Consideracions financeres de la compra d’una casa minúscula

Un episodi del programa de televisió "Tiny House Nation" us va pensar a reduir massivament el vostre espai vital? O potser encara no heu comprat una casa i vulgueu optar per la típica casa de 2.000 peus quadrats que hi ha als afores i tota la feina i les despeses en curs que comporten un lloc igual.

Tant si es tracta de senzillesa com d’estalvi de diners o d’un estil de vida alternatiu que busqueu, una petita casa us ajudaria a assolir aquests objectius. Aquí hem exposat les principals consideracions financeres a l’hora d’escollir una casa minúscula: una de només 100 a 400 metres quadrats.

Comprant-ne un de nou

El cost inicial d’una petita casa depèn de la mida, els acabats i les comoditats, a més de si el construïu tu mateix, n’heu construït un per a vosaltres o compreu una casa de propietat. Espereu pagar des d’uns quants milers de dòlars fins a més de 70.000 dòlars.

El proveïdor de cases minúscules més conegut és la Tumbleweed Tiny House Company, fundada per Jay Shafer el 1999 i amb seu a Colorado Springs, Colo. La companyia ven quatre models de cases diminutes que construirà per a vosaltres: l’Olm, el Xiprer, el Linden i el Mica. Van de mides de 117 a 172 peus quadrats i estan dissenyats per seure en llits de remolc i funcionen com vehicles de terra. Cada model base té diverses mides i traces; Els preus oscil·len entre 57.000 dòlars per a un model Elm de 117 peus quadrats o model Cypress de 130 peus quadrats fins a 66.000 dòlars per a un oms de 161 peus quadrats, un xiprer de 172 peus quadrats o un Mica de 172 peus quadrats.

Al preu base s’inclouen nombroses opcions, però algunes opcions s’afegeixen lleugerament al cost, com ara els revestiments de tauler i bàcul, passos frontals, substituir una finestra per una porta lateral o afegir una porta de pantalla a la porta principal. Altres opcions, com ara dormitoris, claraboies, un interior tancat amb poliuretà o una energia de llum elèctrica de propà per viure fora de la xarxa, augmenten el cost significativament. El lliurament de cases minúscules és de 500 dòlars si viu a Colorado i augmenta fins a 3.000 dòlars per a la costa est. Independentment del model de casa, el tràiler que posarà la vostra petita casa té un cost d’entre 4.000 i 6.000 dòlars, en funció de la longitud del tràiler. Tumbleweed també et vendrà plans perquè puguis construir la casa tu mateix.

Tiny Home Builders, amb seu a DeLand, Fla., I fundada per Dan Louche, que va construir la seva primera petita casa el 2009, també us vendrà plans per a una petita casa. Si voleu alguna cosa entre el bricolatge total i el producte acabat, l’empresa us vendrà una closca d’una casa minúscula que inclou el tràiler, l’enquadrament i el revestiment i l’embolcall de la pluja i el gel i el sostre metàl·lic. Per obtenir una mica més de diners, el vostre shell pot incloure les finestres, els revestiments i els revestiments, i els subministraments elèctrics i de fontaneria. Les dues petxines requereixen que acabi l’interior amb un cost addicional.

Tiny Home Builders també construirà completament una petita casa fins als electrodomèstics, que inclouen aire condicionat, un fogó per inducció, un microones i un escalfador d’aigua sense dipòsit. Les petxines bàsiques comencen a partir de 12.000 dòlars per a un model estàndard de 12 peus; Els preus superen els 58.000 dòlars per a una casa completa de 28 peus amb dormers. Hi ha moltes opcions de mida i preu.

Construïu-lo o compreu propietat prèvia

Pot ser que pugueu reduir els costos anticipats de manera important mitjançant la compra d’un petit pla de casa i la construcció de la vostra casa. Haureu d’estar segurs de les vostres capacitats de construcció i tenir centenars d’hores de temps lliure. Els plans de qualsevol dels quatre models de Tumbleweed costen 759 dòlars. A més, Tumbleweed ven un DVD de 60 € per import i organitza tallers de construcció de dos dies a tot el país que costen 279 o 329 dòlars si ho compres per avançat i 399 dòlars, si no ho fas.

Els majors costos de bricolatge, a més del vostre temps, són materials i eines. Tumbleweed diu que podeu esperar gastar un mínim de 10.000 dòlars per construir una de les seves cases usant materials reciclats. També hi ha una opció intermèdia que Tumbleweed anomena Amish Barn Raiser, on Tumbleweed crea l'estructura de 13.000 a 16.000 dòlars i la finalitzeu amb un cost addicional. El cost addicional dependrà dels materials que trieu per completar l’obra.

També podríeu comprar una petita llar de propietat. Un dels llocs per trobar llistats de cases minúscules existents és TinyHouseListings.com. En el moment d’escriure, hi havia més de 2.000 fitxes a tot el país, dotzenes amb un preu inferior als 10.000 dòlars.

Trobar un terreny

Vostè necessitarà terra per posar a casa seva. La quantitat de terreny que vulgueu, on es troba la terra i si lloga o compra la terra en determinarà el cost. Les lleis de zonificació de la majoria de ciutats no us permetran adquirir un terreny per tal de posar-hi un habitatge tan reduït, de manera que és molt probable que es llogui o no tingueu propietat del terreny de la vostra petita casa. El lloc web de la American Tiny House Association és un bon lloc per començar a conèixer les regulacions locals que s’apliquen a les llars minúscules.

