Definició de l'ordenança de zonificació
Una ordenança de zonificació és una regulació i llei escrita que defineix com es pot utilitzar la propietat en zones geogràfiques específiques. Les ordenances de zonificació especifiquen si es poden utilitzar zones amb finalitats residencials o comercials, i també poden regular la mida del lot, la ubicació, el gruix (o la densitat) i l'alçada de les estructures. Les ordenances de zonificació són documents llargs que descriuen no només l’ús acceptable per a zones determinades del terreny, sinó també els procediments per a la gestió de les infraccions (incloses les penalitzacions), la concessió de variacions i la crida d’audiències.
Incomplir una ordenança de zonificació
La zonificació consisteix en dividir una determinada regió de terreny en districtes o zones i especificar els tipus d’usos del sòl que estan permesos i prohibits per a cada zona. Una empresa municipal o comtat la porta a terme normalment i és específic per a determinades regions de la ciutat. El zonificació, en la seva forma bàsica, intenta separar l’ús de la propietat residencial de l’ús de la propietat comercial.
Les ordenances de zonificació permeten als municipis adaptar la naturalesa dels seus barris. Les zones d'una ciutat zonades estrictament per a ús residencial no només creen espai per viure els ciutadans, sinó que també poden limitar la contaminació acústica i intensa a la zona de la ciutat. Els governs municipals poden instituir ordenances de zonificació altament específiques sovint per controlar la naturalesa d’un districte o barri. Per exemple, les ordenances de zonificació es podrien utilitzar per preservar una estètica per a tots els edificis de la zona. Si el municipi vol mantenir una part històrica de la ciutat, les ordenances de zonificació podrien limitar els béns immobles a edificis d’altura comparable i de metre quadrat com els edificis històrics.
Com afecten les ordenances de zonificació sobre els ocupants actuals i futurs d'una propietat
Els canvis en les ordenances de zonificació poden generar tensió amb possibles llogaters i propietaris de propietats. Això pot ser particularment el cas si un nou negoci preveu traslladar-se a una ciutat, només per descobrir que la zonificació ha canviat sobre la propietat que pretenien ocupar. Les propietats comercials poden canviar a residencials i viceversa a causa de les ordenances de zonificació. En alguns casos, els inquilins existents podrien ser obligats a traslladar-se a causa dels canvis. Una ordenança de zonificació podria contenir clàusules de l’avi que eximissin els inquilins existents que ja estaven presents a la zona en una data determinada.
Hi ha opcions per a propietats que no coincideixen amb una ordenança de zonificació que encara s'han d'establir als barris respectius. Una ordenança podria canviar una zona que una vegada va permetre que les empreses comercials funcionessin només per a residències. Algunes petites empreses locals podrien ser afiliats i deixar-les obertes. Les noves empreses podrien sol·licitar una variació i intentar demostrar que la seva presència no afectarà negativament la zona. Si s'aprova la diferència, el nou arrendatari pot traslladar-se i operar independentment de l'ordenança de zonificació.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.