Com saber si hi ha un agent immobiliari mentint

Els agents immobiliaris poden trobar informació sobre els detalls de les seves pròpies credencials, el valor i l’estat d’una propietat o la quantitat d’interès d’una propietat. Per obtenir un llistat, un agent immobiliari també pot dir falsament tenir un comprador al·locat a la propietat.

Si es tracta de comprar o vendre una propietat, cal tenir en compte la quantitat d’experiència, el nombre de fitxes i l’especialització d’un agent immobiliari. Un agent pot estendre la veritat o mentir directament sobre aquests assumptes, així que abans de seleccionar un agent, comproveu els fets.

Compres per emportar

• Algunes coses fonamentals que poden tenir els agents immobiliaris inclouen les credencials, les condicions i el valor de la propietat o el nivell d'interès d'una propietat.
• És possible que els agents no hagin visitat físicament una propietat, sinó que utilitzen avaluacions en boca a boca i impostos per preparar els llistats.
• Els agents també poden canviar la responsabilitat de la precisió de la fitxa afegint “BATVAI” (agent del comprador per verificar tota la informació) o “IDRBNG” (informació que es considera fiable però no garantida) als llistats.

Descripció descriptiva de la propietat

Els agents immobiliaris guanyen diners quan venen una propietat, de manera que per promocionar una propietat que han catalogat, són capaços d'utilitzar un llenguatge que sigui el més atractiu possible per als possibles compradors, fins i tot si el que diuen no és del tot cert. De vegades, els agents ni tan sols es veuen la propietat per ells mateixos i només es basen en la informació obtinguda de les avaluacions fiscals per preparar els llistats.

Els compradors haurien de fer-se moltes preguntes i inspeccionar personalment la propietat, així com fer una inspecció a casa per un inspector certificat.

Alguns agents poden afegir una llista als llistats, com ara "BATVAI", que significa "agent del comprador per verificar tota la informació" i "IDRBNG", cosa que significa "informació que es considera fiable però no garantida". D'aquesta manera, la responsabilitat de la precisió de la informació de la fitxa del comprador i del seu agent en lloc de l'agent de la fitxa.

Assegureu-vos de mirar bé qualsevol propietat i fer moltes preguntes abans de fer una oferta. Una inspecció domèstica realitzada per un inspector certificat pot revelar problemes que potser no veus a tu mateix i et dóna l’oportunitat de demanar que es realitzin algunes reparacions abans que finalitzi la venda.

Valor de propietat inflat

No és cap secret que els propietaris vulguin guanyar tants diners com sigui possible quan venguin les seves cases. Per assegurar un llistat, els agents immobiliaris poden assignar valors inflats a propietats, indicant als venedors potencials que les seves propietats valen més del que realment. Per determinar si un agent ha donat o no un preu de llista realista, comproveu els preus de venda recents d’immobles similars al barri o bé realitzeu una valoració per trobar el valor avaluat.

Compradors imaginaris

Els agents immobiliaris poden intentar atreure els propietaris per posar-hi en contacte amb la insistència que tenen el comprador perfecte per a la seva propietat. Demanar el nom del possible comprador posa l’agent al lloc. Aneu amb compte de qualsevol vacil·lació o llenguatge corporal negatiu que presenti l’agent en respondre.

En la seva major part, els agents immobiliaris són persones treballadores honestes que fan tot el possible per vendre les propietats dels seus clients a un preu just, però és una bona idea tenir cura d'aquests signes que un agent pot mentir.