Impuls

Què vol dir Impound?

Impound és un compte mantingut per les companyies hipotecàries per cobrar quantitats com l’assegurança de perill, els impostos sobre la propietat, l’assegurança d’hipoteca privada i altres pagaments obligatoris dels titulars de la hipoteca. Aquests pagaments són necessaris per mantenir l’habitatge però no formen part tècnicament de la hipoteca.

Imputació explicada

Els prestataris que exerceixen una reducció inferior al 20% solen ser necessaris comptes de fons. L’objectiu del compte impun és protegir el prestador. Com que els prestataris de baix pagament es consideren de risc elevat, el compte de garantia assegura al prestador que el prestatari no perdrà la casa a causa de préstecs o pèrdues, ja que el prestador paga una assegurança, uns impostos, etc. . Tot i això, els compradors no necessiten mantenir comptes impots per a sempre. Una vegada que s’aconsegueixi un patrimoni suficient (generalment un 20%), els prestadors sovint poden estar convençuts de tancar el compte d’impost.

Tot i que el compte en qüestió està dissenyat per protegir el prestador, també pot ajudar el titular de la hipoteca. Si paga aquestes despeses d’habitatge de grans bitllets de forma gradual durant tot l’any, el prestatari evita el xoc adhesiu de pagar les grans factures una o dues vegades a l’any i té la seguretat que els diners per pagar aquestes factures es trobaran quan ho necessitin. Tanmateix, si la companyia hipotecària no paga aquestes factures quan venguin, el prestatari serà responsable, així que els prestataris han de vigilar per assegurar-se que les empreses hipotecàries compleixen el final de la negociació.

Les regulacions federals ajuden els prestataris a vigilar l'estat dels seus comptes hipotecaris exigint que els prestadors revisin anualment els comptes dels prestataris per assegurar-se que es recapti la quantitat correcta de diners. Si s’està recaptant poc, el prestador començarà a demanar-vos més; si s’acumula massa diners al compte, legalment es requereix que es reemborsi al prestatari.

Comptes d’impost hipotecari opcionals

De vegades, no es requereix un préstec hipotecari, però un prestatari pot triar-ne. D'una banda, una imposta hipotecària pot lligar diners que es podrien utilitzar millor en altres llocs. No tots els estats requereixen que els prestamistes paguin els interessos sobre els fons comptats en comptes impuns. D'aquests estats que ho requereixen, probablement l'interès obtingut no s'aproparia als rendiments que es podrien obtenir invertint diners. Tot i que el compte d’importació està dissenyat per protegir el prestador, també pot ser beneficiós per al prestatari. Si paguen les despeses d’habitatges amb bitllets grans de forma gradual durant tot l’any, els prestataris eviten el xoc enganxós de pagar les grans factures una o dues vegades a l’any.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Préstec federal d’administració d’habitatge (préstec FHA) Un préstec de l’Administració de l’habitatge federal (FHA) és una hipoteca assegurada pel FHA, dissenyada per als prestataris de baixos ingressos. més Taxa del servei d’impostos Una tarifa per servei d’impostos és un cost legítim de tancament que el prestador ha avaluat i cobrat per garantir que els hipotecaris paguen els seus impostos sobre la propietat a temps. més Assegurança sobre el títol Títol d'assegurança que protegeix el titular de pèrdues o danys per motius de garantia, gravàcies o defectes en el títol o propietat real d'una propietat. més Definició d'assegurança de lloc forçat Els titulars de la propietat asseguren una col·locació de l'assegurança obligatòria en una propietat hipotecada per proporcionar una cobertura després que un prestatari hagi deixat que la seva pòlissa desapareixi. més Comprensió del percentatge de préstec / valor combinat - Ràtio CLTV La ràtio de préstec / valor (CLTV) combinada es defineix com la relació dels préstecs immobiliaris amb el valor de la propietat. Els prestadors utilitzen la proporció CLTV per determinar el risc d'impagament d'un potencial comprador d'habitatge quan s'utilitza més d'un préstec. més Hipoteca Una hipoteca és un instrument de deute que el prestatari està obligat a pagar amb un conjunt de pagaments predeterminat. més Enllaços de socis