Inversió immobiliària

Què és la inversió immobiliària?

La inversió immobiliària és una propietat immobiliària que genera ingressos o que està destinada a inversions més que a residència primària. És freqüent que els inversors tinguin propietats múltiples de béns immobles, un dels quals serveix com a residència primària, mentre que els altres s’utilitzen per generar ingressos i beneficis de lloguer mitjançant l’apreciació dels preus. Les implicacions fiscals per a la inversió immobiliària són sovint diferents de les immobiliàries residencials.

1:40

Introducció a la inversió immobiliària

Comprensió immobiliària en inversió

Uns exemples habituals d’immobles d’inversió són els edificis d’apartaments i les cases de lloguer on els propietaris no viuen a les unitats residencials, sinó que les utilitzen per generar ingressos de lloguer continuats per part dels inquilins. Els que inverteixen en béns immobles també esperen generar plusvàlues a mesura que els valors immobiliaris augmenten amb el pas del temps.

Formes d'inversió de maneres en què es pot gestionar

Aprofitar la inversió immobiliària pot seguir nombrosos camins. Un inversor podria unir-se a un grup d'inversions immobiliàries que agrupi els seus fons per adquirir propietats. Els propietaris o propietaris d’immobles d’inversió poden contractar gestors d’immobles per supervisar el cobrament diari de manteniment i lloguer d’objectes immobiliaris o de tota una cartera.

Un inversor immobiliari també podria mirar de prestar serveis o finançament de projectes amb una expectativa de retorn de la seva inversió. Per exemple, els inversors podrien ser els prestamistes darrere de préstecs de diners difícils per a béns immobles. El prestatari en un cas així pagarà probablement taxes d'interès més altes per rebre els fons i haurà de reemborsar el préstec en breu termini. El prestador pot estar d’acord amb el préstec amb l’esperança d’apoderar-se de la propietat en cas que el prestatari es produeixi en mora, sobretot si la propietat té potencial per a un valor més gran de revenda.

La inversió immobiliària pot adoptar la forma d'un immoble en mal estat o subdesenvolupat construït amb la intenció de llogar l'espai per obtenir un retorn a llarg termini. El propietari de la propietat podria buscar finançament per cobrir els costos per millorar els béns immobles i fer-lo més atractiu per als arrendataris.

Un inversor immobiliari podria adquirir una propietat en funció de l'expectativa que la demanda d'espai augmentarà a causa de factors externs. Les noves atraccions, com ara una àrea esportiva o el desenvolupament d’infraestructures, com ara una ampliació d’autopistes, podrien fer molt desitjables les propietats veïnes. Per exemple, un inversor immobiliari podria comprar una propietat comercial al costat del recinte per a un nou teatre que està en construcció. El supòsit és que augmentaria el trànsit de peus passant per la propietat adquirida, cosa que faria de la ubicació una elecció primordial per als minoristes. L’augment de la demanda podria donar a la propietat també la possibilitat d’alleujar els preus del lloguer.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Propietari absent Un propietari absent és un individu que posseeix un edifici, un apartament, una botiga o una altra propietat immobiliària, però no viu dins la zona local de la propietat. més Com treure profit de la propietat immobiliària Els béns immobles són reals, és a dir, tangibles, propietats formades per terrenys i qualsevol cosa sobre ell, inclosos edificis, animals i recursos naturals. més Béns immobles comercials Dóna habitatges per a negocis Habitatges Els immobles comercials (CRE) són propietats, que només s’utilitzen amb finalitats empresarials i que solen ser arrendades a arrendataris amb aquest objectiu. Aquesta categoria de propietat es divideix en quatre classes que inclouen oficines, industrials, plurifamiliars i venda al detall. més Què és una propietat d’inversió? Una propietat d’inversió es compra amb la intenció de guanyar-ne una rendibilitat ja sigui mitjançant lloguer, revenda futura o ambdues coses. més La regla d’un percentatge determina la renda base de la propietat d’inversió La regla d’un tant per cent determina si la renda mensual obtinguda per la inversió immobiliària sobrepassarà el pagament hipotecari de la propietat, assegurant beneficis. més Préstec immobiliari comercial Un préstec immobiliari comercial és una hipoteca garantida per un préstec en un immoble comercial, més que no pas residencial, que es defineix com a qualsevol propietat immobiliària que produeix ingressos que només s’utilitza amb finalitats comercials. més Enllaços de socis