Lien vs Encumbrance: quina diferència hi ha?

Una obligació representa una reclamació monetària cobrada contra la propietat per garantir el pagament: la liquidació d'una obligació del propietari. Una imputació és un terme molt més ampli, referit a qualsevol tipus de reclamació contra una propietat. Qualsevol títol és un gravamen, però no totes les obligacions són garanties.

Compres per emportar

• Un préstec és una reclamació monetària contra la propietat destinada a assegurar el pagament.
• Qualsevol concepte és una incomoditat, però la inversa no sempre és certa.
• El gravamen fa referència a qualsevol reclamació contra una propietat, no només a una per assegurar el pagament.

Liens

Una fiança és un dret legal atorgat pel propietari d’una propietat, per una llei o adquirida d’una altra manera per un creditor. Una obligació serveix per garantir una obligació subjacent, com ara l’amortització d’un préstec. Si no es compleix l’obligació subjacent, el creditor podrà requisar l’actiu objecte de la garantia.

Les lleis sempre representen un interès financer. Una obligació sovint resulta d’una demanda iniciada per un creditor. Dóna efectivament al creditor el dret a requisar i vendre els béns contra els quals el creditor té la seva garantia per satisfer el deute pendent. Un exemple comú: Si una persona no fa els pagaments amb un préstec automàtic, pot provocar que la companyia de finançament retorni i ven el cotxe per obtenir el pagament. Les obligacions fins i tot poden incloure el dret d’adjuntar fons al compte bancari del deutor.

Les obligacions vinculades a les agències fiscals es coneixen específicament com a garanties fiscals. És destacable una obligació tributària federal, ja que té prioritat sobre les altres reclamacions dels creditors.

Encàrrecs

Una impugnació és una reclamació contra una propietat d'una part que no és propietària. Una restricció pot afectar la transferibilitat de la propietat i restringir-ne l’ús gratuït.

Les obligacions no són necessàriament monetàries, però també inclouen restriccions o servituds d'ús de propietat. Les xifres poden ser cap interès per la propietat que carrega o redueix el valor o el títol clar de la propietat. El serviment és un concepte immobiliari que defineix un escenari en què una part utilitza la propietat d’una altra part, on es paga una taxa al propietari de la propietat a canvi del dret de servitud. Sovint les empreses de serveis públics les compren els serveis per al dret d’erigir pals de telèfon o fer funcionar canonades ja sigui a sobre o sota propietat privada. Tanmateix, mentre que les taxes es paguen al propietari, les servituds poden afectar negativament els valors de la propietat en aquelles línies elèctriques antiestètiques, per exemple, poden disminuir l’atractiu visual d’un terreny.

Consideracions especials

Les obligacions i gravàmens s'associen més sovint a béns immobles, però es pot aplicar a propietats personals també. Si un individu no paga un deute, un creditor o una agència tributària pot afegir una garantia o una obligació a la propietat de la persona. Tenir una reclamació contra la propietat crea un títol poc clar i pot limitar la capacitat de vendre o transferir la propietat.

El propietari de la propietat ha de revelar qualsevol gravamen existent als compradors potencials. Un comprador heretarà el gravamen en comprar la propietat. Si el venedor no revela gravacions existents, el comprador es sotmet a accions legals per la seva falta.