Llistat obert

Què és un llistat obert

Una fitxa oberta és una fitxa d’immobles que utilitza diversos agents immobiliaris per tal de trobar possibles compradors d’una propietat. L’agent que aporta el comprador guanyador de la propietat cobra la comissió.

Una fitxa oberta també pot referir-se a un propietari que ven la seva casa o la seva propietat de forma independent, sense pagar una comissió a un agent immobiliari.

DESENVOLUPAMENT ABRE Llistat obert

Una propietat que es ven mitjançant un llistat obert o bé pot haver de ser venuda ràpidament. La propietat pot haver estat al mercat durant un temps i s’ha trobat davant una dificultat per atraure compradors. La fitxa oberta s'anomena habitualment un acord de llistat amb un o més corredors immobiliaris de forma no exclusiva. Els agents que participin en la venda d’aquest immoble tenen dret a una comissió si finalment aporten el comprador.

Per què els agents poden evitar els llistats oberts

Els agents immobiliaris poden ser reacios a adoptar una fitxa oberta a causa de la falta de compromís del venedor de treballar exclusivament amb un agent. L'acord permet beneficiar al venedor oferint-li versatilitat i més opcions per trobar possibles compradors. El venedor probablement només pagarà la meitat de la comissió habitual, que aniria a l’agent que aporta el comprador amb una oferta guanyadora. Això es deu al fet que aquest agent només serveix només per part del comprador de l'acord. No hi ha cap agent venedor perquè el venedor es fa responsable de tota la comercialització de la propietat. El venedor podria creure que la propietat serà amb tanta demanda que serà relativament fàcil atreure compradors que puguin satisfer el seu preu.

Les empreses immobiliàries poden tenir regles que regulin si els seus agents poden participar o no en disposicions de llistats obertes. Per exemple, és possible que algunes empreses no facin publicitat de llistats oberts, però es pot permetre als agents contractar clients que ja tinguin com a possibles compradors. Les empreses immobiliàries poden estar reticents a treballar amb llistats oberts fora de la preocupació que el venedor pugui trobar els seus propis compradors de totes maneres i pactar un acord sense cap participació dels agents. Això faria que els esforços dels agents fossin una pèrdua de temps i diners. El venedor pot intentar evitar els agents i establir un acord directament amb els seus clients que els retalla. També pot haver-hi preocupacions de que la propietat no resulti atractiva per als compradors.

El limitat nombre de possibles agents per obtenir una comissió a través de llistats oberts pot portar-los a centrar la seva energia en contractes exclusius.

Termes relacionats

Llistat exclusiu Un llistat exclusiu és un acord on un agent immobiliari té garantida una comissió si ven una propietat en un nombre determinat de mesos. més Com es diferencia un agent immobiliari d’un agent de béns arrels Un agent immobiliari és un professional amb llicència que representa compradors o venedors en transaccions immobiliàries. més Clàusula d'extensió Una clàusula extensora protegeix a un agent que cotitza una propietat de perdre la seva comissió si la propietat es ven després de que finalitzi l'acord. més Open House Una casa oberta és un període de temps programat en què una casa o un altre habitatge està designat perquè estigui obert per a visites per a possibles compradors. més Llista de butxaca Una fitxa de butxaca és una fitxa de béns immobles que es conserva per un agent o una venedora que no posa la fitxa a disposició d'altres corredors. més Servei de llistats múltiples - Definició MLS Un servei de fitxa múltiple (MLS) és un sistema utilitzat per un grup de corredors de béns immobles que els permet veure els llistats de propietats dels altres a la venda. més Enllaços de socis