Condomini
Un condomini és un gran complex immobiliari dividit en unitats individuals i venut. La propietat sol incloure un interès no exclusiu en determinades "propietats comunitàries" controlades per la gestió del condomini. La gestió del condomini està generalment formada per un consell d'administradors d'unitats que fa un funcionament quotidià del complex, com ara el manteniment de la gespa i la eliminació de neu.
Compres per emportar
- Un condomini, més comunament conegut com a condominis, és un complex immobiliari propietat d'un individu. Els alts residencials són un exemple de condominis.
- Un propietari de condominis és propietari de l’espai d’aire que hi ha dins del seu apartament, compartint un interès de propietat en la propietat de la comunitat, com ara el sòl, les parets, les voreres, les escales i les zones exteriors.
- Un requisit general del propietari de condominis són els pagaments mensuals a l’associació de propietaris d’habitatges (HOA), que s’encarrega del manteniment de la propietat.
- La diferència principal entre un apartament i un condominio és la propietat, en què es sol llogar un apartament, mentre que és propietat d’un apartament.
Com funciona un condomini
Posseir l’espai aeri d’una unitat en un desenvolupament de diverses unitats és una descripció d’un condomini. Com indica aquesta descripció, el títol del propietari del condominis a la propietat no inclou les quatre parets que divideixen la seva unitat d’altres unitats o zones comunes de la propietat. El sòl, el sostre, les voreres, les escales i les zones exteriors formen part de la propietat comuna del condominio.
Un tipus comú de condomini és una zona residencial que ofereix habitatge per a diverses famílies diferents. Tanmateix, el concepte no es limita a edificis alts ni a propietats residencials. Les cases adossades residencials de vegades es desenvolupen com a condominis i el concepte s’aplica també a propietats comercials, com ara un condomini d’oficines.
Els apartaments, com els apartaments, són excel·lents per als residents que gaudeixen de viure en una comunitat compartida sense la molèstia de mantenir el manteniment, com ara la feina de gespa i la propietat.
Consideracions especials
Els promotors de condominis difereixen en la forma en què proporcionen places d’aparcament i garatges als propietaris d’unitats. En alguns desenvolupaments, aquests espais es reserven com a zones comunes limitades i l’associació de propietaris d’habitatges (HOA) manté la propietat, però dóna drets exclusius perquè el propietari de la unitat utilitzi l’espai o el garatge. En altres novetats, el propietari de la unitat compra el garatge o la plaça d'aparcament i en té la propietat. No obstant això, els pactes, condicions i restriccions poden limitar la capacitat del propietari de vendre o llogar l’espai independentment de la pròpia unitat.
Apartament vs. apartament
La gran diferència entre un apartament i un apartament és que generalment teniu un condominis, mentre que llogueu un apartament. Els edificis d'apartaments solen ser propietaris d'un sol propietari (com una empresa de gestió de propietats) i els edificis s'utilitzen exclusivament per a lloguers. Tanmateix, les cases que es lloguen a arrendataris a vegades es coneixen com a apartaments.
Així, l’única diferència notable entre un condomini i un apartament és la propietat. Un condominis sol ser una propietat, mentre que un apartament és una cosa que llogeu.
Requisits per a un condomini
La declaració de pactes, condicions i restriccions és un document legal que estableix la normativa per als propietaris d’unitats en un condomini. Aquest document defineix l’ús acceptable de la unitat. Descriu l’ús del propietari d’àrees comunes limitades i zones comunes generals. La declaració inclou regles per seleccionar el consell per a l'associació de propietaris d'habitatges, que és un consell que gestiona el desenvolupament.
Els propietaris de les unitats paguen taxes a l’HOA. Aquests honoraris inclouen generalment el cost de l’assegurança de l’edifici, serveis públics compartits i una reserva de fons per al manteniment futur de l’edifici. Els honoraris també poden incloure els honoraris que l'associació paga a una empresa gestora per al funcionament diari del desenvolupament. Les tarifes de HOA poden augmentar-se i, si l'edifici requereix un manteniment important, tots els costos que no estan disponibles en els fons de reserva poden ser facturats als propietaris de les unitats.