Taxa d’arrendament
La taxa d’arrendament és la quantitat de diners pagats durant un període de temps determinat per al lloguer d’un actiu, com ara béns immobles o un automòbil. La taxa d’arrendament que obté el prestador per permetre que algú altre utilitzi la seva propietat compensa el prestador per no poder posar aquesta propietat a un altre ús durant la durada del contracte d’arrendament.
DESCOMPTE PASSA la taxa d’arrendament
La taxa d’arrendament pot tenir dos matisos diferents en funció del tipus de propietat que es lloga. En els béns immobles comercials, la taxa d'arrendament és el cost per ocupar l'espai, habitualment indicat com a import en dòlar per peu quadrat d'espai per any. La taxa d'arrendament també es pot indicar en termes de dòlars al mes, com en un contracte de lloguer, o fins i tot dòlars a l'any.
Els termes del contracte d’arrendament indicaran el període de temps que s’aplica a la taxa d’arrendament i també poden precisar increments incrementals de la taxa d’arrendament en els contractes d’arrendament plurianuals. Per tenir una idea veritable del cost de lloguer d’un espai, a més de la taxa d’arrendament, l’arrendatari potencial haurà de saber si l’arrendament és únic, doble o triple net, és a dir, si ell o el propietari serà. és responsable de despeses com ara els serveis públics, el manteniment i els impostos sobre la propietat. Com que la majoria de les taxes d’arrendament comercial s’estableixen en dòlars per peu quadrat, fa que sigui més fàcil que l’arrendatari potencial (arrendatari) compare els costos d’arrendament d’immobles amb perfils de mida diferent.
Tarifes d'arrendament de vehicles i equips
En el cas d’un contracte d’arrendament d’automòbils, el pagament mensual del vehicle es basa en la depreciació i el valor residual previst del cotxe (un import predeterminat que valdrà el cotxe al final del termini d’arrendament) així com la taxa d’arrendament, que se sol indicar com a percentatge. Mitjançant pagaments mensuals, l’arrendatari compensa el concessionari automobilístic tant per la depreciació del vehicle com per lligar actius en vehicles en lloc d’invertir aquests diners en un altre lloc. En aquest cas, la taxa d’arrendament equival aproximadament a un tipus d’interès. Els pagaments d'arrendament inclouen el factor de taxa d'arrendament, també anomenat factor monetari, que capta l'element de finançament dels arrendaments de vehicles.
La diferència entre les tarifes d’arrendament de cotxes i les tarifes d’arrendament espacial
Quan es tracta de cotxes i equips, l’empresa de leasing compra essencialment el cotxe al concessionari i el lloga. Així que l’inquilí ha “prestat” els diners per la compra anticipada i esteu pagant aquest préstec. Tot i que el concessionari i el contracte d’arrendament poden ser la mateixa persona, la creació d’un acord de tres parts permet que el concessionari vengui inventari al braç de leasing i al braç d’arrendament per generar ingressos d’aquests pseudo préstecs abans de traslladar el vehicle de nou al concessionari com inventari utilitzat L’arrendatari aconsegueix un cotxe que poden utilitzar sense la càrrega de la propietat.
En el cas de la propietat comercial, l’edifici s’ha construït com una inversió amb l’esperança d’aconseguir arrendataris. Només hi ha dues entitats en aquesta transacció i qualsevol compensació per la inversió inicial a l’edifici s’incorpora a la taxa d’arrendament com a part del pla general d’empresa.
Quan Arrendar
La qüestió de quan arrendar equipament o espai en lloc de construir o comprar és la que lluiten les empreses. En general, el factor clau és el temps que s'espera que la propietat arrendada estigui en ús. Per als augments a curt termini de la demanda d’equips o l’expansió operativa impulsats per les condicions del mercat temporal, el lloguer és una excel·lent solució que minimitza els costos enfonsats. Si s'espera que l'augment de la demanda sigui a llarg termini, els costos anticipats de propietat disminueixen generalment en comparació amb l'estalvi en el temps i el potencial d'apreciació d'una propietat comercial. Dit això, algunes empreses prefereixen arrendar-se a llarg termini de totes maneres, ja que alleuja a la companyia d’haver de preocupar-se per qüestions de negoci no fonamentals com el manteniment d’equipaments i edificis.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.