Quins documents immobiliaris cal registrar?

La gravació (l'acte de posar un document als registres oficials del comtat) és un procés important que proporciona una cadena de títols traçable a una propietat. Hi ha més de 100 tipus de documents que es poden gravar, segons el tipus de propietat i el tipus de transacció immobiliària. Els documents més comuns es relacionen amb hipoteques, fets, servituds, execució hipotecària, estoppels, arrendaments, llicències i honoraris, entre d’altres.

Els documents immobiliaris més importants enumeren la propietat, les obligacions i la prioritat de garantia i s’utilitzen per mantenir les transaccions immobiliàries adequades.

Sistemes de gravació de béns immobles

Els sistemes d’enregistrament varien segons l’estat i s’estableixen segons un estatut d’estat individual. No tots els estats utilitzen un procés d’enregistrament d’instruments per fer el seguiment del títol; alguns estats fan servir sistemes de registre de terres.

Els documents enregistrats no estableixen qui és propietari d'una propietat. Més aviat, es fan registres públics i s'utilitzen per ajudar a resoldre disputes entre parts amb reclamacions competitives sobre una propietat. Per exemple, si dos reclamants diferents tenen actes sobre una propietat, es pot utilitzar la data de la gravació per determinar la línia de temps de la propietat.

En el cas dels préstecs hipotecaris, els tribunals utilitzen la data de la gravació per determinar la prioritat per a la qual els préstecs reben primer el pagament.

Per comprendre quins documents han estat o han de ser enregistrats, consulteu la vostra divisió de registre de l'estat i del comtat. Alguns estats també han aprovat actes de gravació, que són estatuts que estableixen com es mantenen els registres oficials.

En definitiva, els enregistraments proporcionen informació tant per a les autoritats governamentals com per als compradors i venedors de béns immobles.