Corporació Federal Hipotecària Agrícola (FAMC)
La Corporació Federal Hipotecària Agrícola (FAMC), fundada per un acte del Congrés el 1988, se centra en la indústria agrícola. La seva missió és crear un mercat secundari per a títols hipotecaris agrícoles (AMB) i facilitar condicions per a l'endeutament agrícola i rural. Farmer Mac és un altre nom de FAMC. L’empresa és de propietat pública i cotitzada en borsa.
DESENVOLUCIÓ Corporació Federal Hipotecària Agrícola (FAMC)
La creació de la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) va ser la conseqüència d'una combinació de la disminució dels ingressos agrícoles i l'augment dels tipus d'interès. Aquestes dues pressions van provocar una crisi entre els prestataris agrícoles. El 1987, el Congrés va respondre, aprovant la Llei de crèdit agrícola que va crear Farmer Mac.
La Carta de Farmer Mac inclou la possibilitat d'emetre títols de deute. El cash flow d’aquestes vendes es reinverteix en hipoteques agrícoles i en compres de préstecs rurals. La FAMC treballa amb els prestadors, empreses i institucions rurals per oferir finançament rural de baix cost. Farmer Mac garanteix títols amb garantia hipotecària agrària (AMB). El seu objectiu més ampli és afavorir un mercat secundari de béns immobles agrícoles i préstecs d’habitatges rurals. La FAMC també dóna suport a la disponibilitat de crèdit a llarg termini per als agricultors, ramaders i propietaris rurals nord-americans.
Funcions de FAMC
La funció de Farmer Mac dins del mercat és similar a la d’altres empreses patrocinades pel govern (GSE), com Fannie Mae i Freddie Mac. Adquireix préstecs al detall per després empaquetar-los a grups de valors comercialitzables. Com a mercat secundari, la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC), proporciona un mercat per a aquests títols.
Aquestes accions aporten capital global per ampliar el conjunt de compradors qualificats per a béns immobles rurals o altres actius. L’assegurança de préstec proporcionada per aquestes GSE també serveix per a això. Aquests esforços condueixen a la disponibilitat de tipus d'interès més baixos per als prestataris minoristes i estalvi de costos durant la vida d'un préstec.
Valors del deute de Mac Farmer
Farmer Mac emet una gran varietat de títols de deute, inclosos bitllets de descompte, notes a mitjà termini de tipus variable i notes que es poden sol·licitar.
Aquests títols no estan garantits pel govern federal i no estan associats amb el sistema de crèdit agrícola (FCS). Farmer Mac emet regularment valors avalats amb hipoteques agrícoles (AMB). Les AMB compten amb el suport de préstecs del programa Farm and Ranch o de porcions de préstecs garantides per USDA, garantides per aquest
Com altres GSE, Farmer Mac facilita el procés i els costos dels prestataris agrícoles. Aquesta activitat de préstec crea un risc important per a l’agència, especialment en moments de crisi financera. Els impagaments generals de la hipoteca van posar èmfasi en la capacitat de Farmer Mac de garantir préstecs.
Uns tipus d’interès més elevats també poden comportar un risc més elevat d’amortització i frenar la capacitat de Farmer Mac per cobrir préstecs.
Durant la crisi financera del 2008, la inversió de Farmer Mac en accions de Fannie Mae i Lehman Brothers Holdings va provocar pèrdues importants. Aquestes pèrdues van obligar el sistema de crèdit a granja i altres inversors a rescatar Farmer Mac mitjançant una compra d’accions per valor de més de 65 milions de dòlars.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.