Locador
Un arrendatari, en la seva expressió més senzilla, és algú que concedeix un contracte d’arrendament. Com a tal, un arrendatari és el propietari d’un actiu arrendat en virtut d’un acord a un arrendatari. L’arrendatari realitza un pagament únic o periòdic a l’arrendador a canvi de l’ús de l’actiu.
1:03Locador
BAIXAR AMB Locador
El contracte d’arrendament és vinculant tant per l’arrendatari com per l’arrendatari i n’explica els drets i obligacions d’ambdues parts. A més de l’ús de la propietat, l’arrendatari pot atorgar privilegis especials a l’arrendatari, com ara la finalització anticipada de l’arrendament o la renovació per termes no canviats, únicament a discreció. L’arrendador, que pot ser tant una persona com una persona jurídica, també es coneix com el propietari en els contractes d’arrendament que tracten sobre béns immobles o béns immobles.
Per a un arrendatari, el principal avantatge de signar un contracte d’arrendament és que conserva la propietat de la propietat alhora que genera una rendibilitat del seu capital invertit. Per l’arrendatari, els pagaments periòdics poden ser més fàcils de finançar que el preu d’adquisició complet de l’immoble.
Tipus d'arrendaments i arrendadors
L'acte arrendat pot ser propietat tangible, com ara un habitatge, una oficina, un cotxe o un ordinador, o una propietat intangible, com una marca comercial o un nom de marca. L’arrendador en cada instància és el propietari de l’actiu. Per exemple, en el cas d’immobles o cotxes, l’arrendador és el propietari de la propietat o el concessionari d’automòbils respectivament; en el cas d'una marca comercial o nom de marca, l'arrendador és l'empresa que la posseeix i ha conferit el dret a utilitzar la marca comercial o la marca a un franquiciat. Quan s'utilitza en relació amb la indústria de vehicles de motor, l'arrendatari es refereix al propietari d'un vehicle de motor comercial que contracta amb l'entitat titular de l'autoritat operativa per a l'ús del vehicle.
Alguns arrendataris també poden concedir un contracte d’arrendament “pel que fa a la propietat” pel qual alguns o la totalitat dels pagaments realitzats per l’arrendatari es convertiran finalment en pagaments d’arrendament en un pagament inicial en la compra d’una propietat eventual. Aquest tipus d’arranjament es produeix generalment en un context comercial, per exemple quan es lloga un equipament industrial gran.
El tipus d’arrendament més comú és per a habitatges o apartaments on viuen individus i famílies. Com que l’habitatge és una qüestió important de la política pública, moltes jurisdiccions han creat òrgans de govern que regulen i vetllen per les relacions legals i els termes acceptables d’arrendaments entre arrendadors i arrendataris en aquest camp. Per exemple, a l'estat de Nova York, la Divisió Estatal de Renovació d'Habitatge i Comunitat (DHCR) és la responsable de l'administració de la regulació de lloguers a l'estat, inclosa la ciutat de Nova York. Aquesta responsabilitat inclou tant el control del lloguer com l'estabilització del lloguer.