Si la petita casa està en un remolc i les lleis locals permeten als propietaris aparcar tràilers a la seva propietat, pot ser que pugueu llogar terres a un propietari tradicional per uns quants centenars de dòlars al mes. No obstant això, els municipis que permeten als propietaris aparcar tràilers a la seva propietat no necessàriament permeten que la gent habiti aquests tràilers com a residència principal, així que assegureu-vos que aprengueu les lleis locals abans de aparcar la vostra casa. Si els viatges freqüents formen part del vostre estil de vida de la petita casa, podreu aparcar la vostra casa en diversos càmpings, sempre que no us allargueu més del nombre màxim de dies que permet un lloc. Un parc de tràilers o un parc per a cases mòbils pot ser una altra opció, però de vegades aquesta opció descarta aquesta restricció. Si ja teniu terres que s’adaptaran legalment i logísticament a la vostra petita casa, els costos de la terra seran nuls.

Finançament d’una casa minúscula

Si bé les cases minúscules són molt menys cares que les cases tradicionals, a diferència de les cases tradicionals, no podeu obtenir una hipoteca per comprar-ne una. La vostra millor aposta pot ser un préstec de vehicles de lleure o un préstec de tràfic de viatges d’una cooperativa de crèdit, si la vostra petita casa compleix els criteris per ser classificats com a remolc o remolc de viatge. Una empresa de Waco, basada en Texas, anomenada Rock Solid Funding està especialitzada en ajudar els consumidors a trobar aquests préstecs, amb termes d’entre 15 i 15 anys i taxes d’interès que van del 5% al ​​19, 95%.

Una altra alternativa és un préstec personal, però tindrà un tipus d’interès molt més alt del que ho faria una hipoteca. Si la vostra petita casa és prou barata, pot ser que la pugueu carregar a una o més targetes de crèdit, però els pagaments d’interessos seran costosos. Cap hipoteca també significa que no es dedueix l’impost de deducció d’impostos d’interès d’hipoteca i la targeta de crèdit o els interessos de préstec personal no són deduïbles d’impostos. Consulteu els avantatges i els contres dels préstecs personals vs. Targetes de crèdit .

Si teniu i continuareu tenint una casa tradicional, podríeu utilitzar un préstec o una línia de crèdit d’equitat per habitatge per finançar la vostra petita casa; els interessos serien deduïbles en els impostos. Tanmateix, voldríeu posar com a garantia la vostra llar principal, cosa que significa que no podreu fer els pagaments del préstec. (Consulteu els préstecs sobre el patrimoni net de casa: què heu de saber .)

Per finançar una casa minúscula, necessitareu un bon crèdit, és a dir, una puntuació d'almenys 700, per obtenir un préstec no garantit i un crèdit OK, 640 o superior, per obtenir un préstec garantit. Com millor sigui el vostre crèdit, més baix és el vostre tipus d’interès.

L’opció més barata és estalviar i comprar una petita casa amb diners en efectiu. Si heu d'utilitzar finançament, aquí teniu un gràfic que us donarà una idea aproximada de la quantitat de costos de les opcions.

Costos continuats i accidents

Les factures de calefacció i refrigeració seran significativament inferiors a les d’habitatges tradicionals, ja que canvieu la temperatura d’un espai molt més reduït. Considereu l’aïllament de la llar minúscula abans de comprar o construir; una casa ben aïllada serà més còmoda i costarà menys escalfar i refrescar-se. L'electricitat també costarà menys, ja que les petites cases no disposen d'espai per a tones d'aparells elèctrics.

No tindreu les enormes factures d’impostos sobre béns immobles que s’inclouen amb la propietat tradicional d’habitatges, però si viviu en un estat amb impostos sobre la propietat personal, probablement pagueu un impost anual sobre les propietats personals a la vostra petita casa com a RV o trailer. Si proporcioneu les vostres deduccions, podeu deduir l'impost sobre la propietat personal en la declaració de l'impost federal. Però sense la despesa massiva d’interès hipotecari, és possible que no tingueu prou deduccions per obtenir detalls i acabar assumint la deducció estàndard.

Un parell d’altres despeses amb què es troben alguns propietaris de petites cases són multes per violar les lleis locals d’habitatge i zonificació i lloguer mensual d’espais d’emmagatzematge per excés d’objectes personals.

La línia de fons

Hi ha molt més a la propietat de les cases minúscules que el potencial d’estalviar molts diners. Es tracta de la vida simple, la llibertat, la gestió ambiental i la vida al màxim d'acord amb el vostre sistema de valor personal. Viure en una petita casa us pot donar més diners per tenir experiències de vida o més temps per gaudir d’activitats no laborals.

Les reduccions inclouen una falta de privacitat i solitud, si compartiu la petita casa amb la família; és generalment percebut com estrany per triar un estil de vida alternatiu; i els mals de cap de les lleis que no estaven dissenyades amb cases diminutes. Les consideracions financeres són només el començament de la decisió de convertir-se en un propietari minúscul. És una decisió de vida més gran que la majoria dels trasllats a habitatges nous. Investigueu-lo a fons abans de fer el salt.