Guanyeu diners

Què és guanyar diners?

Els diners més guanyats són un dipòsit realitzat a un venedor que representa la bona fe del comprador per comprar una casa. Els diners proporcionen al comprador un temps addicional per obtenir finançament i dur a terme la cerca de títols, la taxació de propietats i les inspeccions abans de tancar. En molts aspectes, els diners que es poden guanyar poden considerar-se un dipòsit en una llar, un dipòsit de depuració o diners de bona fe.

1:12

Guanyeu diners

Comprensió Guanyeu diners

En la majoria dels casos, els diners que es guanyen es lliuren quan es signa el contracte de venda o l’acord de compra, però també es pot adjuntar a l’oferta. Un cop dipositats, els fons es mantenen normalment en un compte de neteja fins al tancament, moment en què s’aplica el dipòsit al pagament inicial i al cost de tancament del comprador.

Quan un comprador decideix comprar una casa d’un venedor, ambdues parts contracten un contracte. El contracte no obliga el comprador a comprar la casa, ja que els informes de la revisió i inspecció de la llar podrien revelar problemes amb la casa. Tanmateix, el contracte assegura que el venedor treu la casa del mercat mentre és inspeccionat i taxat. Per demostrar que l'oferta del comprador per adquirir la propietat es realitza de bona fe, el comprador realitza un dipòsit de diners serio (EMD).

Compres per emportar

• Els diners més importants són fonamentalment un dipòsit que un venedor fa a una casa que vol comprar.
• Es redacta un contracte durant l’intercanvi de diners que guanyi en què s’exposen les condicions per a la devolució de l’import.
• Els dipòsits de diners més elevats poden arribar a situar entre l’1 i el 10% del preu de venda, depenent principalment de l’interès del mercat.

El comprador pot recuperar la fiança de diners si alguna cosa que s'especificava amb anterioritat al contracte va malament. Per exemple, els diners que guanyen es retornen si l’habitatge no valora el preu de venda o si la inspecció revela un defecte greu, sempre que aquestes contingències figuren en el contracte.

Tot i això, els diners que guanya no sempre són reemborsables. Per exemple, el venedor aconsegueix guardar els diners més importants si el comprador decideix no passar per la compra de la casa per a contingències que no figuren en el contracte o si el comprador no compleix el calendari descrit en el contracte. El comprador, per descomptat, perdrà la fiança de diners si simplement té un canvi de cor i decideix no comprar-la.

Els diners que més guanyen sempre es retornen al comprador si el venedor acaba l’acord.

Si bé el comprador i el venedor poden negociar el dipòsit dinerós, sovint oscil·la entre l’1% i el 2% del preu de compra de la llar, segons el mercat. Als mercats d'habitatges calents, el dipòsit monetari que guanya pot variar entre el 5% i el 10% del preu de venda d'un immoble.

Tot i que el dipòsit monetari més gran sol ser un percentatge del preu de venda, alguns venedors prefereixen una quantitat fixa, com ara 5.000 o 10.000 dòlars. Per descomptat, com més gran sigui la quantitat de diners, més seriós és probable que el venedor consideri el comprador. Per tant, el comprador hauria d’oferir un dipòsit prou alt per ser acceptat, però no tan alt que posi en risc diners addicionals.

Els diners més guanyats solen pagar-se mitjançant xec certificat, xec personal o una transferència bancària a un compte de confiança o escrow que té una corredoria immobiliària, una empresa jurídica o una empresa titular. Els fons es conserven al compte fins al tancament, quan s'apliquen sobre el pagament inicial i els costos de tancament del comprador. És important tenir en compte que els comptes dependents, com qualsevol altre compte bancari, poden guanyar interessos. Si els fons més importants del compte de fideïcomís guanyen interessos superiors a 5.000 dòlars, el comprador haurà d’omplir el formulari d’impost W-9 amb l’IRS per rebre els interessos.

Consideració especial: protegir el vostre dipòsit de diners més gran

Els possibles compradors poden fer diverses coses per protegir els seus dipòsits de diners.

• Assegureu-vos que hi hagi incloent-hi contingències de finançament i inspeccions. Sense aquests, es podrà perdre l’ingrés si el comprador no pot obtenir finançament o es troba un defecte greu durant la inspecció.
• Llegir, comprendre i complir els termes del contracte. Per exemple, si el contracte estableix que la inspecció d'habitatge s'ha de completar fins a una data determinada, el comprador ha de complir aquest termini, o arriscar-se a perdre el dipòsit i la casa.
• Assegureu-vos que el dipòsit es gestiona adequadament. El dipòsit s'ha de pagar a un tercer de bona reputació, com ara una coneguda corredoria immobiliària, una empresa de dipòsit, una empresa titular o una empresa jurídica (mai no la cediu directament al venedor). Els compradors han de verificar que els fons es mantindran en un compte de dipòsit i obtenir sempre un rebut.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Definició de diners de bona fe Els diners de bona fe són un dipòsit de diners en un compte per part del comprador per demostrar que té la intenció de realitzar un acord. més Retracte Un retracte és la retirada d’una oferta, oferta o declaració abans que qualsevol part rellevant actuï sobre la informació proporcionada. més Costos de tancament Definició Els costos de tancament són les despeses, més enllà del cost de la propietat, que comporten compradors i venedors per finalitzar una transacció immobiliària. més Com es diferencia un agent immobiliari d’un agent de béns arrels Un agent immobiliari és un professional amb llicència que representa compradors o venedors en transaccions immobiliàries. més Préstec d'administració federal de l'habitatge (préstec FHA) Un préstec d'administració federal de l'habitatge (FHA) és una hipoteca assegurada pel FHA, dissenyada per als prestataris de baixos ingressos. més Com funciona un acord de fiança Un acord de fiança és un document legal que descriu els termes i les condicions entre les parts implicades en un acord de dipòsit. més Enllaços de socis