Propietat de tipus semblant
Una propietat de tipus similar fa referència a dos actius que es consideren del mateix tipus, cosa que fa diferible l’intercanvi entre ells. Els dos actius han de ser del mateix tipus, però no han de ser de la mateixa qualitat per qualificar-se com a propietats del mateix tipus.
Per exemple, es podria vendre un lloguer unifamiliar i els ingressos invertits en una propietat plurifamiliar sense produir plusvàlues. Als Estats Units, una transferència de propietats de tipus similar amb ajornament fiscal s’anomena intercanvi de la secció 1031, que fa referència a la part del codi tributari relacionada amb les transferències de propietats similars.
Determinació de l’IRS de la propietat de tipus similar
La propietat de tipus semblant ha de complir la definició establerta pel servei d’ingressos interns (IRS) per obtenir una transferència de la secció 1031. Els immobles en qüestió s’han d’utilitzar per a negocis o com a inversió. Aquesta limitació està destinada a excloure les residències primàries que, per defecte, són d’ús personal la majoria del temps. La propietat d'aquest tipus també ha d'estar dins dels Estats Units per obtenir la qualificació.
Per exemple, un venedor no pot utilitzar el producte de la venda d’un hotel als Estats Units per comprar un hotel a Dubai i espera diferir les plusvàlues de la venda. Valors, accions, interessos de socis i altres actius financers estan exclosos de la definició de propietat de tipus similar.
Com funciona un intercanvi de propietats de tipus semblant
Un intercanvi de propietats de tipus similar ha de seguir els terminis establerts per l’IRS. Si un inversor ven terres de conreu, per exemple, té 45 dies per identificar una propietat de substitució. La compra de la propietat similar s'ha de completar en els 180 dies posteriors a la venda de terres de conreu o en la data de venciment de la declaració de l'impost d'aquest any. L’IRS pot concedir una extensió sobre els impostos per tal de poder realitzar el bescanvi similar abans de presentar.
Propietat de tipus similar a un codi impositiu canviant
L'intercanvi de propietats similars per a transaccions immobiliàries continua vigent, però diverses modificacions del codi tributari han mastegat altres parts de la definició. En el passat, l’intercanvi de propietats similars s’ha utilitzat per a actius que inclouen des de cotxes a art fins a explotacions de criptomoneda.
La Llei de retallades i treballs fiscals aprovada el desembre del 2017 va eliminar tot el que no era propietat immobiliària per a empreses, comerç o inversió. Hi ha hagut un debat robust sobre el per què de la propietat immobiliària hauria de gaudir d’un estatut fiscal tan afavorit quan altres inversions com maquinària i equipament han d’afrontar les plusvàlues en cada venda independentment de la seva reinversió. A partir del 2018, però, l’intercanvi d’immobles similars encara és una manera excel·lent de construir riqueses diferides d’impostos en béns immobles.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.