Associació immobiliària limitada (RELP)
Una societat limitada immobiliària (RELP) és un grup d’inversors que agrupen els seus diners per invertir en compres, desenvolupament o arrendament d’immobles. Sota el seu estat de societat limitada, un RELP té un soci general que assumeix la responsabilitat total i els socis amb responsabilitat limitada que només són responsables fins a la quantitat que aporten.
El soci generalment sol ser una corporació, un gestor d’immobles amb experiència o una empresa de desenvolupament immobiliari. Els socis de capital són inversors externs que proporcionen finançament a canvi d’una rendibilitat de la inversió.
Compres per emportar
- Els RELP són societats limitades organitzades per invertir principalment en béns immobles.
- Els socis limitats són inversors generals, mentre que el director general assumeix responsabilitats quotidianes.
- Els RELP poden oferir rendiments relativament alts i, en conseqüència, riscos elevats.
Comprensió de societats limitades en béns arrels (RELP)
Una RELP és una entitat que ofereix una oportunitat per invertir en una cartera diversificada d’inversions immobiliàries. Entre les diverses opcions disponibles per a aquells que busquen exposició a inversions immobiliàries.
Tot i que la seva estructura és única, els RELP són comparables als trusts d’inversions immobiliàries (REIT), als fons d’inversió gestionats per a immobles i a altres opcions de cartera immobiliària. Ofereixen rendiments previstos relativament alts, però riscos comparables.
Els RELPS no paguen impostos directament. Els ingressos o pèrdues nets es transmeten als inversors, que són els responsables de la informació fiscal.
Els RELP es comercialitzen amb acords de col·laboració detallats que defineixen els termes de l'entitat i l'oportunitat d'inversió en general. Generalment s’adrecen a individus i inversors institucionals de gran valor net. Alguns requereixen un estatus d’inversor acreditat per tenir una condició de societat limitada.
Molts RELP tenen un enfocament estret. Proporcionen l'estructura empresarial per a la construcció d'un barri residencial, un centre comercial o una plaça comercial. Sovint s’especialitzen en un nínxol immobiliari com desenvolupaments de jubilacions o propietats comercials d’alt valor.
Hi pot haver flexibilitat per a diverses activitats empresarials dins de la cartera. Un RELP podrà realitzar inversions directes en propietats immobiliàries, emissió de crèdit per a prestataris immobiliaris, inversions de capital proporcionals o participar en un acord comercial col·laboratiu.
Funcions dels socis en un RELP
El soci general té, en general, un interès en la participació de la societat i proporciona una part del capital. Els socis generals tenen un paper directe en la gestió de l’empresa amb els designats que sovint actuen al consell d’administració i participen en la gestió quotidiana del negoci. En general, els socis generals tenen una autoritat activa en la presa de decisions.
Els socis amb responsabilitat limitada tenen una responsabilitat limitada i solen tenir una influència i una participació limitades en el govern de l'entitat. Algunes entitats creen juntes d'assessorament o altres mitjans de comunicació per fomentar la informació i la participació de socis limitats. Generalment, els socis de capital són inversors exclusius.
Els socis amb responsabilitat limitada reben distribucions de dividends juntament amb ingressos passius que constitueixen part del seu retorn. Moltes societats limitades tenen una vida útil de durada determinada perquè els socis rebin el seu principal en una data de venciment determinada.
Riscos i rendiments dels RELP
Els RELP poden tenir rendiments elevats i riscos elevats, cosa que fa que la diligència deguda sigui important per a possibles inversors. Els termes del contracte poden exigir al soci limitat que es comprometi a fer una contribució de quantia única, un calendari de cotització al llarg del temps o a contribucions que se sol·licitin.
En particular, els fons invertits en una societat limitada solen ser líquids. L’inversor no pot treure efectiu en cap moment.
Impostos sobre RELP
Com en qualsevol societat, no és obligat un RELP per pagar impostos. Els ingressos o pèrdues nets es passen als socis anualment.
Això requereix que la col·laboració presenti un retorn informatiu del formulari 1065 amb el servei d’ingressos interns i que notifiqui totes les distribucions d’ingressos a través dels K-1 de socis individuals. Tots els socis del negoci reben distribucions al llarg de l'any i una distribució d'ingressos anualment.
L’associació és l’encarregada de proporcionar a cada soci un K-1 que detalla els ingressos que han rebut durant l’any. Els socis són obligats a informar individualment dels seus ingressos segons correspongui.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.