Comprant una casa a Trust
Quan compreu una casa, teniu l’opció de comprar la casa en un dipòsit. Per què optar per comprar una casa en un trust? La confiança us ajuda a mantenir la propietat per al vostre benefici i el benefici de qualsevol persona que decidiu ser propietària del vostre compte després.
Podeu convertir-vos en fideïcomissari de la propietat i, en morir, el vostre successor passa a ser el fideïcomissari. El fideïcomissari no és més que l’administrador dels actius d’un fideïcomís. Si sou el creador de la confiança, teniu certs poders sobre on anireu la vostra llar un cop moriu. Un dels avantatges d’una confiança és que proporciona protecció legal dels seus béns o de la seva llar, cosa que us pot ajudar a protegir la vostra propietat dels futurs problemes econòmics.
El primer pas per comprar una casa de confiança és establir una confiança viva. Es crea una confiança viva durant la vida de la persona per la qual un fideïcomissari designat té la possibilitat de gestionar els béns o la llar en benefici del beneficiari. El propietari ha de decidir quin tipus de confiança per viure pot obrir, i aquesta decisió dependrà en gran mesura de qui tindrà el dret legal d’heretar i vendre la casa.
Per exemple, podeu triar que el vostre successor sigui el vostre fill, que es convertirà en el nou fideïcomís a la vostra mort. Tot i això, també haureu de decidir si el fideïcomissari successor serà un beneficiari i com es repartirà el producte si la casa es ven després de la vostra defunció.
Podeu establir dos tipus de confiança: una confiança revocable i una confiança irrevocable.
Comprant una casa amb una confiança revocable
La confiança revocable es descriu típicament al "Contracte de confiança" de la "Declaració de confiança". Penseu-hi com el contracte que sigueu que estableix els drets i els hereus de la finca que creeu. El propietari o concedent d’aquest tipus de confiança té en tot moment el control total sobre la confiança i pot canviar-la sempre que desitgi. El concedent pot assignar beneficiaris o, en alguns casos, ser beneficiari de la confiança i pot canviar-la en qualsevol moment.
Per exemple, diguem que el fill que vau designar com a futur fideïcomissari de la finca no vol que sigui la propietat o que ara voldríeu donar-la a una filla. Una confiança revocable us permet canviar els paràmetres. Podeu nomenar diversos síndics o beneficiaris diferents. En funció de com configuri els documents, tots o un dels futurs síndics poden canviar el document també en qualsevol moment. Revocable significa "capaç de ser cancel·lat" i segueix com a tal per a aquest tipus de "contacte".
Si adquiriu una casa amb una confiança revocable, la confiança és propietària legal de la casa. Si sou el cedent o escriptor de la confiança, sou el propietari de la casa mitjançant la confiança. Podeu assignar beneficiaris per la confiança de manera que, en cas de mort, heretin la casa. També es pot assignar un fideïcomissari per ajudar-vos a gestionar els documents legals, o bé podeu cedir-lo com a síndic. El benefici de la confiança és que la llar no passarà per un llarg procés judicial de prova, que revisa la seva voluntat i aprova els beneficiaris. A més, si eviteu la llibertat judicial, a qui abandoneu el domicili no tindreu registre públic com en el cas del testament. El testament és un document legal que estipula els hereus dels seus béns després de la seva mort.
Tanmateix, el principi clau amb una confiança revocable és que teniu el control i el podeu dissoldre si ho voleu fer.
Comprant una casa amb una confiança irrevocable
Per contra, una confiança irrevocable no permet modificacions ni finalitzacions de la confiança sense el permís del beneficiari. El fideïcomissari actua com un fiduciari responsable de gestionar els actius per al beneficiari. Un fiduciari és algú que actua o gestiona actius en nom d’una altra persona.
Sovint s’utilitza una confiança irrevocable per evitar impostos sobre regals superiors al límit imposable, en aquest cas, béns immobles. Els fideicomisos irrevocables també poden ser útils en situacions en què es vol protegir la finca de possibles problemes financers futurs.
Per exemple, suposem que heu construït una finca considerable, però els vostres fills cauen en temps financers difícils després de la vida. Els fideicomisos irrevocables poden protegir els actius dels creditors, ja que hi havia actius abans que hi hagués problemes de crèdit. No obstant això, és extremadament important, amb una confiança irrevocable, que confieu en la selecció dels vostres beneficiaris.
Penseu en la planificació de béns immobles
Tant els fideis revocables com els irrevocables són instruments de planificació patrimonial. Hi ha alguns passos crucials a fer en fer aquest tipus de planificació immobiliària.
El nivell de control
El primer pas és decidir el control que voleu sobre els actius, inclosa la vostra llar. Considereu els nivells de control que ofereix cada tipus de confiança com a escriptor, però també com a beneficiaris. A més, és important pensar en com voleu que es gestioni la vostra llar o els seus actius, inclosa la propietat de la vostra llar, si es pot vendre o si es pot passar si està malalt o incapacitat.
Truca als professionals
Trobeu un assessor financer i un advocat de planificació immobiliària. No s'ha de realitzar cap confiança, document de confiança o reunió adequats sense que tots dos professionals hi siguin presents. Cadascuna té la seva especialitat, i necessitareu totes dues coses per dirigir la dispersió dels vostres actius adequadament. El major error que cometen els consumidors és reunir-se per separat amb el seu assessor i advocat, només per esbrinar després de redactar el document legal que hi hagi problemes.
Per exemple, en reunir-se amb el seu assessor i advocat per separat, podríeu perdre els possibles avantatges fiscals dels quals l’advocat no coneixia i que el conseller financer en sabria. Per contra, podríeu rebre l’assessorament de l’assessor financer que no té sentit jurídic. És crucial assegurar-vos que tots tres us comuniqueu eficaçment.
Cada professional té els seus punts forts respectius. Els assessors financers són útils per assignar diners per a les despeses futures de la finca, mentre que un advocat es basa en allò que mantindrà una propietat fora dels tribunals de prova. Els fideïcomissaris són documents legals seriosos i han de ser tractats com a tals, especialment quan es tracta de casa vostra.
Despeses patrimonials i de confiança
També és important tenir en compte les despeses de manteniment de la finca durant un mínim de 20 anys, perquè haureu d’incloure aquest import a la finca. Per exemple, un advocat pot cobrar entre 1.500 i 3.000 dòlars per establir una confiança viva, ja sigui revocable o irrevocable. Per descomptat, les tarifes i les despeses poden variar en funció del nivell de treball implicat.
La línia de fons
La compra d’una casa en un dipòsit immobiliari pot oferir a vostès i als vostres beneficiaris avantatges que, d’altra manera, no estarien disponibles. Preparar una confiança immobiliària en previsió de problemes econòmics futurs o evitar una lluita davant un jutjat familiar per una propietat pot facilitar la transferència de béns de forma transparent i ajudarà a la configuració de la seva família per al futur. És important buscar l’ajuda de professionals per assegurar que la confiança i la seva propietat s’estableixen correctament i segons els vostres desitjos.