Atenció Compradors d’habitatges: per què necessita un advocat

Tot i que utilitzant els serveis d’un advocat pot afegir fàcilment diversos milers de dòlars al cost d’una transacció immobiliària, sovint es gasten diners. Llegiu més endavant per esbrinar com un advocat us ajudarà a tancar l’oferta i els entrebancs que poden acabar costant molts diners.

Contractes

Si bé la majoria de les persones tenen la capacitat de negociar cara a cara amb una altra part, els termes de l’acord s’han de memorialitzar adequadament en un contracte perquè siguin vinculants legalment. Els advocats poden fer-ho no només negociant en nom seu sinó també assegurant-se que el contracte s’ajusta a totes les lleis estatals i també s’aborda qualsevol qüestió específica que pugui afectar l’ús futur de la propietat.

Per exemple, a Nova Jersey, la llei estipula que el comprador i el venedor disposen de tres dies per revisar un contracte immobiliari signat conjuntament amb un agent de béns arrels abans que esdevingui legalment vinculant. Alguns compradors i venedors d'habitatges no ho saben. Un advocat no només farà que el client en tingui coneixement, sinó que l’advocat també revisarà el contracte per qualsevol problema legal, hi farà els canvis necessaris i s’hi inserirà qualsevol contingència que pugui tenir. (Per obtenir consells sobre com trobar un agent immobiliari, consulteu Com es troba un agent de fitxa .)

Adreçar-se a liens

Un altre servei vital que fan els advocats s’anomena cerca de títols. Les cerques de títols es realitzen a través de procuradors o a través d’advocats i el seu propòsit és assegurar-se que la propietat que es ven es troba lliure de cap tipus de gravamen, com ara fiances o sentències. El resultat de la recerca del títol és extremadament important perquè revela si el venedor té el dret legal de vendre la propietat en qüestió. Un advocat podrà prestar aquest servei molt més ràpidament, i sovint amb menys cost, perquè els advocats de béns immobles tenen relacions de treball amb empreses de cerca de títols.

Suposem que una cerca de títol revela que el venedor primer ha de pagar una garantia o una sentència judicial pendent abans que la seva casa pugui venir-se legalment. Un advocat abordarà aquest problema suggerint que el venedor endolcir l’acord (per fer esperar al comprador) concedint una reducció de preus. L’advocat també pot proporcionar al venedor suggeriments o fonts de finançament perquè el venedor pugui satisfer aquestes reclamacions. Els advocats també podran demostrar que s'ha complert aquestes sentències i / o garanties. Això és important si el nou propietari té previst obtenir alguna hipoteca o préstec en contra del valor de la propietat. (Per a informació relacionada, vegeu La millor manera de prendre prestat .)

Transferències de propietats

Quan una o més parts són corporacions, trusts o col·laboracions, la preparació del contracte i les negociacions posteriors són complexes. Un advocat entén aquests diferents tipus d’acords comercials i els seus límits legals dins la legislació del vostre estat. Com a tal, el procurador s’assegurarà que el contracte sigui coherent amb la llei, però també que els termes de l’acord no violen de cap manera els acords de la col·laboració, la confiança o la societat.

Arxivacions

Les escriptures immobiliàries sovint s’han d’arxivar a nivell comarcal i estatal. Un advocat podrà fer-ho de manera ràpida i eficaç. A més, si la transacció implica propietats en què no es poden permetre determinats tipus de construcció, un advocat podrà navegar per la laberint de les regulacions estatals per tal de completar la transacció.

Si la transacció gira al voltant de la propietat comercial, la protecció d’un advocat és encara més important. El procurador podrà retallar la burocràcia per obtenir el seu número d’identificació fiscal de l’estat, així com establir la seva empresa o propietat exclusiva com a entitat comercial vàlida amb finalitats fiscals estatals. Un advocat també pot assegurar la vostra llicència comercial real mitjançant el municipi. (Per obtenir més informació sobre béns immobles comercials, vegeu Buscar fortuna en béns immobles comercials i la disminució redueix les tarifes immobiliàries comercials .)

Què pot passar sense un advocat?

Tenir un advocat que representi els vostres interessos no és un requisit legal. Però, sense que tingueu un, augmenteu les probabilitats de ser demandats per l’oponent per no divulgar certa informació. Això és perquè la tasca d’un advocat és revisar la inspecció de la llar i assegurar-se que tots els fets rellevants sobre la propietat (així com els judicis o defectes) siguin coneguts per l’altra part.

Si la part oposant és una corporació o una associació i la transacció no es realitza de manera adequada per qualsevol motiu, com ara no esborrar el títol de la propietat, no revelar certs defectes o violar una carta corporativa, l’entitat pot demandar-lo i els seus socis. També et poden demandar individualment. Tot i que tenir un advocat no t’aïllarà completament d’aquest litigi, l’obtenció d’un assessor jurídic certament mitigarà el seu risc, ja que l’advocat tindrà molt més probabilitats d’assegurar un títol clar i fer les comunicacions adequades. (Per a informació relacionada, vegeu Litigi: les seves inversions estan en risc? )

Finalment, sense advocat corre el risc de no presentar els documents adequats a nivell estatal o comarcal. El següent és el que pot passar si no es presenten determinats documents.

• Si una escriptura no es transfereix adequadament, pot provocar una gran quantitat d’impostos sobre la renda i / o propietat sobre el comprador i / o el venedor.
• Si els permisos de construcció no es presenten en zones humides, és possible que s’hagin de reconstruir determinades estructures o els propietaris puguin incórrer en multes.
• Si l’operació té una naturalesa comercial i l’empresa no està registrada correctament a nivell estatal, l’empresa pot no rebre el seu número d’identificació del contribuent. En cas que això passi, es podria veure obligat a tancar l’empresa fins que obtingui aquesta informació.
  

La línia de fons

Tenir assessorament jurídic té un bon sentit empresarial per les complexitats que es troben amb la propietat immobiliària. Un advocat immobiliari amb experiència i competent pot ajudar a protegir els vostres interessos i assegurar que la vostra transacció immobiliària s’ajusta a les normes aplicables del vostre estat / municipi.