No propietari Ocupat Definit
La propietat no ocupada és una classificació utilitzada en l’origen de la hipoteca, la fixació de preus basada en riscos i les estadístiques d’habitatges per a propietats d’inversió d’una a quatre unitats. El propietari no ocupa la propietat. El terme no propietari ocupat no s'utilitza normalment per a propietats de lloguer de famílies múltiples, com ara edificis d'apartaments.
Ocupació no propietària ocupada
Una hipoteca sobre una propietat ocupada per no propietari podria tenir un tipus d’interès lleugerament més alt que una hipoteca ocupada per un propietari, ja que les hipoteques ocupades per no propietaris són més predeterminades. A causa de la taxa d'interès més elevada, alguns prestataris sense escrúpols intentaran classificar una hipoteca ocupada per no propietari com una hipoteca ocupada pel propietari per intentar estalviar diners.
Com s’utilitzen les propietats ocupades per no propietaris al mercat immobiliari
En molts casos, les propietats no propietàries es refereixen a condominis i altres cases unifamiliars que són propietat i llogades a altres. Les propietats ocupades per no propietaris requereixen una cobertura d’assegurança abans que els arrendataris les puguin utilitzar. A més, si l’habitatge no es lloga a arrendataris i queda intencionadament vacant sense ocupants, caldrà un altre tipus d’assegurança de propietat.
Comprar i llogar propietats per a altres ocupants residencials representa una part important del mercat immobiliari general. Els que inverteixen en aquestes propietats solen cercar propietats que necessiten reparacions, però ofereixen la possibilitat d’atraure inquilins si són restaurats i reposicionats al mercat. Això també pot aplicar-se a diferents tipus d’immobles de vacances que no són l’habitatge principal del propietari. Hi ha una classe de finançament d’immobles ocupats per no propietaris específicament per a renovacions. Un préstec de renovació ocupat per no propietari és un tipus d’hipoteca que el prestatari pot utilitzar no només per adquirir la propietat, sinó també per agafar en préstec fons que es destinaran a la renovació de l’habitatge. El valor d'aquesta hipoteca es basa generalment en el valor de l'immoble després de ser reformat i renovat.
Si bé no hi ha cap treball de reparació mínim que s’hagi de fer amb els fons d’aquest tipus d’hipoteca, les renovacions han de ser una part permanent de la residència. Això podria incloure l’addició d’un nou bany, la substitució d’un terrat, una fontaneria nova o la pavimentació d’una nova calçada. Les renovacions també han d’incrementar el valor global de l’immoble en què es va contractar la hipoteca. Les millores cosmètiques que augmenten l’atractiu de l’immoble no són suficients. Les reparacions i reformes han de suposar una millora tangible del valor de mercat d’habitatges. Aquestes hipoteques solen ser utilitzades per propietaris amb fins a quatre immobles ocupats per no propietaris.