Model de valoració automatitzat (AVM)

Què és un model de valoració automatitzat (AVM)

Model de valoració automatitzada (AVM) és un terme per a un servei que utilitza el modelatge matemàtic combinat amb bases de dades de propietats i transaccions existents per calcular els valors immobiliaris. La majoria de models de valoració automatitzats (AVM) comparen els valors de propietats similars al mateix moment. Molts taxadors, i fins i tot institucions de Wall Street, utilitzen aquest tipus de models per valorar les propietats residencials.

Comprendre el model de valoració automatitzada (AVM)

Els proveïdors de model de valoració automatitzada (AVM) ofereixen els seus serveis a clients, inclosos agents immobiliaris i corredors, prestamistes hipotecaris i grans institucions financeres. Els principals proveïdors d’AVM inclouen CoreLogic, The Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), VeroValue i Equifax. Els principals proveïdors mostren la seva precisió, cobertura integral i estalvi de temps.

Els informes AVM es basen en tecnologia, inclosos algoritmes propietaris i poden ser obtinguts en segons per prestadors i agents. Normalment contenen un model hedonic (un tipus d’estadística d’anàlisi de regressió) i un índex de vendes repetit, que es pesen i s’analitzen per tal de generar l’estimació del preu. Els AVM solen incloure el valor del taxador, tota la informació rellevant sobre la propietat en qüestió, com ara el seu historial de vendes, i una anàlisi de les vendes de propietats similars. Perquè el model funcioni bé, necessiten dades de gran qualitat en quantitat suficient per ser representatius. Si bé aquests models són ràpids i barats, no tenen en compte la condició de la propietat per determinar el seu valor.

També s’utilitzen per donar suport a les subscripcions d’hipoteques i préstecs d’equivocació d’habitatges, a les decisions de refinançament i per ajudar en activitats de mitigació de pèrdues i de gestió de riscos de crèdit com ara el marcatge al mercat de participacions immobiliàries en carteres d’inversions institucionals. Si bé inicialment els AVM eren utilitzats per valorar els béns immobles residencials, el seu ús s'ha expandit a altres tipus, inclosos els béns immobles comercials.

AVMs i valoracions físiques

Malgrat el seu ús generalitzat, es continua preguntant sobre la precisió que es comparen aquests models automatitzats amb les valoracions físiques. Un treball de conferència del 2017 titulat "Models de valoració automatitzats (AVMs): un nou món valent?" de George Andrew Matysiak, de la Universitat d’Economia de Cracòvia, fa referència a altres estudis sobre aquest tema per abordar els punts forts, així com les mancances d’aquests models com a eina de valoració. Per problemes de precisió, alguns participants de la indústria suggereixen la visualització de resultats de múltiples AVM com a manera d’augmentar la confiança en els resultats. Si bé el seu ús va creixent, no han substituït els taxadors humans, sobretot perquè la majoria de les transaccions hipotecàries requereixen que les taxacions de la propietat en qüestió siguin realitzades per taxadors certificats.

Termes relacionats

Índex de preus d'habitatge (HPI) Definició L'índex de preus de l'habitatge (HPI) és una mesura àmplia del moviment dels preus dels habitatges unifamiliars als Estats Units. més Companyia de Gestió d'Avaluació (AMC) Els AMC compleixen una funció administrativa en el procés d'avaluació i han format part del panorama immobiliari durant els darrers 50 anys. més Definició de préstec sense taxació Un préstec sense avaluació és una hipoteca que no requereix que la propietat es pugui avaluar pel valor actual de mercat. Altament inusual per a les primeres hipoteques a residències, és més típic quan es refinança una hipoteca. més Funcionament de la relació entre el préstec i el valor - LTV La ràtio préstec-valor es defineix com una relació d’avaluació del risc de préstecs que les institucions financeres i altres prestadors examinen abans d’aprovar una hipoteca. més Mètode de repetició-venda El mètode de repetició de vendes és una forma de calcular els canvis en el preu de venda de la mateixa peça immobiliària durant períodes de temps específics. més Què és necessari en una sol·licitud d’hipoteca Una sol·licitud d’hipoteca és un document presentat per una o més persones que sol·liciten una hipoteca per comprar béns immobles. més Enllaços de socis