Gasoducte hipotecari
Una canalització hipotecària fa referència a préstecs hipotecaris que han estat bloquejats per un prestatari, corredors d’hipoteca o altres prestadors. Un préstec romandrà en la canalització de l’original des del moment en què es tanqui fins que caigui, es ven al mercat hipotecari secundari o es posarà a la cartera de préstecs de l’original. Les hipoteques del gasoducte es cobren en funció dels moviments dels tipus d'interès.
REPRODUCCIÓ DE LA CONDUCCIÓ Hipoteca
El seu departament de màrqueting secundari gestiona el pipeline d'un originari hipotecari. Les hipoteques del gasoducte es cobren normalment mitjançant el mercat "Per ser anunciat" (o el mercat de transferència de seguretat garantit per les hipoteques), contractes de futur i opcions hipotecàries sense venda. Cobrir un gasoducte hipotecari comporta un risc de propagació i d'abandonament.
Com es pot guanyar i perdre valor un gasoducte hipotecari
Hi ha un supòsit que almenys alguns dels préstecs potencials en un gasoducte hipotecari no es finançaran i es convertiran en hipoteques que es poden vendre. Com més lluny sigui el procés de sol·licitud, menys prestat és que el prestatari busqui finançament en un altre lloc.
Els gasoductes hipotecaris solen ser gestionats i estructurats de manera que es faci efectiu el marge de benefici que estava arrelat a la hipoteca quan es va bloquejar el tipus d’interès. es basa en la lucrativitat de les ofertes que ofereixen. Els corredors d’hipoteca podrien tenir com a objectiu construir els seus pipelines mitjançant el desenvolupament de xarxes de derivació que puguin incloure agents immobiliaris, banquers, advocats i comptables que puguin dirigir clients nous cap a un camí.
La supervisió d'un gasoducte hipotecari podria incloure experts de tercers, que serveixen com a responsable de màrqueting secundari, especialment centrat en l'aspecte de la gestió de riscos del negoci. Això pot incloure anàlisis periòdiques dels actius del préstec al gasoducte, així com els instruments de cobertura per mesurar els canvis de valor.
Una de les tasques per a aquests gestors és establir el valor real de mercat dels préstecs en la canalització. Això ajudarà a formar una estratègia per a les transaccions de cobertura, amb l'objectiu de protegir el valor dels actius del gasoducte mitjançant la venda de préstecs a través de vendes a termini. El gestor avaluarà quins préstecs representen més exposició als canvis de tipus d’interès i, a continuació, triarà préstecs que tinguin una correlació coincident amb aquells canvis del mercat. En vendre determinades hipoteques quan augmentin els tipus d’interès, aquestes transaccions seran més valuoses i compensarà disminucions de valor que es puguin produir amb els préstecs que es mantenen en la canalització. Això és comparable al balanç de posicions "curtes" i "llargues" dels actius.