Acta de Quitclaim

Què és un acte de Quitclaim

L’escriptura amb caràcter excepcional allibera l’interès d’una persona per una propietat sense fer constar la naturalesa de l’interès o dels drets de la persona i sense cap garantia de l’interès o dels drets sobre la propietat. L’acta de quitclaim no afirma ni garanteix que la persona que renunciï a la seva reclamació sobre la propietat tingués una propietat vàlida, però impedeix que aquella persona (l’atorgadora) pugui reclamar posteriorment que tingui interès en la propietat. L’escriptura obligatòria sol incloure una descripció legal de la propietat, el nom de la persona que està transferint el seu interès, el nom de la persona que rep aquest interès (l’adjudicatari), la data i les signatures notarials d’ambdues parts.

1:40

Cinc coses a saber sobre els actes de Quitclaim

DESENVOLUPAMENT DE LA FITA Quitclaim

Les accions obligatòries generalment s'utilitzen per transferir propietats en situacions de no venda, com ara transferències de propietats entre membres de la família. Es poden utilitzar per afegir un cònjuge a un títol de propietat després del matrimoni, eliminar un cònjuge d’un títol després del divorci, aclarir la propietat de la propietat heretada, transferir la propietat cap a un o una propietat revocable, aclarir una servitud o canviar el títol de la propietat. se celebra

Una escriptura exclusiva no garanteix que el cedent tingui realment un interès de propietat en una propietat; només es diu que si l’atorgant ho fa, allibera aquests drets de propietat. Com a resultat, quan accepta una escriptura exigible, el comprador d'una propietat accepta el risc que el cedent de l'escriptura no tingui un interès de propietat vàlid i / o que hi pugui haver interessos addicionals sobre la propietat. L’assegurança de títol no s’emet amb una escriptura de demanda.

Altres actes d'ús comú

Les operacions es diferencien generalment pel que diuen o garanteixen quan la propietat es transfereix del cedent al concessionari (comprador). A diferència de l'escriptura de garantia, una escriptura de garantia pot donar un cert nivell de garanties quan es transfereix la propietat. Les escriptures de garantia s'utilitzen generalment en les vendes d'immobles i es presenten de dues formes més habituals.

Una escriptura de garantia general proporciona al concessionari la més alta forma de protecció, ja que assegura que el cedent és propietari de la propietat lliure i clara i que cap altra entitat pot reclamar-la. Aquesta garantia cobreix tota la història de la propietat, fins i tot en què el cedent no era propietari de la propietat. Si hi ha incompliments en aquest contracte, el cedent es fa responsable.

Una escriptura de garantia especial transmet que el cedent és propietari de la propietat i que ningú més no ho ha reclamat durant el temps que la posseeixi. Les escriptures de garantia especial s'utilitzen amb més freqüència durant les vendes comercials de béns immobles.

Termes relacionats

Què és una actuació de garantia? Una escriptura de garantia és una transferència de títol en què el venedor es compromet al comprador que la propietat és propietat lliure i lliure de totes les garanties. més Definició d'escriptura Una escriptura és un document legal signat que transfereix el títol d'un bé a un nou titular, atorgant-los el privilegi de propietat. més Escriptura de garantia especial Una escriptura de garantia especial és una escriptura en la qual el venedor d'una peça de propietat només garanteix els problemes o gravàcies en el títol de propietat que es va produir durant la seva propietat. És més comú amb béns immobles comercials. més Garantia de títol Una garantia de títol és una garantia que el venedor té dret a transferir la propietat a un comprador i ningú més pot reclamar drets sobre la propietat. més Escriptura de concessió Una escriptura de concessió és un document legal utilitzat per transferir la propietat de béns immobles. més Certificat de títol: què heu de saber Un certificat de títol és un document emès per l'estat o municipal que identifica el propietari o propietaris de béns personals o reals. Un certificat de títol proporciona proves documentals del dret de propietat principalment per a béns immobles. més Enllaços de socis