10 preguntes d'investigació per fer un venedor domèstic

Normalment, una casa és la inversió única més gran que haureu fet i podreu gastar molt de temps i energia buscant el lloc perfecte. Quan estigueu preparats per comprar, ja sabreu moltes coses sobre la casa. Tot i així, és una bona idea fer una mica més de treball detectiu i obtenir respostes a algunes preguntes d’investigació. Et proporcionarà tranquil·litat addicional a la compra.

Tot i així, una conversa amb el venedor, l’agent del venedor i una revisió dels registres públics poden omplir detalls en blanc que us ajudaran a prendre una decisió millor. Poseu-vos en contacte amb el taxador d’immobles del comtat per conèixer la ubicació de l’habitatge. A continuació, es mostren les deu preguntes d'investigació per fer un venedor de la llar.

Compres per emportar

• Entre les preguntes que cal fer a un venedor domèstic destaquen: per què venen? I quant temps ha estat al mercat?
• Què van pagar per la llar? I què hi ha inclòs a la venda?
• Hi ha molèsties o perills (congestió de trànsit, sorolls, delictes o problemes veïns, perills naturals o pintura a base de plom)?
• Quina és l'edat i l'estat de les parts de la casa (és a dir, el terrat)? I les reparacions o reformes importants i, si és així, quan i per a qui?
• Què els va encantar la casa, el barri i la comunitat?

1. Per què venen?

Hi ha moltes raons per les quals es mouen persones, com ara la deslocalització laboral, el desig d’entrar en una casa més petita / més gran, esdeveniments de la vida (matrimoni, naixement d’un fill, mort d’un cònjuge o un altre motiu) i jubilació. Si bé no sempre es pot obtenir una resposta veritable, preguntar-se per què es trasllada el venedor pot ser útil per determinar quina superfície hi ha per negociar.

Segons el motiu del trasllat, el venedor pot estar disposat a acceptar una oferta inferior si vol dir que pot sortir de casa més ràpidament. Per descomptat, si el venedor no té pressa per vendre, potser hi ha poc marge per a la negociació.

2. Durada del mercat

Una de les raons principals per a què una casa acabi sent al mercat durant molt de temps és que, per començar, tenia un preu massa alt. Aquesta elaboració errònia sovint és funció d'una mala estratègia de preus.

Com més temps es mantingui una casa al mercat, més difícil es vendrà ja que la fitxa es torna "obsoleta", i els compradors creuen que hi ha d'haver alguna cosa inherent a la propietat (en cas contrari s'hauria venut fins ara, oi?). Si la llar ha estat al mercat durant molt de temps, el venedor pot estar motivat i més disposat a negociar.

3 . Preus de venda anteriors

Saber quant paga el venedor és útil per un parell de raons. Primer, us indica si els valors al mercat local han augmentat o baixat des que el venedor va comprar la casa. En segon lloc, us pot ajudar a determinar quina obertura poden tenir els venedors a la negociació, i aquí és el perquè: si els venedors van comprar la casa a la part inferior de la roca, és possible que estiguin més disposats a disminuir el seu preu ja que obtindran un benefici raonable. Tanmateix, si els venedors van comprar la casa per un preu aproximat o superior al preu demanat, és probable que no estiguin disposats a moure’s gaire –si és del cas– de preu.

Si els venedors no us diran el que van pagar, ho podreu esbrinar consultant els registres públics. Estan disponibles al Registre d’actes (o a una oficina similar, com ara Recorder d’escriptures) del comtat on està ubicada la propietat.

4. Què està inclòs en la venda?

Qualsevol cosa que estigui permanentment lligada a la llar (per exemple, aixetes, armaris i persianes) es considera un dispositiu i generalment s’inclou en una venda de cases. De vegades, les definicions legals determinen què s’inclou (i què no) inclòs a la venda, però de vegades un article pot caure en una zona grisa.

Quan tingueu dubtes i per evitar decepcions, pregunteu què hi ha inclòs a la venda i feu-ho per escrit. Poseu molta atenció en elements com equips de jocs a l'aire lliure, cobertors, lluminàries, electrodomèstics, tractaments de finestres, sistemes de so muntats a la paret i qualsevol altra cosa que us molesteixi en trobar-vos a faltar si us traslladàreu a la llar.

No perdeu l’oportunitat de plantejar-li preguntes importants al venedor abans de comprar la seva casa, ni fer que el seu agent immobiliari les faci.

5. Molèsties d'àrea o veïns amb problemes

Els barris poden veure's afectats per diverses molèsties, incloses acceleració als carrers de la comunitat, congestió del trànsit, sorolls (procedents del trànsit, veïns, gossos de lladrucs i / o negocis propers), delictes, olors molestes (inclòs fum de cigarret), abocades, manteniment deficient, llums brillants i problemes amb els veïns que causen disturbis. Tot i que és possible que no tingueu una resposta especialment detallada, és millor que almenys tracteu d’assabentar-vos de qualsevol problema abans de passar per la compra. A més de preguntar al venedor sobre molèsties, podeu visitar el departament de policia local per investigar estadístiques de delictes del barri.

