Rafinanciació de la línia FHA
Una administració federal d’habitatge simplificada o refinançament de la FHA és una opció de refinançament de les hipoteques que ofereix el govern dels Estats Units. El refinançament de la FHA requereix que la hipoteca ja estigui assegurada per FHA i estigui actualment, i no delinqüent. El refinançament resulta en una reducció dels interessos i del pagament principal del propietari, i no es poden treure més de 500 dòlars en efectiu sobre la hipoteca refinançada.
DESCOMPANYAR FHA Rafinanciar Ràfec
La FHA va començar a permetre el refinançament de les hipoteques assegurades a la dècada de 1980. La idea darrere d’un refinançament racionalitzat de la FHA era fer que els propietaris d’habitatges tinguessin un accés més fàcil i menys costós. Amb un refinançament racionalitzat de la FHA, els prestadors tracten una quantitat reduïda de tràmits i subscripcions, d’aquí la paraula “racionalització”.
Per fer el refinançament més possible per a propietaris d'habitatges elegibles, la FHA no requereix una avaluació sobre un refinançament racional i utilitza el preu d'adquisició inicial del propietari. Tampoc requereix un informe de crèdit per refinançar els recursos no qualificats. És necessari un informe de crèdit per refinançar els recursos de qualificació de crèdit. Malgrat això, el prestador pot demanar un informe de crèdit com a part de la seva pròpia política. El programa no sol·licita estats bancaris ni actius. Tampoc requereix taxacions de la llar.
Hi ha dues formes d’aquest refinançament disponibles: la qualificació no creditícia i la qualificació de crèdit. Hi ha algunes diferències en el que el FHA requereix per a cada tipus. El refinançament no qualificatiu de crèdit està disponible per als propietaris que han tingut la propietat almenys durant sis mesos i el refinançament ha de tenir lloc almenys 210 dies després de la data de tancament de la hipoteca original.
Els prestamistes implicats en aquest programa de refinançament FHA ofereixen diverses opcions de pagament. Una opció “sense cost” cobra al prestatari cap despesa sense butxaca, però comporta una taxa d’interès més elevada que si el prestatari pagés les despeses de tancament en efectiu. El nou import de la hipoteca no està permès incloure els costos de tancament.
Elegibilitat per a una refinanciació directa de la FHA
L’obstacle més gran per complir els requisits per a un refinançament racionalitzat de la FHA és demostrar un benefici tangible net. De fet, això significa que els propietaris han de demostrar a la FHA que el refinançament serà el seu benefici financer quantificable. El benefici tangible net es podria aconseguir reduint el termini de la hipoteca, el tipus d’interès o la combinació d’ambdós. Així, per exemple, el propietari no compliria els requisits per a un refinançament de la FHA si el refinançament resultés només en un pagament mensual més baix, però deixés el propietari amb un termini hipotecari més llarg.