9 Barris Gentrifiants a la zona de la badia

La zona de la badia de Califòrnia alberga alguns dels lloguers i preus interiors més alts del país. Si bé els motius dels costos de l’habitatge inflats són complicats, la gentrificació —l’afluència de gent més rica a un barri urbà existent, amb un canvi correlacionat en el caràcter i la cultura del barri i l’augment dels lloguers i dels valors immobiliaris— és certament un factor.

Els arrendataris solen ser els més afectats per la gentrificació. Quan augmenten els lloguers, els inquilins solen ser expulsats, ja sigui per desnonaments o per la incapacitat de gestionar les caminades. Quan els propietaris “abandonen efectius” i venen un edifici per aprofitar l’augment dels valors immobiliaris, els nous compradors podran desallotjar els arrendataris existents per traslladar-se a ells mateixos, renovar l’edifici i / o introduir nous llogaters a un ritme més elevat.

La raó que és pertinent aquí és que l’àrea de la badia té una de les taxes de propietat més baixes (i, per tant, la taxa més alta d’arrendadors) del país. Al 62, 9%, la part de les llars nord-americanes propietàries de cases ha assolit el nivell més baix en 51 anys. A la zona metropolitana de San Francisco, és encara més baixa: només el 53, 5%, segons una anàlisi de l'Enquesta anual de la Comunitat Americana de la Oficina del Cens dels Estats Units.

El Projecte de desplaçament urbà, una iniciativa de la Universitat de Califòrnia a Berkeley en col·laboració amb investigadors de UCLA, organitzacions basades en la comunitat, agències de planificació regional i la Junta de Recursos Aeris de l'Estat de Califòrnia, van fer un estudi. El projecte analitza dades regionals sobre habitatge, ingressos i altres dades demogràfiques per predir on la gentrificació i el desplaçament es produeixen tant i podran produir-se en el futur.

Gentificants barris de la zona de la badia

Utilitzant mapes interactius del Projecte de desplaçament urbà, Cory Weinberg, en el moment que va ser un reporter del San Francisco Business Times, va identificar alguns dels trams censals més poblats i de baixos ingressos de les nou comarques de la zona de la Badia que consideren el projecte estar en risc de gentrificació o desplaçament. Aquí es troben, juntament amb el preu de venda mitjà, la renda mediana al mes i la renda mediana de les llars, segons les visions generals del mercat al lloc web de l'agregador immobiliari Trulia.com (a partir del setembre del 2018).

Ashland, comtat d'Alameda

• Preu de venda mitjà: 502.500 dòlars
• Renda mediana al mes: 2.795 dòlars
• Ingressos de la llar mediana: 53.801 $

Amazon Crocker, comtat de San Francisco

• Preu de venda mitjà: 842.000 dòlars
• Renda mediana al mes: 3.875 dòlars
• Ingressos de la llar mediana: 63.500 dòlars

East Palo Alto, comtat de San Mateo

• Preu mitjà de venda: 1.100.000 dòlars
• Renda mediana al mes: 3.650 dòlars
• Renda de la llar mediana: 53.631 dòlars

Gilroy, comtat de Santa Clara

• Preu de venda mitjà: 786.750 dòlars
• Renda mediana al mes: 3.200 dòlars
• Renda de la llar mediana: 78.017 $

Hayward, comtat d'Alameda

• Preu mitjà de venda: 680.000 dòlars
• Renda mediana al mes: 2.945 dòlars
• Ingressos de la llar mediana: 60.167 $

Ingleside, comtat de San Francisco

• Preu mitjà de venda: 825.000 dòlars
• Renda mediana al mes: 2.950 dòlars
• Renda de la llar mediana: 69.063 $

Redwood City, comtat de San Mateo

• Preu de venda mitjà: 1.550.000 dòlars
• Renda mediana al mes: 4.422 dòlars
• Renda de la llar mediana: 79.403 dòlars

Rio Vista, comtat de Solano

• Preu de venda mitjà: 385.000 dòlars
• Renda mediana al mes: 1.745 $
• Renda de la llar mediana: 62.917 $

Sud de San Francisco (Comtat de San Mateo)

• Preu de venda mitjà: 1.030.000 dòlars
• Renda mediana al mes: 3.800 dòlars
• Renda de la llar mediana: 82.586 $

La línia de fons

Ara podria ser el moment de comprar la propietat en aquestes regions gentificants abans que els preus de l’habitatge augmentin encara més.

Dit això, hi ha desavantatges per comprar en un barri gentilitzant. La comunitat pot esdevenir víctima del seu èxit, com es mostra a Flag Wars, un documental aclamat sobre la gentrificació d'una secció de Columbus, Ohio, al començament del segle XXI. L’augment de les rendes i els valors immobiliaris, juntament amb l’espiral ascendent de la conveniència, poden erosionar en primer lloc les qualitats que van atreure persones noves al barri.

És important tenir en compte que, tot i que el procés de gentrificació pot comportar canvis positius en la comunitat (per exemple, la reducció de la delinqüència, l’increment de l’activitat econòmica i les noves inversions en edificis i infraestructures de la zona), els beneficis són els que més gaudeixen els nous arribats i els menys els nous. vells temps, que sovint acaben marginats econòmicament i socialment. Segons la pel·lícula, "Quan l'èxit arriba a un barri, no sempre arriba als seus residents establerts, i el desplaçament d'aquesta comunitat és l'efecte més preocupant de la gentrificació".