Què és la subscripció immobiliària?

Lloyd's of London està acreditat com l'entitat que va obtenir el terme subscripció. El corredor d’assegurances anglès, que data del segle XVII, va reunir persones per emetre cobertura per a empreses arriscades com els viatges marítims. En el procés, cada prenedor de riscos va escriure literalment el seu nom al text en què es descrivia l’empresa i la quantitat total de risc que estava disposat a acceptar a canvi d’una prima especificada. Més tard, es va fer coneguda com a subscripció del risc.

Tot i que la mecànica ha canviat amb el pas del temps, la subscripció continua avui en dia com a funció clau del món financer. S'utilitza en diversos sectors incloent préstecs, assegurances i inversions. Però també té un lloc important en el sector immobiliari. Aquest article explica què és la subscripció i com es relaciona amb aquesta indústria.

Compres per emportar

• La subscripció de subscripcions és el procés que utilitzen els prestadors dels préstecs per determinar la solvència de la solvència del client potencial.
• El subscriptor investiga que els sol·licitants es representin de veritat i que entenguin les finances del sol·licitant.
• Per a transaccions immobiliàries, els subscriptors també determinen si el preu de venda de la propietat compleix el seu valor.
• Els subscriptors també s’asseguren que no hi ha ningú més al títol i si hi ha perills per a la propietat a causa de desastres naturals, com inundacions o terratrèmols.

Què és la subscripció?

La subscripció es refereix al procés que fan els prestadors dels préstecs per determinar la solvència dels clients potencials. És una part molt important del negoci financer perquè ajuda a determinar quant de la prima que algú pagarà per la seva assegurança, com s’estableixen taxes de préstec justes i també a fixar els preus per al risc d’inversió.

A banda d’estudiar la veracitat de l’aplicació d’un individu, els subscriptors investiguen el risc que pot ser prestar o assegurar aquesta persona abans de fer negocis amb aquesta persona o empresa. Així, en essència, la subscripció és la verificació de fets i la diligència deguda per part de l’asseguradora o del prestador abans d’assumir qualsevol risc.

El Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels EUA (HUD) defineix la subscripció com "el procés d'anàlisi d'una sol·licitud de préstec per determinar la quantitat de risc que comporta el préstec; inclou una revisió de la història de crèdit del prestatari potencial i un judici de la propietat. valor ".

Com funcionen els subscriptors

El subscriptor realitza investigacions per assegurar-se que els sol·licitants es representin de veritat i per entendre les finances del sol·licitant. Per a transaccions immobiliàries, els subscriptors també determinen si el preu de venda de la propietat compleix el seu valor.

El subscriptor és responsable de determinar la solvència de la prestació de préstecs potencials i assignar-li una qualificació. Aquesta qualificació, determinada per puntuacions de crèdit proporcionades per les tres principals oficines de crèdit, representa la capacitat del sol·licitant de reemborsar el préstec, la quantitat de fons que té en reserva i la seva trajectòria laboral.

Subscripcions i béns immobles

Quan una persona o entitat empresarial sol·licita finançament per a un projecte o una compra d’immobles, la subscripció de la sol·licitud de préstec és sotmesa per determinar quant de risc està disposat a acceptar el prestador. Aquest tipus de subscriptors no s’han de confondre amb els subscriptors de valors, que determinen el preu d’oferta dels instruments financers. Els subscriptors immobiliaris tenen en compte tant la terra com el prestatari.

Els prestataris han de fer una valoració realitzada a l'immoble. El subscriptor ordena la taxació i l’utilitza per determinar si els fons de la venda de l’immoble són suficients per cobrir l’import prestat. Per exemple, si un prestatari vol adquirir un habitatge per 300.000 dòlars que una taxació considera que val 200.000 dòlars, és poc probable que l’assignador aprovi el préstec o, almenys, un préstec per a 300.000 dòlars íntegres.

Els subscriptors ordenen la taxació i l’utilitzen per determinar si els fons de la venda de l’immoble són suficients per cobrir la quantitat prestada.

Els subscriptors també s’asseguren que hi hagi altres factors amb la propietat. Això inclou assegurar-se que no hi ha ningú més al títol i si hi ha algun perill per a la propietat a causa de desastres naturals, com inundacions o terratrèmols.

En la majoria dels préstecs immobiliaris, la propietat s’utilitza com a garantia contra els fons prestats. Els subscriptors generalment utilitzen el percentatge de cobertura del servei de deute (DSCR) per determinar si la propietat és capaç de bescanviar el seu propi valor. En cas afirmatiu, el préstec és una proposta més segura i la sol·licitud del préstec té una possibilitat més gran de ser acceptat.