Val la pena pagar una tarifa de corredor a Nova York?

L’escenari: esteu disposant a traslladar-vos a la ciutat de Nova York i anireu a buscar un pis de lloguer allà. Nova York és una gran ciutat vibrant, rica en cultura i diversitat, però cal entendre des del primer moment que també té un dels mercats immobiliaris més difícils de navegar del món. Trobar un apartament que t’agradi i que et puguis permetre, especialment a Manhattan o Brooklyn, pot ser una experiència millor descrita com una plena de “xoc i timor”.

Però no cal anar-hi sol. Hi ha 27.000 agents immobiliaris, venedors i corredors que us esperen per ajudar-vos als cinc districtes, amb més de la meitat a Manhattan. (Als efectes d’aquest article, no cal preocupar-se per la diferència en els títols; ens referirem a tots ells com a intermediaris per facilitar les coses.)

És absolutament necessari utilitzar un agent? No. És car? Sí. Estalviarà temps i agreujament? Certament, si el vostre agent és bo en la feina. I us estalviarà diners? Possiblement.

Per què Nova York té un sistema de intermediaris quan tantes altres ciutats no ho fan? Segons Gary Malin, president de Citi Habitats, una firma de 20 anys amb seu a Manhattan que ha situat 20.000 persones en apartaments en els últims dos anys, "és per la densitat pura, tot des de passeigs fins a super luxe. -edificis. La majoria dels propietaris només no tenen el personal ni el servei per gestionar els seus lloguers. "

Una paraula sobre el mercat de lloguer a la ciutat de Nova York

El mercat immobiliari de Nova York es mou a la velocitat de la llum i té un llenguatge propi, les seves pròpies regles. Primer, la velocitat. Malin ens diu que per obtenir el lloc que desitgeu, heu de venir a tots els apartaments que veieu preparats, segons ell, "per actuar al lloc; qualsevol retard suposarà que el perdreu." Els propietaris de Nova York requereixen una quantitat impressionant de tràmits i que cal que els tràmits estiguin a punt per començar a caçar. (Més informació sobre això més endavant.)

I pel que fa a la propietat immobiliària de New York, parleu: veureu fitxes que es refereixen a "4 Junior" - un apartament d'una habitació que té un espai (generalment petit, sovint sense portes i sense finestres) que es pot utilitzar com a oficina d'habitatge., per a emmagatzematge, etc. I els edificis descrits com abans de la guerra significa que van ser construïts abans de la Segona Guerra Mundial i generalment es considera que tenen més encant que algunes anyades més recents.

Una altra peculiaritat del mercat de Nova York és que realment no podeu començar a buscar un apartament abans de 30 a 45 dies abans de la data prevista de trasllat. Els apartaments disponibles rarament es llisten abans.

Què carregarà un agent?

Els honoraris dels corredors varien d’empresa a empresa, però sovint són el 15% de la renda anual. És possible trobar algunes tarifes més baixes (en un acord especial per als lectors del lloc web immobiliari BrickUnderground.com, per exemple, podeu registrar-vos amb un agent que cobra una quota inferior al 15% estàndard.) Altres corredors també poden cobrar. inferior a la norma o, com que alguns poden percebre els seus honoraris directament del propietari, no hi haurà cap quota.

Què significa un 15% en termes reals? Un apartament de 2.000 dòlars per mes requerirà una quota de 3.600 dòlars que s’ha de pagar quan es signi l’arrendament. Al mateix temps, se us demanarà que pagueu al propietari un lloguer d’un mes, de vegades dos. Heu de tenir tots aquests fons a punt per signar, i s’ha de pagar tot amb un xec certificat (no s’accepten xecs personals).

"Per a qualsevol nou a Nova York, els honoraris dels corredors suposen un xoc", afirma Teri Rogers, fundadora de BrickUndergound. Aquesta és una de les raons per les quals molts novells eviten fer servir un agent. "Comencen a Nova York llogant un sublet que troben a través d'un amic o en línia o lloguen una habitació a l'apartament d'una altra persona".

Per què heu d'utilitzar un agent broker?

Vostè paga al seu agent per la seva experiència, coneixement i accés, tot molt valuós. Malin explica que alguns corredors us trobaran un apartament amb una renda inferior a la que podríeu trobar si feu una cerca sense comissions i que si compareu els honoraris del corredor amb els diners estalviats, podeu sortir a la venda.

Un agent intermediari pot tenir fitxes que no trobareu a la cerca de bricolatge a Internet. Un bon agent realitzarà les preguntes correctes des del primer moment i determinarà quines són les vostres prioritats: quin és el vostre pressupost realista de lloguer (la majoria de novaiorquesos es dediquen a gastar almenys el 30% del seu ingresso net en lloguer); vols alguna cosa propera a on treballes; Voleu estar a un barri amb molts restaurants i bars o en un lloc més serè; Voleu compartir amb un company d’habitació; tens un gos i si és així, quina grandesa té Fido?

Un agent experimentat també us guiarà a través dels tràmits necessaris: tota la informació financera que necessiteu, com ara una carta d’empresari, tacs de pagament, declaracions d’impostos sobre la renda i molt més. Si no teniu un ingrés inferior a 40 vegades més que la vostra renda, la majoria dels propietaris ni tan sols es plantejaran concedir-vos un contracte d’arrendament, per la qual cosa necessitareu un garant o co-signant, que haurà de presentar una quantitat impressionant de tràmits. també. El corredor l'ajudarà amb aquesta situació sovint espinosa (els avaladors desconeguts del mercat novaiorquès poden perdre força quan veuen que han de presentar més informació de la que van comprar quan van comprar la seva pròpia casa).

El vostre agent agendrà cites, anirà amb vosaltres per mirar apartaments i us ajudarà a enviar les sol·licituds necessàries pel propietari. Ell o ella tindrem la seva raó al costat de la firma del contracte d’arrendament. El vostre agent intermediari serà l’advocat a cada pas del procés i, fins i tot un cop hagi trobat un apartament, un agent pot ser un gran recurs per obtenir informació sobre el trasllat, el transport local, sobre qualsevol pregunta que pugui tenir un principiant.

Com es troba un bon agent?

Probablement el millor camí cap a un agent que pot confiar és mitjançant recomanacions d’amics, familiars i amics d’amics. Utilitzeu eines de xarxes socials per trobar persones que han tingut bones experiències amb la seva cerca a Nova York. Assegureu-vos que l’empresa que representa el corredor és membre del Consell Immobiliari de Nova York; desconfieu de qualsevol acord que sembli massa bo per ser veritat, perquè així serà.

Si ja coneixeu en quin barri voleu viure, busqueu un agent que ha tingut experiència allà o, encara millor, un que visqui i hi treballi.

Aneu amb compte amb els corredors que volen que els trobeu al carrer i us sembli una mica ombrívol la informació sobre la seva oficina. I mai caure en la sol·licitud de "aportar diners en efectiu".

La línia de fons

A menys que estiguis entre els pocs escollits que podran trobar un apartament sense haver de vessar suor ni llàgrimes (per exemple, la vostra germana s’allunya del seu apartament assequible i s’ha arreglat amb el propietari de la propietat per assumir el contracte d’arrendament), pot ser que Voleu plantejar-vos fer servir un agent que us navegarà pel sistema.

Per obtenir més informació sobre l’elecció d’un apartament, consulteu 5 consells per trobar un bon propietari . Heu trobat un lloc? Llegiu Assegurança 101 per als llogaters .