Carreres immobiliàries i designacions

Tant si sou un empresari com si voleu treballar per a una empresa establerta, la indústria immobiliària ofereix una gran varietat d’oportunitats de carrera, incloses aquelles que es tracten de vendes i arrendaments residencials, propietats comercials, propietats industrials i terres de conreu, així com de gestió d’immobles, taxació i assessorament. Aquí revisem algunes de les trajectòries de la propietat immobiliària i les respectives designacions i certificacions professionals.

Compres per emportar

• Els professionals immobiliaris poden treballar en diferents capacitats, com ara un consultor d’arrendament, agent de propietat comercial, taxador i gestor d’immobles.
• Les diferents funcions de la indústria immobiliària ofereixen als professionals diverses denominacions i certificacions.
• En matèria de béns immobles residencials, els professionals poden obtenir la designació del representant acreditat del comprador (ABR), atorgat pel Consell d'Agents del Comprador Immobiliari (REBAC) de l'Associació Nacional de REALTORS.
• Els assessors immobiliaris poden obtenir les designacions d'Avaluació Residencial Acreditada (RAA) i de Valoració General Acreditada (GAA), concedides per l'Associació Nacional de REALTORS.

Béns immobles residencials

Els agents immobiliaris residencials ajuden la gent durant tot el procés de compra i venda d’habitatges. A més de mostrar habitatges a possibles compradors, els agents ajuden els clients amb programes de valoració de propietats, finançament, hipoteques i governs. Els agents i corredors han de tenir llicència en l'estat en què exerceixen ja que no hi ha una llicència nacional. Cada estat té un sistema de llicències i requisits que inclouen algun tipus de curs pre-llicència i un examen de llicència específic de l’estat.

Denominacions i certificacions

Representant acreditat del comprador (ABR): atorgat pel Consell d'Agents del Comprador Immobiliari de l'Associació Nacional de REALTORS (REBAC), la designació ABR està dissenyada per a agents immobiliaris que es centren en treballar directament amb clients compradors. Els candidats han de realitzar un curs de dos dies i superar amb èxit un examen per assolir la condició de candidat a l’ARB. Durant els següents tres anys, els candidats compleixen els requisits d’experiència i formació continuada abans d’esdevenir un designat ABR.

Representant acreditat del venedor (ASR): atorgat pel Consell d'Agència de Venedors Acreditat, la designació d'ASR està dissenyada per a agents immobiliaris que es centren en treballar directament amb clients venedors. Els candidats han de realitzar un curs de 12 hores, superar un examen, mostrar la prova de cinc parts tancades de les transaccions on el candidat representava venedors, proporcionar tres cartes de recomanació de tres d'aquests venedors i ser membres de l'Associació Nacional de REALTORS.

Béns immobles comercials

Els agents comercials i els corredors especialitzats en propietats productores d'ingressos, com ara botigues al detall, centres comercials, edificis d'oficines, parcs industrials i complexos d'apartaments. Els professionals immobiliaris comercials ajuden els clients a avaluar el potencial d’ingressos d’un immoble i ofereixen orientacions sobre les lleis de zonificació i impostos locals. Alguns estats requereixen una llicència especialitzada per a transaccions comercials, mentre que altres cobreixen transaccions residencials i comercials amb la mateixa llicència.

Denominacions i certificacions

Membre certificat d’inversió comercial (CCIM): La designació CCIM l’adjudica l’Institut CCIM, afiliat de l’Associació Nacional de REALTORS. Els candidats a la CCIM han de completar un currículum que inclogui ètica, negociació basada en interessos, anàlisi financera, anàlisi de mercat, anàlisi de decisions dels usuaris i anàlisi d’inversions per a inversions comercials immobiliàries. Així mateix, els candidats han de presentar una cartera que demostri la seva experiència immobiliària comercial i completar amb èxit un examen.

Assessor de béns immobles comercials certificat (CCREA): La designació CCREA l’adjudica l’Associació Nacional de Professionals Immobiliaris Comercials. Els candidats de CCREA han de completar un pla d’estudis que inclogui anàlisis multifamiliars de classe d’actius, fluxos de caixa, projecció i anàlisi de capital, anàlisi i contractació de préstecs, execució hipotecària comercial i de venda a curt termini, anàlisi financera i negociació. La designació de CCREA s’adjudica als candidats que realitzen amb èxit un curs i un examen complet en viu de tres dies.

Gestió de la propietat

Els gestors de propietats mantenen propietats que produeixen rendiments financers per als propietaris i són responsables del manteniment i la gestió de la propietat, inclosos els pressupostos i els arrendaments. La gestió de la propietat residencial inclou edificis d'apartaments, condominis i lloguers de vacances.

