Declaració de liquidació
Una declaració de liquidació és un document que resumeix totes les taxes i els càrrecs a què s’enfronta un prestatari i un prestador durant el procés de liquidació d’una operació de préstec. Diferents tipus de préstecs requereixen diferents requisits per a la documentació de l'estat de liquidació. Les declaracions de liquidació també es poden denominar sentències de tancament.
Declaració de liquidació explicada
Una declaració de liquidació forma part del paquet de tancament del préstec que un prestatari ha de revisar i signar quan finalitzi un préstec. En els productes de préstec hipotecari es requereix una documentació completa de l'estat de liquidació. És possible que altres tipus de préstecs no requereixin una documentació extensiva de l'estat de liquidació, amb les revelacions de préstecs que es detallen i acorden en un contracte de crèdit del prestatari.
En els préstecs hipotecaris, hi ha dos tipus d’estats de liquidació que tindrà un prestatari: revelació de tancament i estats de liquidació de HUD-1. Aquests estats de liquidació ofereixen un resum dels costos que ha de pagar un prestatari.
Clausura de divulgació
S'inclou una revelació de tancament amb les ofertes estàndard de préstecs hipotecaris. És un formulari de cinc pàgines que inclou tots els costos de tancament d’un prestatari, així com els termes del préstec i els pagaments mensuals. Les regulacions exigeixen que un prestador proporcione un prestatari hipotecari amb la revelació de tancament tres dies hàbils abans del tancament del préstec.
Les modificacions de determinats ítems en un formulari de divulgació de tancament poden provocar un període addicional de revisió de tres dies. Aquests canvis inclouen alteracions específiques del percentatge anual, afegint una penalització de prepagament i un canvi de tipus fix a un tipus regulable.
HUD-1 Declaració de liquidació
Els estats de liquidació de HUD-1 s’utilitzen en hipoteques inverses i refinançaments d’hipoteques. Aquesta documentació la requereix la Llei de procediments de liquidació de béns immobles (RESPA). Les regulacions exigeixen que aquest document es faciliti als prestataris com a mínim un dia abans del tancament del préstec.
El Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units proporciona el formulari de sol·licitud de liquidació de HUD-1 per als prestadors. El formulari proporciona informació sobre tots els aspectes d’un préstec, inclosos els termes, així com informació personal sobre el prestatari. De manera similar a la revelació de tancament, la declaració de liquidació de l’HUD-1 inclou informació completa sobre el préstec del prestatari, on es detallen el principal i els interessos, així com tots els costos inicials, les despeses de comissió, els costos de servei i les deduccions relacionades amb el préstec. La declaració de liquidació de l'HUD-1 també descriu clarament totes les condicions del préstec del prestatari, inclosos detalls sobre el principal, els interessos, les taxes variables, les penalitzacions de prepagament i tots els termes especials associats a un préstec, com ara els requisits de garantia.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.