Ús i ocupació (O&O)
Ús i ocupació (O&O) es refereix a un tipus de permís requerit per alguns governs locals sempre que es transfereixen béns immobles. Normalment, les regulacions d’U i O exigeixen al venedor d’una propietat pagar una quota d’uns 100 dòlars i permetre a un funcionari del govern inspeccionar la propietat. La inspecció té com a objectiu assegurar que la propietat compleix els codis i ordenances locals d’habitatge i que s’han presentat tots els permisos necessaris. També es coneix com a "inspecció de revenda", "permís d'ocupació" i "certificat O&O".
Compres per emportar
Els permisos d'ús i ocupació requereixen pagar una taxa en el moment de la transferència de béns immobles, que s'utilitza per pagar una inspecció de la llar.
Com funciona l'ús i l'ocupació (O&O)
La inspecció O&O s'ha de completar en un termini limitat, com ara 30 dies abans del tancament, i un certificat O&O només pot ser vàlid per a un temps limitat, com ara 90 dies.
A les localitats sense requisit d’U & O, els compradors i venedors poden fer les seves pròpies determinacions sobre l’estat en què estan disposats a comprar i vendre l’immoble i la transacció pot procedir amb més rapidesa i fluïdesa.
El comprador pot comprar una inspecció d’habitatges particulars i pot demanar al venedor que faci reparacions com a condició de tancar l’acord. El venedor és lliure d’acceptar realitzar les reparacions, negociar que el comprador realitzi una part de les reparacions o que s’allunyi de la transacció. Quan el govern local està implicat, el venedor es veu obligat a gastar temps i diners per arreglar qualsevol cosa que el govern consideri necessari sense tenir en compte les necessitats del comprador potencial.
Compres per emportar
- Els permisos O&O garanteixen que, a la transferència, tot correspon al codi local, l'ordenança i tots els permisos relacionats.
- Les inspeccions d'U i O s'han de completar en un període de temps determinat i només són vàlides per a un període de temps especificat.
- A les zones sense requisits d’U & O, els compradors i venedors especifiquen els termes. Els compradors solen inspeccionar la propietat de manera privada.
- Els acords O&O també poden especificar altres termes, com ara canvis en les dates de mudança i en l'ús de la propietat, o terminis addicionals en la propietat.
Avantatges i desavantatges dels acords d'ús i ocupació
Els acords d'ús i ocupació entre compradors i venedors d'immobles es poden utilitzar per cobrir canvis inesperats en la data de trasllat i en l'ús dels béns immobles. Un acord O&O podria tenir termes que permetin al comprador accedir prèviament a la propietat per traslladar mobles i objectes als locals. El comprador encara hauria d’esperar fins a la data d’ocupació oficial abans que pogués prendre possessió completa de la propietat. Això pot ser necessari si el comprador ja s'ha tancat a la venda de la seva propietat anterior i s'ha de traslladar.
El venedor d'una propietat també podria tenir problemes amb el tancament de la transacció i el trasllat a la seva nova propietat. Es podrien deixar entre les dues propietats sense un lloc que puguin ocupar com a propietari. Un acord d’ús i ocupació podria permetre al nou propietari que va comprar la propietat el dret de donar permís al venedor per romandre als locals durant un temps addicional mentre es resolguin els problemes.
Els termes d’un acord O&O estableixen probablement uns terminis estrictes sobre el temps que el comprador o el venedor pugui utilitzar o ocupar temporalment l’ocupació sobre la propietat. L’acord també podria establir directrius que permetessin al propietari actual eliminar un ocupant temporal si fos necessari.