Com desafiar una avaluació de llar baixa
Quan una casa es ven o es refinança, el banc ordena una valoració independent per assegurar-se que presta el veritable valor de la propietat. Les localitats valoren periòdicament les propietats per tal d’impostar els impostos sobre la propietat.
La satisfacció amb la forma en què s’aprecia una propietat pot dependre de si sou venedor, comprador potencial o contribuent. Sigui quin sigui el vostre interès, és important saber què cal fer si la valoració és inferior o superior a la que havíeu esperat. El vostre preu de venda, la vostra hipoteca i els vostres impostos estan en joc.
Tot i que algunes zones han vist que els preus de la llar augmentaven –i fins i tot augmenten– el seu valor abans de la Gran Recessió, altres zones encara es recuperen. Com és que, amb més vendes i vendes, moltes zones continuen sent a nivells tan deprimits que les cases poden estar al mercat durant anys. Els habitatges individuals s’aprecien més del que ens adonem.
Tipus de Valoracions
Si no està satisfet amb la valoració de la llar, esbrineu quin tipus d'avaluació ha tingut lloc. Algunes companyies hipotecàries, per tal de reduir costos, fan una valoració electrònica on fan una cerca a Internet d’habitatges comparables (el "comps" és el terme de taxació) i basen el valor de la vostra llar en els comptes i altres factors que es poden trobar fàcilment sense visitar el seu. a casa.
Un altre tipus, que s'utilitza sovint per a taxacions comarcals, és la valoració impulsada, on algú pot fer una imatge actual de la casa i fer recerques sense haver d'anar a casa.
Finalment, la valoració tradicional es produeix quan el taxador entra a la llar i recopila informació actual i la compara amb els comptes de l'àrea. Aquestes taxacions solen costar diversos centenars de dòlars i es produeixen quan una casa es ven a un nou propietari. Si trobeu que el valor baix era el resultat d’una valoració electrònica o impulsada per unitat, sol·liciteu una valoració tradicional i expliqueu els motius pels quals.
Valoració comarcal
Les avaluacions del comtat es realitzen de manera que es poden valorar els impostos sobre la propietat en funció del valor actual de la llar. Si no penseu avançar en un futur pròxim i si el vostre parer és massa baix, recordeu que la vostra factura de l'impost sobre propietats també serà més baixa.
Si teniu previst vendre casa vostra en un futur proper, truqueu al vostre auditor comarcal. La majoria de les localitats permeten apel·lar l'avaluació proporcionant evidències de les actualitzacions i la remodelació. Finalment, quan valoreu una propietat, els agents immobiliaris són més propensos a investigar els comptes de la vostra zona en lloc d'utilitzar el valor valorat del comtat o de la localitat, per la qual cosa pot no ser tan important com creieu.
Altres taxacions
Si adquiriu una casa i la taxació va tornar massa baixa, la qual cosa va provocar que la institució prestadora no aprovés el préstec, hi ha diverses opcions. Primer, com a comprador de la taxació, tens dret a veure la taxació. Col·labora amb l’agent immobiliari del venedor per assegurar-se que totes les actualitzacions, millores i reparacions a gran escala es comptaven en la taxació. A continuació, demaneu a l’agent immobiliari del venedor que parli amb la taxació sobre els comps que consideraven a l’hora d’establir un preu de venda.
Podeu sol·licitar que el taxador reexamini les seves conclusions a partir de la vostra pròpia investigació de comptes de la zona. Si hi ha molt poques vendes recents a la zona, el taxador podria haver trobat habitatges similars en altres zones que no fossin tan comparables com es pensava inicialment. Si podeu proporcionar informació al taxador, podran tornar a examinar-ne les troballes. Finalment, quan repeteixi la valoració, recordeu que la gent té sentiments i que no voldrà admetre que ha equivocat a algú que els ha posat a la defensiva. Poseu en dubte la valoració de forma respectuosa, mantenint sempre converses semblants a negocis i sense emoció.
La línia de fons
De vegades, una valoració baixa pot funcionar a favor, independentment de si sou el comprador o el venedor. Si compreu una casa, una baixa valoració pot donar-vos l’oportunitat de pagar menys per l’habitatge. Recordeu que la taxació inclou esdeveniments històrics del mercat i no pot reflectir amb precisió el sentiment actual del mercat. És un art i no una ciència.