Arrendament de terrenys a una empresa de telecomunicacions per construir una torre

És difícil respondre la pregunta de quant ha de cobrar a una empresa de telecomunicacions un arrendament per permetre que construeixi una torre de mòbil al terreny que posseeix. Les taxes d’arrendament poden variar en milers de dòlars al mes i depenen de diversos factors.

Compres per emportar

• Les taxes d’arrendament varien en milers de dòlars al mes. Un professional d’una empresa de consultoria pot proporcionar la millor informació en aquest sentit.
• Els factors que determinen la taxa d’arrendament són la ubicació del lloc, la seva elevació, la distància a les altres torres, tant si hi ha una població densa o un trànsit ocupat a prop, com les ordenances locals de zonificació.
• Si una empresa lloga terres, pot subministrar l’ús de les seves torres a altres proveïdors. En aquest cas, el contracte d’arrendament ha de contenir una clàusula que indiqui que el propietari de la terra rebrà un percentatge del producte.

Comprensió dels preus d'arrendament de les torres de telefonia mòbil

El millor consell per determinar una taxa d’arrendament adequada és contactar amb un professional per ajudar-vos a determinar el valor del vostre terreny com a lloc d’arrendament de torre cel·lular. Un professional local podrà dir-te quant probablement una empresa de telecomunicacions estarà disposada a pagar per un contracte d’arrendament.

La ràpida i contínua expansió del servei de telefonia mòbil ha augmentat la necessitat de torres per proporcionar una cobertura adequada. Aquesta creixent demanda d'espai per a torres per part de les empreses de telecomunicacions ha fet que l'arrendament de terrenys o d'espai al terrat en propietats privades o comercials sigui una gran empresa. Hi ha empreses de consultoria especialitzades en assessorar els propietaris d’immobles en aquest sentit. A més, hi ha advocats amb una experiència important en la creació d’aquest tipus de contractes d’arrendament de terres.

A continuació, es detallen alguns dels principals factors que influeixen si un transportista arrendarà la seva terra i quant pot rebre.

Ubicació

Com en la majoria de les transaccions immobiliàries, la ubicació és un dels principals factors que influeixen en els preus. Si viviu en una zona rural poc poblada, hi ha molts propietaris similars amb els quals l'empresa de telecomunicacions pot negociar. Així, la taxa d’arrendament que podeu obtenir serà considerablement inferior a la tarifa que rebríeu si la vostra propietat es troba en una zona metropolitana important o propera.

Elevació

Les torres cel·lulars operen de manera més eficient a elevades altes, tant que, a les zones urbanes, les empreses de telecomunicacions han inclòs a contractar arrendaments de terrats amb esglésies amb terrats molt elevats. Si teniu propietat de terrenys a la part alta d’una muntanya alta, això pot demanar una prima.

Distància a les torres adjacents

Si hi ha altres torres de telefonia mòbil a una milla de la vostra propietat, és poc probable que una empresa de telecomunicacions en construeixi una altra propera. Les jurisdiccions de zonificació local requereixen que les torres sortint siguin utilitzades primer. Tanmateix, si no hi ha cap torre de torres, és més gran que puguis arrendar la teva terra.

Índex de població densa o alt trànsit

Si el vostre terreny es troba a prop d'una població urbana o suburbana amb carreteres transitades, és més probable que la propietat es pugui arrendar. Si la vostra propietat es troba en una zona rural i a més de mig quilòmetre de les principals ciutats o carreteres, és poc probable que una empresa de telecomunicacions arrendi la seva propietat.

Zonament

Comtats, pobles i ciutats tenen ordenances de zonificació que permeten torres de comunicació. Si el vostre terreny és industrial, però envoltat de propietats residencials, és possible que un operador sense fils vulgui arrendar la vostra propietat.

De la mateixa manera, la probabilitat que un transportista utilitzi el seu terreny és menor si està zonificada residencialment i envoltada de propietat industrial. La vostra oficina local de zonificació o desenvolupament comunitari us pot informar si la vostra terra compleix els requisits per a una torre de comunicacions.

Consideracions especials

Les empreses de telecomunicacions sovint subarreugen l’ús de les seves torres a altres proveïdors. En aquest cas, una clàusula del contracte d’arrendament ha d’afegir que se li pagarà un percentatge (del 10% al 30%) de qualsevol acord d’aquest tipus.