La gestió d’immobles comercials comporta propietats com edificis d’oficines i centres comercials. Els gestors immobiliaris treballen sovint per a empreses immobiliàries. La majoria dels estats requereixen una llicència immobiliària per als gestors de propietats que recullen lloguers, llisten propietats o negocien contractes d’arrendament.

Denominacions i certificacions

Gestor de propietat certificat (CPM): la designació de CPM l’adjudica l’Institut de Gestió Immobiliària (IREM). Un candidat a CPM ha de tenir una llicència immobiliària activa (si es requereix), ser membre d’IREM, completar set cursos obligatoris (o formació / experiència equivalents), passar l’examen de certificació CPM, completar l’ensenyament ètic IREM, enviar tres cartes de recomanació, tinguis tres anys d'experiència en la gestió immobiliària i estigui afiliat a l'Associació Nacional de Propietaris.

Administrador residencial acreditat (ARM): la certificació ARM atorga IREM. Els candidats ARM han de realitzar un curs d'una setmana o completar quatre cursos individuals (o tenir una designació CPM, CAM, CRM o RAM o tenir una formació o experiència qualificada), superar l'examen de certificació ARM, completar l'educació ètica IREM i tenir un any. d’experiència de gestió immobiliària residencial qualificada.

Valoració immobiliària

Els taxadors immobiliaris determinen el valor de les propietats per ajudar les persones i les empreses a trobar el valor valorat a efectes fiscals, el valor de la inversió, el valor present per a possibles inversors, el valor comptable a efectes comptables, el valor del lloguer i el valor assegurador. Els assessors han de conèixer principis de taxació acceptables, tenir experiència pràctica i uns coneixements sobre matemàtiques, comptabilitat i economia.

Sovint, els taxadors treballen per a bancs o empreses de taxadors. Els assessors han de tenir llicència per l’estat en què treballen. Primer heu de convertir-vos en un aprenent d’avaluació completant treballs especificats per l’estat. Amb treballs i experiència addicionals, podeu passar a convertir-vos en taxador residencial amb llicència, taxador residencial certificat i taxador general certificat.

Denominacions i certificacions

Taxador residencial acreditat (RAA) i Taxador general acreditat (GAA): Les designacions RAA i GAA són adjudicades per l'Associació Nacional de REALTORS. Els candidats han de ser membres actius de l’Associació Nacional de REALTORS, obtenir la certificació estatal, tenir un mínim de 1.000 hores d’experiència (a més dels requisits estatals) i cursar treballs de prova (45 hores per al RAA o 60 hores per al GAA).

MAI: La designació de MAI atorga l’Institut de Valoració a taxadors experimentats en l’avaluació i valoració de propietats comercials, industrials i residencials i que assessoren els clients sobre inversions immobiliàries. Les MAI han de tenir una titulació universitària d’una institució acreditada de quatre anys, completar 400 hores d’instrucció a l’aula i superar una sèrie d’exàmens, realitzar l’examen general complet (un examen de dos dies, de quatre parts) i mostrar proves de 4.500. hores d’experiència especialitzada al menys tres anys.

Assessorament immobiliari

Els consellers immobiliaris aconsellen temes de propietat i ajuden els inversors a prendre decisions sobre com seleccionar propietats que és probable que apreciïn. En lloc de vendre béns immobles, els assessors se centren en les necessitats úniques de cada client per oferir solucions que atenguin aquestes necessitats. Els consellers (també anomenats assessors immobiliaris) han de conèixer moltes facetes del negoci immobiliari. Sovint, els consellers immobiliaris tenen antecedents en la valoració, desenvolupament, inversió o gestió de béns immobles.

Denominacions i certificacions

Conseller de propietat immobiliària (CRE): La designació de CRE s’adjudica pels consellers de béns immobles i només està disponible per a persones que han estat convidades pels seus membres a formar part. Mitjançant el procés d’invitació CRE, els candidats han de mostrar proves d’almenys 10 anys d’experiència immobiliària (tres dels quals han d’assessorar-se en assessorament) i demostrar que són reconeguts per clients i companys pel seu coneixement professional, integritat i judici. També han d’haver aconseguit designacions de REALTOR com CCIM, CPM, GRI i SIOR i tenir titulars avançats en àmbits empresarials i relacionats.

La línia de fons

La indústria immobiliària és robusta i ofereix nombroses oportunitats de carrera. Aquest article nomena només algunes de les moltes trajectòries disponibles actualment. Altres oportunitats de carrera immobiliària inclouen:

• Construcció
• Corredoria de finques i terres
• Inversió
• Desenvolupament del sòl
• Recerca
• Plà urbanistic

Les designacions i certificacions immobiliàries poden ajudar-vos a augmentar les vostres competències, competències, coneixements i, en definitiva, la vostra comercialització com a professional immobiliari. A més dels enumerats aquí, hi ha desenes d’altres designacions i certificacions per mostrar la vostra experiència i experiència en els diversos sectors immobiliaris.