Propietat immobiliària i propietat immobiliària: quina diferència hi ha?
Els béns immobles i els béns immobles, sens dubte, semblen molt similars, i els dos conceptes tenen molt a veure entre ells, però hi ha diferències subtils. Entendre aquestes diferències us pot ajudar a comprendre les subtileses de la propietat de la vostra propietat i com la teniu. Si bé els béns immobles sovint es refereixen a terrenys, el terme propietat real porta les coses una mica més enllà i examina els drets relacionats amb aquesta terra.
Estat real
La propietat immobiliària és simplement una parcel·la més qualsevol millora natural o artificial, feta per l’home, que s’adjunta o s’hi ha afegit. Els accessoris naturals formen part de la terra i inclouen arbres, aigua, dipòsits minerals valuosos i oli. Les millores artificials inclouen edificis, voreres i tanques. Els béns immobles es poden dividir en dues grans categories: residencials i comercials.
Els béns immobles residencials són propietats destinades a l'habitatge humà per una sola família o famílies múltiples. Els béns immobles poden ser arrendats o ocupats pel propietari, però el terme propietat residencial es refereix més sovint a béns arrendats.
Els béns immobles comercials tenen un enfocament empresarial. Aquest tipus d’immoble inclou edificis d’oficines, centres comercials, restaurants i altres activitats d’aquest tipus. Els béns immobles comercials poden ser ocupats pel propietari o arrendats. Els béns immobles industrials són una subdivisió de béns immobles comercials i inclouen propietats on tenen lloc fabricació, magatzematge, producció i muntatge.
Propietat real
La propietat immobiliària és un terme menys utilitzat i, per tant, és un concepte menys entès. La propietat immobiliària és un terme més ampli i inclou els terrenys en si, així com els edificis i altres millores que s'hi adjuntin. També inclou els drets d’ús i gaudi de determinats terrenys, així com qualsevol de les seves millores.
Els arrendataris i arrendataris poden tenir dret a habitar terres o edificis, una consideració de propietat, però no es consideren béns immobles.
La propietat immobiliària inclou béns immobles i afegeix un conjunt de drets. Aquest grup de drets és un terme ampli utilitzat per organitzar els drets de propietat, ja que es relacionen amb béns immobles. En poques paraules, atorga als propietaris la possibilitat d’utilitzar les seves propietats mentre ho creguin.
Un conjunt de drets es compon de cinc drets diferents del propietari:
- El dret de posseir és el dret d’ocupar la propietat.
- El dret al control és el dret a determinar els interessos i usos dels altres.
- El dret a gaudir és el dret a utilitzar la propietat sense interferències exteriors.
- El dret a excloure és el dret a rebutjar els interessos o usos dels altres per a la propietat.
- El dret de disposar-ne és el dret de determinar com i si la propietat es ven o es dóna a una altra part.
Hi ha algunes altres excepcions i restriccions complexes a aquests drets i tractaments legals.
En general, la diferència entre béns immobles i béns immobles es redueix a la inclusió del conjunt de drets. La propietat real consisteix tant en objectes físics com en drets de dret comú, mentre que els béns immobles només consisteixen en objectes físics.
Compres per emportar
- La propietat immobiliària és un terme que fa referència a la terra, a les estructures i als recursos físics que s’hi adjunten.
- La propietat immobiliària inclou la propietat física de la propietat immobiliària, però amplia la seva definició per incloure un conjunt de propietats i drets d’ús.
- La distinció és més útil en el món immobiliari, on es podrien aplicar idees diferents als propietaris enfront dels arrendataris o arrendataris.
- Per a la majoria del gran públic, la idea de béns immobles engloba béns immobles, però des d’una perspectiva legal, la distinció és important.
- La propietat real consisteix tant en objectes físics com en drets de dret comú; béns immobles només consisteixen en objectes físics.