Transferència d’actius físics (TPA)

Què significa la transferència d’actius físics?

Una transferència d’actius físics (TPA) és un tipus de venda d’immobles que requereix l’assumpció d’un préstec patrocinat per l’HUD. HUD és l'abreviació comuna del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units. L’Administració Federal de l’Habitatge, o FHA, té un préstec patrocinat per HUD.

Cal sol·licitar els TPA mitjançant un procés dictat per HUD. El procés inclou diversos formularis, inclòs el contracte de l'assumpció dels pagaments d'assistència a l'habitatge (HAP). Els TPA només corresponen a préstecs HUD i no són aplicables a préstecs comercials. L’HUD supervisa l’habitatge públic subvencionat i públic als Estats Units Molts immobles finançats a través de préstecs patrocinats per HUD són propietats multi-unitats, llogades a baix cost segons les regulacions governamentals.

Comprensió de la transferència d'actius físics (TPA)

A la transferència d’actius físics pot adoptar una de les dues formes. Pot ser que estigui complet o modificat. Un TPA complet descriu una transacció en què la propietat canvia completament de mans. Un propietari ven la casa a un altre. Amb un TPA complet, el comprador assumeix la nota i la hipoteca associada a la propietat. Aleshores, poden assumir l’acord regulador existent, el contracte central amb HUD, o bé poden celebrar un nou acord regulador amb HUD.

En un TPA modificat, l'estructura de propietat canvia, però la propietat no canvia totalment de mans.

Algunes propietats elegibles per a un TPA també estan subjectes a un contracte de cessió o assumpció de pagaments d’assistència a l’habitatge (HAP). Aquests contractes es relacionen amb propietats que es poden llogar a través de la Secció 8.

Algunes propietats d’HUD tenen acords d’ús que el comprador encara ha de seguir. Aquests acords poden limitar la renda que el propietari pugui cobrar a les unitats de la propietat. Per aquesta raó, HUD encoratja a tots els possibles compradors a llegir detingudament els acords d’ús preexistents. Cadascuna és única i afectarà probablement si el comprador creu que el preu de compra sigui adequat.

El procés de revisió del TPA

Una revisió del TPA inclou dues fases. La primera fase és la fase d’aplicació. La segona fase és la fase d’aprovació prèvia. En aquesta segona fase, HUD revisa l’aplicació, així com 22 documents separats que s’exposen a la sol·licitud. Una vegada que el procés entri a la segona fase, les dues parts legalment estan obligades a emprendre les mesures necessàries per transmetre la propietat al venedor si no es compleixen els termes de l’aprovació preliminar en el termini de 45 dies.

Aquests documents inclouen l’informe de crèdit i els estats financers del comprador, una carta del comprador que descriu la transacció, els documents organitzatius proposats per l’ prestatari i qualsevol certificat de participació anterior.

Termes relacionats

Pla de Tàndem Un pla en tàndem és un programa de compra d’hipoteca subvencionat per l’Associació Nacional d’Hipoteca (Ginnie Mae). Dirigit a ajudar els constructors i desenvolupadors d’habitatges públics sense ànim de lucre, fa possibles préstecs a tipus d’interès que poden pagar els compradors de baixos ingressos. més Què ens diu una taxa d’interès inferior al mercat (BMIR) Una taxa d’interès inferior al mercat (BMIR) es defineix com un tipus d’interès inferior al que s’ofereixen actualment per als préstecs comercials ampliats pels bancs. més Com funcionen els acords de venda condicional Un acord de venda condicional concedeix la possessió d’un bé al comprador, però no la propietat legal fins que no es paga íntegrament el preu de venda. més Costos de tancament Definició Els costos de tancament són les despeses, més enllà del cost de la propietat, que comporten compradors i venedors per finalitzar una transacció immobiliària. més Escriptura de garantia especial Una escriptura de garantia especial és una escriptura en la qual el venedor d'una peça de propietat només garanteix els problemes o gravàcies en el títol de propietat que es va produir durant la seva propietat. És més comú amb béns immobles comercials. més Hipoteca assumible Una hipoteca assumible és un tipus d’acord de finançament en el qual una hipoteca pendent i els seus termes es poden transferir del propietari actual a un comprador. més Enllaços de socis