Mur del partit
A la propietat immobiliària, un mur de festes és un mur compartit que separa dues unitats de lloguer o propietat separades. Els murs de festa es troben més sovint en apartaments, condominis i complexos d'oficines, on diferents inquilins comparteixen una estructura comuna. Els murs de festa poden ser un mur no estructural, però les lleis de diverses jurisdiccions exposen els requisits sobre com s’han de construir els murs de festa.
BREAKING DOWN Mur del partit
De vegades es construeixen parets de festa amb aïllament addicional perquè el so d’una unitat contigua no molesti els veïns. A més, alguns codis d’edificació requereixen que es construeixin parets de festa com a parets de foc, amb material no combustible que s’esten des de la base fins al sostre. Si es produeix un incendi en una unitat, un mur de foc ajuda a retardar la propagació del foc a les unitats contigües. No només és més segur per als arrendataris, sinó que també ajuda a contenir incendis i limitar els danys a la propietat.
Acords de paret de festa
Un acord de paret de festa estableix regles sobre obligacions de propietat i manteniment d'un mur compartit. L’objectiu d’un acord de parets de partit és eludir les disputes entre les parts. A més dels murs compartits, un mur de festa també pot referir-se a un adossat i adjacent a la propietat, a les parets pertanyents a una sola estructura d’edificació, a les parets divisòries entre les unitats contigües i a les que es troben al terra de dos o més propietaris. El principi de paret de festa tradicional diu que cada propietari adquireix el títol a la meitat del mur i a cada propietari se li concedeix una servitud per al suport de l'estructura.
Un acord de parets de festa entre propietaris adjacents és una eina inestimable per als propietaris d’empreses en particular, de manera que poden evitar litigiosament costosos sobre les disputes. Aquests acords defineixen quina part està obligada a mantenir el mur, així com les repercussions si no es manté el mur. Normalment, un acord de paret de festa requereix que els propietaris mantinguin la part del mur de manera coherent i harmònica.
Aquests acords estipularan normes sobre els drets d'una part per alterar el mur. Per exemple, un acord pot dir que ambdues parts poden penjar imatges als seus respectius costats de la paret. L'acord també podria estipular que, per a una part, fer canvis estructurals al mur del partit, requeriria el consentiment de les dues parts.
Una vegada que els propietaris consenten legalment els termes, els acords sobre parets de festa es registren en els registres de terres aplicables, generalment a l'Oficina del Secretari del Comtat. En incloure l’acord de paret de festa als registres del secretari del Comtat, els possibles compradors poden comprendre la propietat que consideren comprar.