Taxa parcial hipotecària
Una taxa paritària de la hipoteca és la tarifa estàndard calculada per un subscriptor i assignada a un prestatari per a un producte de préstec específic. Els prestadors poden ajustar les tarifes parcials amb determinades primes o descomptes. Després d'ajustar-ne una tarifa, es coneix com la tarifa paritària ajustada.
Desglossar el tipus de taxa hipotecària
Els tipus hipotecaris els generen els subscriptors basats en una sol·licitud de crèdit del prestatari. Sovint, els prestadors generaran una programació de les tarifes de mercat subproductes estàndard com a eina de màrqueting o punt de referència per a un prestatari que investiga un préstec.
Un cop emès un préstec, els prestadors registren i analitzen les taxes parcials dels préstecs com a part dels seus procediments de gestió del risc. Els prestadors també poden utilitzar taxes íntegres per comprar i vendre hipoteques a altres bancs o al mercat secundari. La tarifa paritària és també una consideració per a diverses altres avaluacions internes d’un préstec, incloses les prestacions de servei d’un préstec.
Suscripció de tarifa par
Els prestataris poden tenir una estimació de quina pot ser la seva taxa de préstec per a un producte específic basat en un calendari de punts de referència generat pel prestador. Tanmateix, la taxa paritària d’un préstec no es pot calcular fins que un prestatari no empleni una sol·licitud de préstec. Un cop presentada la sol·licitud de préstec, el subscriptor analitzarà el perfil de crèdit del prestatari juntament amb les taxes de referència del tipus de préstec que sol·liciten. Si s’aprova, el subscriptor generarà un tipus d’interès que el prestatari ha d’acordar a pagar en el contracte de préstec.
Les tarifes parcials es basen en diversos factors que difereixen pel tipus de préstec. La majoria dels préstecs personals estàndard tindran en compte la puntuació de deute i de crèdit del prestatari en la determinació de la taxa de par. Els préstecs garantits i específicament els préstecs hipotecaris també consideren la proporció de despeses d’habitatge d’un prestatari juntament amb la puntuació de deute amb renda i crèdit.
Ajustos de tarifa parcial
Els prestadors proporcionen als prestataris una cotització de tarifa nominal que es pot ajustar a causa de primes o descomptes. Els prestataris han de discutir sempre les possibles primes o descomptes que puguin estar disponibles amb el seu oficial de préstecs. Es poden aplicar descomptes en funció de diversos factors. També es poden aplicar primes per permetre al prestatari renunciar a alguns dels costos inicials associats a un préstec. Si un prestatari treballa amb un intermediari intermediari, pot ser que sigui necessària una prima per compensar el corredor. La taxa final que un prestatari accepta pagar després dels ajustaments s’anomena taxa paritària ajustada. Tots els detalls dels ajustaments de tipus de taxa i de tarifa parcial es veuran a la conclusió del contracte de préstec i es descriuran en els estats de liquidació de tancament.