3 Raons per invertir en béns immobles multifamiliars

Els béns immobles poden ser una alternativa per a aquells que no poden suportar la volatilitat del mercat de valors. A més, és una inversió millor per a aquells inversors que vulguin exercir un paper actiu en el creixement del seu capital, en comptes de posar passivament els seus diners en un fons que serà gestionat per una altra persona. Una de les coses més boniques de la inversió immobiliària és que hi ha més d’una estratègia que es pot utilitzar amb èxit.

Per exemple, els magnats inversors immobiliaris, Donald Bren i Zhang Xin, van construir la seva fortuna de mil milions de dòlars desenvolupant diverses propietats residencials i comercials. D'altra banda, Sam Zell, fundador de Equity Residential, va crear la seva riquesa adquirint lentament una cartera de propietats de lloguer que produeix ingressos.

Altres inversors immobiliaris també han aconseguit milions de dòlars a causa de la rehabilitació de cases o comprant propietats en mal estat per centaus del dòlar i renovant-los només per vendre després a un nou propietari.

Compres per emportar

• Posseir béns immobles de lloguer pot ser una forma intel·ligent de diversificar la vostra cartera d’inversions i generar ingressos constants.
• Una propietat plurifamiliar pot multiplicar els vostres ingressos només amb un cost afegit incremental.
• Els lloguers multifamiliars solen ser més fàcils de finançar els rendiments compostos més ràpidament i solen beneficiar-se de les economies d’escala.

Invertint en propietats plurifamiliars

La inversió immobiliària de lloguer és l'estratègia d'inversió preferida per a aquells inversors que desitgen una font addicional d'ingressos mensuals juntament amb una apreciació lenta però constant del valor de la seva cartera. Quan es tracta d’immobles residencials, hi ha dos tipus principals d’immobles en què es pot invertir: unifamiliar i plurifamiliar.

Com el seu nom indica, les propietats unifamiliars són edificis residencials amb una sola unitat disponible per llogar, mentre que les propietats plurifamiliars, també conegudes com a complexos d'apartaments, són edificis amb més d'un espai llogable. Si bé hi ha moltes menys barreres d’entrada a l’hora de construir una cartera de cases petites, hi ha diversos avantatges per invertir en grans complexos residencials. A continuació, es detallen tres raons per considerar la inversió en immobles plurifamiliars en contraposició a les propietats de lloguer d’unitat.

1. Més car, però molt més fàcil de finançar

En la majoria dels casos, si no és tot, el cost per adquirir un edifici serà significativament superior al cost d'adquisició d'una casa unifamiliar com a inversió. Un lloguer d'unitat podria costar a un inversor de fins a 30.000 dòlars, mentre que el cost d'un edifici plurifamiliar pot augmentar els milions.

A primera vista, pot semblar que obtenir un préstec per a una propietat unifamiliar seria molt més fàcil que intentar recaptar diners per a un complex de milions de dòlars, però el cert és que una propietat plurifamiliar és més probable. aprovat per un banc per un préstec que la llar mitjana.

Això és degut a que els béns immobles plurifamiliars generen de manera constant un fort flux d’efectiu cada mes. Això segueix sent el cas, fins i tot si una propietat té un bon grapat de vacants o un parell d’arrendataris que arriben amb retard als seus pagaments de lloguer. Si un arrendatari, per exemple, es trasllada a un habitatge unifamiliar, aquesta propietat quedaria vacant al 100%.

D'altra banda, una propietat de deu unitats amb una vacant només estaria desocupada al 10%. Com a resultat, la probabilitat d'una execució hipotecària en un edifici d'apartaments no és tan elevat com un lloguer unifamiliar. Tot això equival a una inversió menys arriscada per a una institució prestadora i també pot suposar un tipus d’interès més competitiu per al propietari.

2. El fet de créixer un portfoli requereix menys temps

La propietat immobiliària plurifamiliar també és molt adequada per a inversors immobiliaris que desitgin construir una cartera d’unitats de lloguer relativament nombroses. Adquirir un edifici d'apartaments de 20 unitats és molt més fàcil i eficient en el temps que comprar 20 cases unifamiliars diferents. Amb aquesta darrera opció, caldria treballar endavant i endavant amb 20 venedors diferents i realitzar inspeccions a 20 cases que es troben en una altra adreça. A més, en alguns casos, aquesta ruta també requeriria que un inversor obri 20 préstecs separats per a cada propietat. Tot aquest mal de cap es podria evitar només comprant una propietat amb 20 unitats.

3. Estàs en una posició en què la gestió de propietats té sentit financer

Hi ha alguns inversors immobiliaris que no gaudeixen de la gestió real de les seves propietats i, en canvi, contracten una empresa de gestió d’immobles perquè s’encarregui de les operacions quotidianes dels seus lloguers. Un administrador de propietats sol pagar un percentatge dels ingressos mensuals que genera una propietat, i els seus deures podrien incloure trobar i cribar inquilins, cobrar pagaments de lloguer, gestionar els desnonaments i mantenir la propietat.

Molts inversors que posseeixen una o dues cases unifamiliars no tenen el luxe de contractar un gestor extern perquè no seria una decisió financera per la seva petita cartera. La quantitat de diners que produeixen les propietats multifamiliars cada mes donen espai als propietaris per aprofitar els serveis de gestió d’immobles sense necessitat de reduir-se significativament els seus marges.

La línia de fons

Igual que les accions, la inversió immobiliària permet tenir èxit mitjançant diverses estratègies. Una de les maneres més populars d’invertir en béns immobles és posseir una col·lecció d’immobles de lloguer. Les propietats que només tenen una unitat de lloguer residencial se sol denominar propietats unifamiliars, mentre que els complexos d'apartaments que tenen múltiples unitats de lloguer es coneixen com propietats plurifamiliars. La propietat de béns immobles plurifamiliars té molts avantatges. Aquests inclouen l’accés a oportunitats de finançament més fàcils i fàcils, la capacitat de fer créixer ràpidament la cartera d’immobles de lloguer i el luxe de contractar un gestor d’immobles.