Avís d'impagament
L'avís de morositat és un avís públic presentat davant un tribunal on es diu que un prestatari hipotecari està per defecte en un préstec. Aquest és un dels primers passos cap a l’exclusió.
Avís d'explicitat Explicat
Un avís de morositat és una acció seriosa realitzada per un prestador per notificar al prestatari que els seus pagaments hipotecaris morosos han incomplert el límit contractual detallat en el seu préstec hipotecari. Alguns prestadors poden servir per a un avís de intenció de cobrar o proporcionar avisos al prestatari, que els dóna temps per negociar. En alguns casos, l'avís de presentació per defecte també pot incloure un període de gràcia de la negociació abans que es prenguin mesures addicionals. En altres casos, l’avís d’impagament pot ser la notificació final que s’està duent a terme cap acció cap a l’exclusió.
Si un prestatari té diversos pagaments morosos, té el risc d’impagament d’un préstec hipotecari que també suposa el risc de pèrdua de garanties. En un contracte hipotecari, un prestador detallarà el nombre de pagaments morosos permesos abans que es duguin a terme accions per defecte. Generalment, la majoria de contractes permetran fins a 180 dies de pagaments perduts i morositats abans de prendre notificació de les accions per defecte.
Avís d'actuacions per defecte i posteriors
Un avís de fallida és normalment l’acció final que farà un prestador abans de passar per activar el préstec i aprofitar la garantia per a l’execució hipotecària. Normalment es presenta un avís de morositat davant el jutjat estatal en què s’ha registrat la garantia.
El primer pas del procés judicial és un avís de presentació d'impagaments. Normalment inicia els tràmits judicials cap a l’exclusió. El següent pas és una audició per activar la garantia perfecta registrada amb el tancament de la hipoteca. Alguns casos poden permetre que el prestatari negociï pagant un deute potencialment morós o suggerint un acord.
Si el cas procedeix a l’aprovació del títol de propietat perfeccionada, el prestador pot rebre l’autorització per notificar al prestatari que el préstec s’ha activat. Una vegada activat el préstec i donada una ordre judicial per a la confiscació de béns, el prestador pot emprendre accions legals per sol·licitar que l’emprunt es desvidi de la propietat. Totes aquestes accions són els darrers passos en una execució hipotecària que es tanca quan el prestador cancel·la oficialment el préstec i té l’autoritat de vendre la propietat per obtenir els ingressos.
Es documentarà un avís de fallida i accions d'exclusió posteriors a les agències de crèdit. Per tant, tots els procediments i accions d'exclusió poden tenir greus repercussions en la puntuació de crèdit d'un prestatari. Això també reduirà la capacitat del prestatari d'obtenir una hipoteca o qualsevol tipus de deute en el futur.