Secció 1250
La secció 1250 del Codi del resultat intern dels Estats Units és una regla que estableix que l'IRS imposarà un benefici de la venda de béns immobles amortitzats com a ingressos ordinaris si la depreciació acumulada supera la depreciació calculada amb el mètode de línia directa.
La secció 1250 basa l’import de l’impost degut al tipus de propietat, com ara béns immobles residencials o no residencials, alhora que es compta en quants mesos té la propietat de la propietat en qüestió.
Els fonaments de la secció 1250
La secció 1250 aborda la imposició dels guanys de la venda de béns immobles amortitzables, com ara edificis comercials, magatzems, graners, propietats de lloguer i els seus components estructurals a un tipus impositiu ordinari. No obstant això, les propietats personals tangibles i intangibles i la superfície de sòl no entren dins d'aquesta regulació fiscal.
La secció 1250 s’aplica principalment quan una empresa deprecia els seus béns immobles mitjançant el mètode d’amortització accelerada, donant lloc a deduccions més grans a la vida inicial d’un actiu real, en comparació amb el mètode de línia directa. La secció 1250 estableix que si una propietat immobiliària es ven per un preu de compra que produeixi un benefici imposable i el propietari deprecia la propietat mitjançant el mètode d’amortització accelerada, l’IRS tributa la diferència entre la depreciació real i la depreciació en línia com a ingressos ordinaris.
Com que els propietaris dels mandats IRS depreciaen tots els béns immobles posteriors al 1986 amb el mètode de línia directa, el tractament dels guanys com a ingressos ordinaris de la secció 1250 és relativament rar. Si un propietari disposa de la propietat com a regal transferit a la mort, la ven com a part d’un intercanvi de tipus semblant, o la cedeix mitjançant altres mètodes, per tant, no hi ha possibles guanys imposables.
Compres per emportar
- La secció 1250 del Codi de rendiments interns dels Estats Units estableix que l’IRS tributarà un benefici de la venda de béns immobles amortitzats com a ingressos ordinaris, si la depreciació acumulada supera la depreciació calculada amb el mètode de línia directa.
- La secció 1250 s'aplica principalment quan una empresa deprecia els seus béns immobles mitjançant el mètode d'amortització accelerada.
Un exemple d'aplicació de la secció 1250
Per observar un exemple del món de la secció 1250 en acció, imagineu-vos que un inversor compra una propietat immobiliària de 800.000 dòlars amb una vida útil de 40 anys. Cinc anys després, utilitzant el mètode d’amortització accelerada, aquest inversor reclama despeses acumulades d’amortització per un import de 120.000 dòlars, i es tradueix en una base de costos de 680.000 dòlars.
Suposem més que aquest inversor descarrega la propietat per 750.000 dòlars i, per tant, es tradueix en un guany imposable total de 70.000 $. Degut al fet que la depreciació acumulada en línia directa ascendeix a 100.000 dòlars (el preu inicial de 800.000 dòlars, dividit per 40 anys, multiplicat per cinc anys d’ús), el servei d’ingressos interns ha d’impostar per conseqüència 20.000 dòlars de la depreciació real superior a la depreciació recta., com a renda ordinària. Posteriorment, l’IRS tributaria els 50.000 dòlars que queden del benefici total, segons els tipus d’impost sobre les plusvàlues aplicables.
En virtut de la secció 1250, la recuperació del guany com a ingrés ordinari està restringida al benefici real registrat en una venda immobiliària. En el nostre exemple, si l'inversor descarregava la propietat real per un import de 690.000 dòlars, produint així un guany de 10.000 dòlars, el servei d'ingressos interns només classificaria 10.000 dòlars com a ingressos ordinaris i no 20.000 dòlars addicionals.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.