Afirmació del títol

Què és una declaració jurada?

Un Affidavit of Title és un document legal proporcionat pel venedor d'una peça de propietat que afirma explícitament l'estat dels problemes legals potencials que afecten la propietat o el venedor. La declaració jurada és una declaració jurada de fet que especifica que el venedor d'una propietat té el títol. Per exemple, algú que vulgui vendre un immoble haurà de proporcionar una declaració jurada del títol que indiqui que la propietat és seva per vendre, que la propietat no s'està venent a una altra part, que no hi ha cap propietat contra aquesta. el venedor no està en processos de fallida.

DESCOMPARAMENT DE BAIXA Afidavit del títol

Una declaració jurada de títols està dissenyada per protegir el comprador dels problemes legals pendents que pugui tenir davant el venedor. Si apareix un problema en el futur, el comprador té un document físic proporcionat pel venedor que pot ser utilitzat en processos judicials.

Contingut d'una declaració privada del títol

Les directrius per a la declaració jurada de títol poden variar d'estat en estat. Els continguts bàsics per a una declaració privada del títol inclouen:

• Les dades del venedor, inclosos un nom i una adreça.
• Una declaració segons la qual el venedor és el propietari exclusiu del disc per a la propietat que es ven.
• Una declaració que diu que el venedor no ven simultàniament la propietat a ningú.
• Una declaració que no hi ha cap préstec ni cap valoració pendent de la propietat.
• Una declaració que el venedor no ha declarat fallida o que actualment no es troba en processos de fallida.

Més enllà d’això, hi pot haver exclusions específiques donades en una declaració jurada de títol. Per exemple, la declaració jurada del títol pot tenir en compte que hi ha una hipoteca que queda sobre la propietat que només es pagarà després de tancar-la o que s'està corregint un títol o un problema específic. Les exclusions més àmplies inclouen coses com ara servituds, encàrrecs i altres problemes que no es poden mostrar als registres públics.

Si una excepció en la Declaració juvenil del títol és un espai de preocupació per al comprador, el comprador pot notificar al venedor que l'element ha de ser corregit abans del tancament. Això pot ser tan senzill com fer que el venedor es mantingués una fiança o alguna cosa més implicada, com ara pagar una enquesta actualitzada de l'assignació de terrenys i qualsevol facilitat per al mateix.

Per què necessita una declaració privada del títol?

La companyia de títols sol requerir una declaració de títols general abans que emeti una assegurança de títol. La llei varia en diferents jurisdiccions, però la majoria dels estats requereixen una declaració jurada de títols com a part del tràmit legal requerit per transferir la propietat d’un venedor a un comprador. La declaració de declaració de propietat protegeix principalment el comprador i proporciona una documentació en cas que la transacció acabi al jutjat en una data posterior.

Termes relacionats

Certificat de títol: què heu de saber Un certificat de títol és un document emès per l'estat o municipal que identifica el propietari o els propietaris de béns personals o reals. Un certificat de títol proporciona proves documentals del dret de propietat principalment per a béns immobles. més Cerca de títols Definició Una cerca de títols és la recerca de registres públics per determinar la propietat legal d’una propietat i esbrinar quines reclamacions hi ha sobre la propietat. més Assegurança sobre el títol Títol d'assegurança que protegeix el titular de pèrdues o danys per motius de garantia, gravàcies o defectes en el títol o propietat real d'una propietat. més Encàrrec Una obligació és una reclamació contra una propietat, afectant sovint la seva transferibilitat o restringint-ne l’ús, per part d’una part que no n’és propietària. més Opinió del títol L’opinió del títol és una opinió legal que demostra la validesa de l’escriptura del títol sobre una propietat. més Abstract of Title El resum de Títol és el registre legal històric resum d'una peça de propietat. més Enllaços de socis