Arrendament net únic
Un arrendament net únic és un contracte d’arrendament immobiliari comercial en el qual l’arrendatari accepta pagar els impostos sobre la propietat a més del lloguer. Un arrendament net únic és una forma de contracte d’arrendament en què els impostos associats a la propietat passen a ser responsabilitat de l’arrendatari en lloc del propietari. El propietari és responsable de les altres despeses d’explotació que suposin el funcionament de la propietat. Els arrendaments nets únics són una forma menys habitual d’arrendament comercial.
DESCOMPANYAMENT NEGOCI NOU
Un arrendament net únic és un tipus d’arrendament net on l’inquilí assumeix una part o la totalitat del cost operatiu d’un edifici. El lloguer net únic de vegades es confon amb el concepte d’un arrendament net. El contracte d’arrendament net fa referència a tots els tipus d’arrendaments nets (arrendaments nets únics, arrendaments nets dobles i arrendaments nets triples), mentre que els arrendaments nets únics són específicament el contracte d’arrendament net i l’arrendatari assumeix una sola despesa operativa, més habitualment els impostos sobre propietat.
Arrendament net net i altres tipus d’arrendament
Els arrendaments nets són l’altra cara de la moneda dels arrendaments bruts. En un arrendament brut, l’inquilí paga un import pactat per a lloguer i el propietari és el responsable de tot el relacionat amb la propietat. La majoria dels contractes de lloguer d’immobles no comercials són arrendaments bruts o un contracte d’arrendament brut modificat on l’arrendatari és responsable dels serveis públics i res més. Pel que fa a altres arrendaments nets, els arrendaments nets dobles i els arrendaments triples nets fan que l’inquilí pagui dues i tres de les grans categories de despeses operatives, respectivament. Les principals categories de despeses d'explotació són els impostos, les assegurances i el manteniment.
La perspectiva del propietari sobre un contracte d’arrendament net únic
Des del punt de vista de la inversió passiva, un inversor immobiliari preferiria un triple contracte d’arrendament net, ja que no hi ha problemes per afrontar la propietat com un propietari tradicional. És possible que l’empresa arrendatària no estigui interessada en assumir tots els costos de l’edificació, de manera que el contracte d’arrendament net doble i únic pot suposar un compromís entre les dues parts. A més de canviar la càrrega de costos en un contracte d’arrendament net únic, el propietari també canvia qualsevol negociació o exercici de pressions amb les autoritats locals sobre les taxes d’impostos sobre béns comercials.
En teoria, un propietari absent amb propietats en diferents regions del país podria contractar manteniment, obtenir economies d’escala assegurant-se a tota la cartera i deixar solucions fiscals locals per als arrendataris. Si bé un contracte d’arrendament net net suposa més feina que un triple arrendament net, no deixa de ser superior a un contracte d’arrendament brut pel que fa a la càrrega que suposa al propietari.