Casa de vacances
Una casa de vacances és una vivenda diferent de la residència principal del propietari que s’utilitza amb finalitats recreatives, com ara vacances. Com que les cases de vacances només s’utilitzen en determinats moments, molts propietaris podrien llogar aquests habitatges quan no els utilitzin. Per exemple, una parella que viu a Maine podria ocupar una casa de vacances a Florida durant els mesos més freds de Maine i llogar-la a altres persones durant la resta de l'any.
DESCOMPANYAR Casa de vacances
Les hipoteques en cases de vacances solen tenir tipus d’interès superiors a les hipoteques de la residència principal, perquè tenen un risc més elevat d’impagament (en cas de revertir les fortunes, les persones són més idònies per estalviar la seva residència primària que una temporal). No obstant això, encara s’apliquen la majoria dels altres avantatges de la propietat de l’habitatge, tot i que les restriccions són una mica més estrictes. Si un lloga la casa de vacances, hi ha limitacions quant a quant temps pot estar el propietari i deduir les despeses de lloguer. La venda d’una casa de vacances no permet les mateixes deduccions de l’impost sobre la renda que la venda d’una residència primària.
Com es classifiquen les cases de vacances en fitxers d’impostos
Si es lloga una casa de vacances o un altre habitatge durant 15 dies o més a l'any, els ingressos de lloguer s'han de reportar al Servei d'ingressos interns mitjançant la llista E. Es poden deduir despeses relacionades amb aquesta residència. Si es considera que l’habitatge és una residència personal, les despeses deduïdes no poden superar els ingressos de lloguer. Si la casa de vacances no és una residència personal, les despeses deduïdes poden superar aquest llindar, però la pèrdua reportada pot estar limitada per la normativa d’activitats passives.
Per tal que la casa de vacances es classifiqui com a residència, ha d’oferir allotjaments bàsics per a la vida, incloent espai per dormir, cuina i bany. La casa també s’ha d’utilitzar per a fins personals durant més de 14 dies i el 10 per cent del total de dies que es lloga la llar a un valor just de lloguer.
Si es compleixen aquests requisits, s’aplicaran les regles d’impost de residències de vacances per a una residència. Les despeses deduïbles inclourien la part de lloguer d’interès hipotecari qualificat a casa, impostos sobre béns immobles i pèrdues de accidents. Altres despeses que es poden deduir deriven directament de la propietat de lloguer i inclouen publicitat per a la propietat, pagament de comissions, taxes legals i material d'oficina. Les despeses relacionades amb el manteniment i l'explotació de la propietat de lloguer també són deduïbles.