Arrendament a arrendataris de la secció 8?

Si sou inversors en béns immobles, especialment en una àmplia zona de metro, potser haureu pensat obrir els vostres lloguers als inquilins de la secció 8. Aquest programa federal ajuda els que tenen ingressos molt baixos, subvencionant una part de la seva renda mensual. Com a propietari, hi ha avantatges i contres per acceptar els vals d’habitatge, per la qual cosa abans de prendre la decisió d’entrar en aquest nínxol de mercat i proporcionar un habitatge molt necessari, és convenient investigar a fons què cal esperar.

Què és la secció 8?

La llei de 1974 sobre l'habitatge i el desenvolupament comunitari va establir el Programa de selecció de l'habitatge, que era una modificació a la secció 8 de la Llei de l'habitatge de 1937. Aquest programa ajuda als llogaters amb baixos ingressos proporcionant vals que paguen aproximadament el 70% de la seva renda i serveis mensuals. . Supervisada pel Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD), la secció 8 està administrada per les agències públiques d'habitatge (PHA) que es troben en els 50 estats. Els PHA determinen l’aplicabilitat de la secció 8 per a la seva àrea en funció dels ingressos i la mida de la família. En general, els ingressos d'una família han de situar-se per sota del 50% de la renda mediana perquè la seva zona pugui acollir a la secció 8, però pot variar segons la ciutat i l'estat.

Com que la demanda de vals de la secció 8 és tan elevada en moltes zones, la llista d’espera pot ser molt llarga, i algunes famílies esperen molts anys per rebre ajuda. Els proveïdors locals tanquen la llista d’espera quan esdevé excessiu (per exemple, a Los Angeles la llista d’espera està tancada des del 2004).

Una vegada que una família rep el seu val de secció 8, correspon a ells trobar un apartament o una llar adequats que acceptin els inquilins de la secció 8. Les PHA locals normalment tenen llistes d’aquestes propietats, mentre que llocs web com GoSection8 faciliten la cerca de lloguers mitjançant codi postal. El val de l'habitatge generalment cobreix el 70% del lloguer estàndard per a aquesta zona, sent la família responsable de pagar el 30% restant.

Beneficis

1. La renda es paga a temps : una de les avantatges més importants del lloguer als inquilins de la secció 8 és tenir el 70% del lloguer pagat a temps cada mes. Si en el passat heu lluitat per cobrar lloguers dels inquilins que no eren prou acollidors, agraireu aquest avantatge. El govern dipositarà la part dels diners del lloguer al vostre compte bancari el mateix dia de cada mes.
2. No hi ha escassetat d’inquilins : amb llistes d’espera completades per afegir capacitat a moltes ciutats, és poc probable que tingueu cap problema per llogar la vostra propietat de la secció 8. Això és especialment beneficiós a les ciutats on els lloguers acostumen a quedar vacants durant períodes llargs a causa d’un major interès per comprar cases o condominis. Podríeu permetre’s l’objectiu de cobrir diversos mesos de pagament d’hipoteca sense arrendataris?

Desafiaments

1. Inspeccions extensives de la propietat : abans de poder acceptar els arrendataris, la propietat ha de passar una inspecció àmplia del personal de HUD. Si la propietat es considera insuficient, disposaràs de 30 dies per fer les correccions necessàries abans de tornar a inspeccionar-la. Després de la inspecció inicial, la vostra propietat passarà a inspeccions repetides, generalment de forma anual.
2. El lloguer es basa en el PHA local : el PHA local determina el lloguer del mercat just per a la vostra unitat, que és el màxim que podeu cobrar. A més, la renda no pot superar el 40% dels ingressos d'un arrendatari potencial. Això sol conduir a que els propietaris de la secció 8 cobrin al seu arrendatari menys del que un inquilí que no pertany a la secció 8.
3. Desnonaments difícils : mentre que teniu dret a desallotjar els inquilins de la secció 8 que no paguen la seva part de la renda, danyen la propietat o creen dificultats per a altres llogaters, haureu de seguir el procediment de HUD, que sol ser més restrictiu que el procés de desnonament local. .
4. Problemes de criminalitat potencials : Alguns estudis han demostrat una relació entre l’habitatge de la secció 8 i els nivells més alts de criminalitat. Si això és cert o no, la suposició pot conduir a una menor valoració de la seva propietat.

La línia de fons

Tant si sou nous al món de la inversió immobiliària com si teniu una mà antiga, és probable que en algun moment penseu plantejar-vos obrir la vostra propietat als inquilins de la secció 8. Abans de prendre la decisió, és prudent armar-se amb coneixement del bé i del dolent sobre el lloguer a aquest nínxol particular. Només tu, juntament amb el gestor de propietats, podeu decidir si els professionals superen els avantatges de la vostra situació particular. Si decidiu obrir la vostra propietat als inquilins de la secció 8, proporcionareu allotjament segur i sa a les famílies que ho necessiten.