taxa més alta. més 5-6 Hipoteca Híbrida de Taula Ajustable (5-6 ARM Híbrida) Una hipoteca de 5-6 Híbrids de Taula Ajustable (5-6 Híbrids ARM) té un tipus d'interès fix fix de cinc anys, que es pot ajustar a la resta de el préstec. més 5/1 Hipoteca Híbrida de Taula Ajustable (5/1 Hybrid ARM) La hipoteca de tipus regulable híbrida 5/1, també coneguda com a ARM de 5 anys, és una hipoteca híbrida que ofereix un tipus d'interès fix de cinc anys inicial. abans que la taxa s’ajusti. més 3-2-1 Hipoteca de compra Una hipoteca de compra de 3-2-1 permet al prestatari rebaixar la taxa d'interès durant els primers tres anys mitjançant un pagament anticipat. més Hipoteca en dos passos Una hipoteca en dos passos ofereix un tipus d’interès inicial per a un període d’introducció acordat després del qual s’ajusta el préstec per reflectir les taxes vigents. més Enllaços de socis