6. Pintura de plom i perills naturals

Les declaracions de divulgació serveixen per informar els compradors sobre l’estat de la llar i ajudar a protegir als venedors de les futures accions legals si es troben problemes. Si bé les revelacions varien segons l'estat i fins i tot el comtat, els venedors han de fer publicacions sobre articles com ara préstecs existents, pintura basada en plom, perills naturals (per exemple, planes inundables), problemes de tèrmits, historial de disputes sobre la propietat i defectes en els sistemes principals i / o electrodomèstics. De fet, hi ha vuit comunicacions que els venedors han de fer; té sentit preguntar sobre tots ells, per si de cas .

Com que hi pot haver problemes amb la casa que el venedor coneix, però no es requereix que la divulgui, però pot ser útil preguntar-hi: Hi ha algun problema amb la casa? Pot ser que tingueu informació prèviament i podreu negociar els costos de reparació. Per descomptat, encara haureu de fer una inspecció completa abans de comprar la casa, ja que pot haver-hi problemes que el venedor no coneix o no compartirà de bon grat.

7. Condicions passades del problema

Tot i que les regles de divulgació varien d’estat a estat, els venedors d’habitatges generalment us han d’informar sobre els problemes actuals amb la propietat, però no us han d’explicar sobre els problemes passats que s’han corregit. Si ja està arreglat, per què és important saber-ho? Perquè en el futur pot comportar un altre problema.

Es podria haver arreglat un terrat fugaç, però què es va fer de l’aigua que va acabar a les golfes? Pregunteu si el venedor ha hagut de solucionar algun problema amb la casa i què es va fer al respecte. També és útil esbrinar qui va fer el treball en cas que hi hagi un problema similar en el futur.

8. Edat dels components

Pregunteu sobre l’edat i l’estat dels components clau de la casa perquè estigueu preparats per a les grans despeses que pugueu fer. Comença amb la coberta: els sostres més nous poden durar entre 15 i 50 anys, segons el material del sostre. Un terrat d’asfalt té una durada d’uns 15 a 20 anys, de manera que, si ja té 15 anys, potser podríeu veure una despesa bastant immediata. Pregunteu també sobre els sistemes de calefacció i refrigeració, electrodomèstics, escalfadors d'aigua, sèptica, fontaneria i sistemes elèctrics.

9. Reparacions i renovacions importants

Les renovacions dolentes, la fontaneria i la construcció mediocre poden costar-te tant econòmicament com emocionalment, i fins i tot en termes de salut. És important preguntar-vos si s’han fet reparacions i reformes importants a l’habitatge i qui les va fer: es tractava d’un contractista amb llicència o d’un projecte de bricolatge?

Comproveu si el venedor pot produir un permís de construcció per a reparacions i reformes que en necessitin. Aquestes millores inclouen qualsevol addició estructural, instal·lar un nou sostre, afegir / traslladar sortides elèctriques, afegir / traslladar accessoris de fontaneria i instal·lar / substituir un sistema de climatització (calefacció, ventilació i climatització).

Si el venedor no té els permisos de construcció (potser l’obra va ser realitzada per un propietari anterior), feu una doble consulta amb el departament d’edificis local, normalment a través de les autoritats del comtat o de la ciutat.

Si s'hauria d'haver emès un permís, però no ho era, el funcionari de l'edifici pot tenir l'autoritat per obligar l'actual propietari (que podríeu ser tu, si compreu la casa) a obtenir el permís i satisfer els requisits actuals del codi. Això podria convertir-se en un projecte molt costós.

10. Què va gaudir més?

Aquesta pregunta podria posar el venedor al lloc, però pot fer que el venedor parli de la llar, el barri i la comunitat. Potser podreu aprendre alguna cosa positiva sobre la llar o la zona que potser no sabríeu d’una altra manera: la comunitat ben estreta, els veïns simpàtics, el curt passeig fins a la biblioteca, la manera com el sol brilla per les finestres del saló a la tarda, les baixes factures de calefacció o les flors silvestres que creixen a l’estiu al turó que hi ha darrere de casa.

La línia de fons

Els materials de llistat i màrqueting inclouen molts detalls sobre una casa (el nombre de dormitoris i banys, i el metratge quadrat, per exemple) i la mostra us permet veure de primera mà. Però parlar amb el venedor us pot ajudar a aprendre exactament en què podríeu endinsar-vos. Si teniu problemes per poder connectar-vos amb el venedor, proveu de respondre algunes d’aquestes preguntes a través del vostre agent immobiliari.