Definició del préstec aeri

Què és un préstec aeri?

Un préstec aeri és un tipus de frau hipotecari que pretén aprofitar els prestamistes que no saben. Un corredor hipotecari inventa tant una propietat com un prestatari per obtenir beneficis falsos en les transaccions de préstecs finalitzades. Quan el préstec entra inevitablement en la morositat –que passarà, ja que ningú paga la hipoteca–, el banc de préstecs ho perd tot perquè l’habitatge que normalment tindria com a garantia sobre la qual no es pot excloure la hipoteca. Els préstecs aeris es classifiquen en transaccions fictícies.

Com funciona un préstec aeri

Un préstec aeri implica la creació d’un prestatari de paga (o comprador de palla) per un defraudador intel·ligent i ambiciós. Com que el prestatari no és real, el corredor ha de configurar un sistema de números de telèfon falsos i bústies que s’utilitzen per “verificar” una identitat falsa mitjançant registres d’ocupació, adreça de casa, historial de crèdits, número de Seguretat Social, etc. El corredor també ha de convèncer sobre l'historial del títol de propietat i el seu valor, taxació de registres de títols de propietat, documents falsos de propietat i altres registres per indicar que existeix la propietat falsa.

Els autors de préstecs aeris també poden establir comptes falsos per als pagaments i mantenir els comptes de custòdia dels domiciliaris. També poden establir una oficina amb un banc de telèfons, cadascun d'ells com a fals empresari, taxador, agència de crèdit, etc., per enganyar fraudulentament als creditors que intenten verificar informació sobre les sol·licituds de préstecs.

Un préstec aeri és un esquema de frau en què un corredor hipotecari inventa tant una propietat com un prestatari per obtenir beneficis falsos.

Préstecs aeris i altres esquemes de frau

Atès que els reguladors i els òrgans jurídics han de demanar als prestadors la diligència deguda als seus prestataris potencials, els préstecs aeris són menys habituals que en el passat. Tot i això, només són un tipus de frau hipotecari. Altres inclouen el flipping d’immobles mitjançant taxacions inflades, hipoteques silencioses en segon lloc, compradors de palla, esquemes d’execució hipotecària i aprimament de capital.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Comprador de palla Un comprador de palla és una persona que fa una compra en nom d’una altra persona o grup, que es pot fer com a part d’un esquema de frau. més Frau hipotecari La intenció del frau hipotecari és normalment rebre un import més gran del préstec del que s’hauria permès si s’hagués realitzat la sol·licitud de forma honesta. més Préstec d'administració federal de l'habitatge (préstec FHA) Un préstec de l'Administració de l'habitatge federal (FHA) és una hipoteca assegurada pel FHA, dissenyada per als prestataris de baixos ingressos. més Quan necessiteu un acte de confiança? En les transaccions immobiliàries finançades, les escriptures de confiança transfereixen el títol legal d’una propietat a un tercer, com ara un banc, un dipòsit o una empresa de propietat, per mantenir fins que el prestatari retorni el seu deute amb el prestador. més Compra de palla La compra de palla és quan un individu fa una compra en nom d’una persona que d’una altra manera no seria capaç de realitzar la compra. més Què és una segona hipoteca silenciosa? Una segona hipoteca silenciosa és una segona hipoteca col·locada en un actiu per als fons de pagament inicial que no es divulguen al prestamista hipotecari original. més Enllaços de socis