Quins 175.000 dòlars es compraran a Tampa-St. Pete-Clearwater Mercat immobiliari

Preu mitjà per llista de Tampa-St. Les cases de la zona de Petersburg-Clearwater, Fla, van ascendir a 171.900 dòlars el març del 2014, un 10, 9% més que el març de l'any passat, segons l'informe de tendència de l'habitatge nacional publicat per Realtor.com. És inferior a la mitjana nacional de 199.900 dòlars. Mentrestant, el mercat ocupa el sisè lloc en el nombre de llistats disponibles de les 146 regions metropolitanes classificades per Realtor.com. Això significa preus relativament baixos i una quantitat justa d’inventari, una oportunitat prometedora per a possibles compradors.

Els immobles que actualment es troben a la venda a www.realtor.com per a Tampa-St. La superfície de la zona de Clearwater, de Petersburg, varia des dels adolescents per a una petita casa amb un bany, que necessita una renovació fins a 17, 5 milions de dòlars per a una superfície de 23.000 metres quadrats, amb una piscina coberta amb dues piscines, pista de tennis, pista de bàsquet., molls de carruatges i vaixells. De prop de 9.000 propietats a la llista A www.realtor.com, actualment hi ha 82 cases unifamiliars i cases adossades en venda en un rang de preus entre 171.900 i 175.000 dòlars. Aquí hi ha el que està disponible per 175.000 dòlars a Tampa-St. Mercat de Petersburg-Clearwater.

Atenció Compradors per primera vegada

La Tampa-St. El mercat de Peterburg-Clearwater és la segona millor ciutat per a compradors d'habitatges per primera vegada, segons un nou informe de Realtor.com que enumera les deu zones principals del metro per als nous compradors. L'única àrea de metro que va classificar-se millor va ser Pittsburgh. Els cinc factors clau que fan que el mercat sigui ideal per als compradors d'habitatges per primera vegada:

• Popularitat del mercat Els compradors per primera vegada sovint es traslladen a una casa més gran en pocs anys. La compra en una zona popular contribueix a aconseguir un benefici quan toca moure's.
• Preus . Els compradors han de poder pagar la hipoteca i el pagament inicial.
• Inventari . Els mercats amb un inventari limitat (és a dir, no hi ha prou cases al mercat) sovint tenen guerres en les quals els compradors per primera vegada poden ser enviats fàcilment per inversors o compradors que poden gastar més. Un ampli inventari redueix la probabilitat que es produeixin aquestes guerres.
• Temps al mercat . L'edat mitjana de l'inventari és un indicador de la demanda en un determinat mercat. Els mercats on hi ha habitatges al mercat durant un període de temps molt curt, generalment a causa d’una elevada demanda, també poden provocar guerres de licitació.
• Taxes d’atur. Una taxa d’atur més baixa significa que els compradors per primera vegada tenen més probabilitats de trobar i mantenir feina i poder pagar les seves hipoteques.

El major nombre de mercats immobiliaris de la llista dels primers deu es trobaven a Florida. A més de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, els primers temporitzadors es van dirigir a les zones de metro d’Orlando i Jacksonville. Els altres del top ten: Philadelphia i els seus voltants NJ; Filadèlfia i els seus suburbis de Pa; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; i Phoenix-Mesa.

Quins 175.000 dòlars comprarà

Hi ha una àmplia selecció de cases al preu de 175.000 dòlars, incloent-hi diverses vendes curtes. Al mercat d’habitatges unifamiliars, els compradors trobaran cases d’un sol rang d’estil ranger d’entre dos i cinc dormitoris i d’un a quatre banys. La mida varia molt; 175.000 dòlars us poden aportar qualsevol cosa des d’un modern bungalow de dos dormitoris i un bany amb 864 peus quadrats (203 dòlars / sq. Peus) a una casa de cinc dormitoris de quatre banys amb 3.056 peus quadrats. ). Moltes propietats disposen de cuines actualitzades, com ara taulells de granit, electrodomèstics d’acer inoxidable i rellotges de rajola, a més de paviments de rajola o parquet, banys amb lavabo doble i banyera i dutxa separades a les habitacions dels propietaris, armaris interiors i madurs. paisatgisme. Algunes propietats formen part d’associacions de propietaris d’habitatges que ofereixen serveis comunitaris, com ara piscines, i algunes tenen piscina privada i / o spas.

Al mercat de condominis / cases de la ciutat, els compradors trobaran principalment unitats d’un dormitori, un bany o dos dormitoris, dos banys. Les propietats van de mida des d'un modern condomini de 731 peus quadrats (239 dòlars / sq. Peus) fins a una casa de ciutat de tres dormitoris, dos banys, de venda curta amb 1.848 peus quadrats (95 $ / sq. Ft.). En aquest punt, els compradors poden trobar terra de rajola o parquet, cuines actualitzades amb taulells de granit i serveis comunitaris, com ara piscines, pistes de tennis i centres de fitness.

Lloga o compra?

L’ informe de lloguer i compra de Trulia, publicat per l’agregador immobiliari en línia Trulia.com, demostra que és un 38% més barat de comprar que de lloguer, de mitjana a nivell nacional. L’informe compara els costos durant un període de set anys mitjançant cinc càlculs:

1. El preu mitjà de lloguer i venda per a un conjunt de propietats idèntic. Per exemple, els costos de comprar una casa de 175.000 dòlars i el que costaria llogar la mateixa casa;
2. Els costos inicials mensuals de propietat (suposant un 20% de descompte i una hipoteca de tipus fix de 30 anys a un interès del 3, 5%, així com despeses anuals de manteniment, assegurança, utilitat i propietat) i lloguer (lloguer mensual més assegurança del llogater) ;
3. El futur total dels costos mensuals de propietat i lloguer;
4. Costos i ingressos únics (per a la propietat, inclouen els costos de tancament i l’impost sobre guanys de capital del 15% per a guanys superiors a l’exclusió anual de 500.000 dòlars; per llogar, inclou un dipòsit de seguretat d’un mes).
5. El valor present net per tenir en compte el cost d’oportunitat dels diners (això compara els fluxos d’efectiu amb el temps).

Quant trigueu a viure en una zona, la taxa d’hipoteca que assegureu i la vostra franja fiscal són factors clau per decidir si té un millor sentit financer llogar o comprar. Per exemple, si el vostre preu d’habitatge objectiu és de 180.000 dòlars i obteniu un préstec a tarifa fixa del 4, 00%, de 30 anys; estan a la franja fiscal del 28% i preveuen viure durant set anys a la llar, un 44% més barat de comprar que un lloguer a Tampa-St. Petersburg, segons l’informe Trulia, suposant que costaria 1.450 dòlars al mes llogar una propietat similar. Si teniu previst romandre al seu lloc només dos anys, però, llogar o comprar costaria el mateix per llogar o comprar, la resta de factors es mantindrà invariable. Si teniu previst romandre a la mateixa zona durant tres o cinc anys, normalment és més barat comprar que llogar.

La línia de fons

Compradors a Tampa-St. El mercat immobiliari Petersburg-Clearwater pot trobar una varietat de propietats en el punt de preu de 175.000 dòlars. Moltes de les propietats són vendes curtes, cosa que significa que els compradors podrien obtenir més casa pels seus diners. Segons un estudi recent realtor.com, Tampa-St. El mercat de Peterburg-Clearwater ha estat nomenat el segon millor mercat dels compradors d'habitatges per primera vegada, a causa de la popularitat del mercat de la zona, els preus de llista assequibles, el subministrament d'inventaris, l'edat mitjana de l'inventari i l'ocupació constant.